2024年北京买房给刚需群体几个实用建议💯

1️⃣ 如果你的预算总价在300万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。 2️⃣ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。在房源选筹上，商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3️⃣ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区和户型，最后看小区内部和具体房源。‍ 4️⃣ 对于刚需购房者，如果没有学区需求，尽量避免购买老旧破损的房子，不要抱有侥幸心理，老旧房源的流通性将逐渐降低。 5️⃣ 首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格未达到17年历史高点，意味着部分地区的房源保值能力有限。 6️⃣ 北京的刚需房，普遍特点是流动性大。如果把流通性展开，可拆分为三个层级：① 挂牌极多，成交极少② 挂盘、成交均衡③ 挂盘几乎为0，成交不低。在有限的预算下，流通性的数值越高越好。 7️⃣ 北京买房包含时机、区域、涨幅预期、流通性，这四个权重依次降低，但都是必要条件，好比心脑脏手。 8️⃣ 拥有抗跌属性的房子，才能在大水漫灌时领涨，在潮水褪去时稳稳跟住大盘，这种房子，是需要经过市场和消费者认可的房子。