我精准预测了青岛楼市的两大新政。

01 公积金额度调整

我在3月23日的文章《请高度注意！青岛或即将发布公积金新政，刺激作用非常大！》中写道，淄博、泰安、济南都发布了公积金新政，青岛也会实施，并大胆预测了可能出台的公积金新政：

一是二套房的公积金贷款上限调整成和首套房一致，也就是单职工上限50万，双职工上限80万。

二是多子女家庭的贷款上限，青岛已经执行上浮20%，再次上调的可能不大，应该是维持现状。

三是支持高品质住宅，买高品质住宅最高贷款额度上浮20%。

今天，青岛发布了公积金新政：

关键内容有4条：

一、调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。

二、调整多子女家庭住房公积金支持政策。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

三、实施我市购买高品质住宅、绿色建筑住房公积金贷款支持政策。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。

四、贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，上述第二、三条住房公积金贷款支持政策可叠加使用。

这意味着，贷款额度在满足我市规定的公积金贷款首付比例的前提下，贷款额度上浮政策可叠加使用，住房公积金最高贷款额度可达115万元。

和我预测的完全一样，一模一样。

02 青岛首套房贷款利率下降

我在前一篇文章中《我预测成真，青岛正在研究下调贷款利率下限的事！》写道：我是青岛楼市圈最早预测下调贷款利率下限的人。

早在1月17日，青岛第一次出现房价环比、同比均下降的时候，我在《青岛房贷利率有望降至3.5%左右，突破历史下限》一文中写过，青岛再有两个月房价双降，就可以下调贷款利率下限。

2月24日，青岛又一次出现房价双降，我发布文章《远超预期！房价连降7个月，青岛房贷利率有望降至3.45%！》，分析青岛已经基本锁定符合条件了。

3月15日，青岛第三次房价双降，完全符合了“阶段性下调当地的首套房利率政策下限”的条件，我以《尘埃落定，青岛已经具备大幅降息的条件！》来告诉大家这个好消息。

今天下午下班的时候，青岛发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》，取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限的意思就是，原来LPR是3.95%，青岛的下限只能到3.75%，现在这个限制取消了，你可以往下下降到3.45%或者3.55%了。是这个意思。

根据同级别城市的利率，青岛首套房贷款利率最多可以降到3.45%，也可能是3.55%。

不过，这个政策只适用于首套房，二套房不行；并且，这相当于是一种房贷折扣，也就是以前的1.15倍或者7折，这种折扣只适用于当下，以前放贷的并不能享受。并且是以网签时间计算的，4月1日以后网签的才能享受。

03 或将有更多的利好政策

今年，青岛或将有更多的刺激政策。

一是三套可贷款，二套利率降低。现在，青岛第三套房需要全款买，二套利率和首付偏高，这限制了很多人的置业计划。

很多人手里有一两套不算太优质的房子，又不想大降价卖掉，那么想要改善买房，就需要提高首付比例、贷款利率甚至于全款，这对于很多人是很困难的。

降低二套比例和利率，三套可贷款，可以刺激买房需求，这是青岛今年很有可能要实施的政策。

二是降税。1月18日的山东省住房城乡建设工作会议提出，2024年山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。

这意味着，2024年青岛大概率要降低税费，甚至是直接免除。这里面可操作性的税费是：2%的个税、5.6%的增值税、1-3%的契税等。对于买房者来说，减免税费是最直接的实惠。

三是住房消费券。上面提到山东将在2024年探索发放住房消费券。这其实相当于直接发钱，但只能用于买房。发放的钱也许不多，但象征意义比较大，刺激作用比较强。

四是房票。同样，山东将在2024年探索发放房票，这是针对城中村拆迁户的。以前的旧村、旧城改造中，主要向征迁居民提供安置房和货币补偿两种方案。现在用房票代替，这种房票只能用来买新房，无疑会大量增加市场需求。

五是收购新房。青岛曾用18.5亿元贷款收购了2319套存量新房住宅。收购新房作为保障性租赁住房，这减少了商品房库存，改善了供需关系，有利于楼市回暖。接下来，青岛还将获得更多的贷款，总共或可收购近1.6万套的房子。

往后，参考日照和山东省年初的要求，青岛还将有更多的政策在路上，今年的买房者将可以享受到最大的实惠。

本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析