最近南京的楼市真是一言难尽。

有些楼盘的价格像是坐上了滑梯，直接降得让人“欲哭无泪”。

比如说，南京江北的雅居乐港口城，房价从每平方米27000元降到17000元，直接省下了10000元，降幅高达40%。还有南京雨花区的观云润府，房价也从每平方米40000元降到32000元。这降幅，真是让人叹为观止。

你看看，3月份的时候，观云润府的房价还是每平方米46500元，现在直接跌到32000元了。南京的楼盘是真的降价了，而且降得挺猛的。现在市场上的情况是，不降价房子就卖不出去，只能用降价来吸引买家。

尤其是新房市场，现在买新房的人都担心交房会有问题，所以新房的市场不如二手房。CRIC的数据也显示，今年上半年南京的新建商品住房成交面积比去年同期下降了54%，可见新房市场确实挺冷清的。

再看看二手房市场，国家统计局的数据显示，从今年1月到6月，南京二手房的价格同比一直在下降。虽然6月份的降幅有所收窄，但之前几个月的降幅一直在扩大。这种降价主要是由于首付和房贷利率的降低推动的。现在南京的首付已经降到15%，部分银行的房贷利率也降到了2.95%。所以即使6月份二手房价有小幅上涨，整体来看，降幅还是挺大的。

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今年上半年，南京二手房的成交量达到了49525套，比去年下降了12.1%。虽然二手房的销量还在下降，但跟新房市场50%的大幅下降比起来，情况已经好多了。这说明，即使二手房价格大幅降低，也没能带来交易量的增加，市场还是挺冷的。

现在新房的降价幅度没有二手房那么大，因为购房者还得考虑到新房的交付风险。所以看到南京有些楼盘价格降得厉害，也不觉得奇怪了。特别是新房市场，去年和前年，就算打八折，也可能会有人维权。但今年，不管是新房还是二手房，大幅降价似乎都成了市场的新常态。

这背后的信号说明，房价下跌已经是趋势，挡不住了。2024年，预计各大城市二手房市场的价换量会进一步加快。业主们也明白了这个趋势，如果想在当前市场卖房，就得赶紧降价，吸引买家。

所以，在房地产市场供求关系发生大变化的背景下，市场需要清理楼市中的债务和泡沫。特别是像北京、上海这样的一线城市和核心区域，今年的房价降幅更大，说明市场正在挤泡沫。

长期来看，很多人还是看好核心区域的房地产市场。随着经济增长和人口聚集，这些地方的房子可能还是有价值的。但这并不意味着本轮房价下跌的周期不会影响到这些区域。

所以，无论是打算买房还是卖房，都得小心谨慎，好好考虑市场趋势和个人情况，做出最明智的决策。