北京楼市，租售比可能是个雷❗️

[气球R] 租售比与保值增值，是否冲突？今年6月，有客户和我们说自己的老房子虽然没卖出去，房租倒是涨了几百块，五环边上一套两居室得5500左右，问我们是该继续出租，还是卖掉置换？ [气球R] 现在买房，无论是纯保值增值还是自住，都得掌握房产的核心逻辑。有些客户曾经过于追求高租金，买过商品、公寓类房产，这类房子的租金可以收到10%左右，但就是房价不涨。能租出去的时候，还能安慰自己长期收租金就行了。行情不好，租不出去的时候，时时刻刻都在后悔。 [气球R] 相比于其他城市，北京的租售比已经相当高了，但即便如此，保值增值也不能只顾租金，不顾涨幅。 [气球R] 在整个北京的租售比板块对比中，朝阳区、昌平和顺义，是数据最高的。这几个板块，也是北漂人群聚集的板块，年轻人多，租金相对就高。 [气球R] 今年北京的租金情况有以下几个特点： 1️⃣ 各个商圈不一样在产业集聚地，比如上地、西三旗、永丰、望京、国贸附近，房租相对较贵。但在丰台、大兴、通州等区域，房租没有明显的上涨，不分区域有微跌。 2️⃣ 租客60%是应届生在北京昌平区融泽嘉园，6月的房租价格已较5月涨约3%，其中60%的租客是应届毕业生。 3️⃣ 从租金价格表来看，有产业的区域，房租也和房价成正比。但东西城的房租高，其实和应届毕业生没什么关系。 [气球R] 东西城的租客，主要是孩子家长，很多家长为了让孩子上学更方便，直接在附近租一套房子住，成本低。由于对标群体消费能力强，东西城一套两居室的租金，基本在8000块左右。也难怪有业主问：这房子还卖吗？ [气球R] 在当下这个首付最低的时间点，想要在楼市中不踩雷，唯一的出路就是掌握稀缺资源。手里有老破小、远大新的，尽快卖房置换；有刚需购房需求的，尽快上车，才能把握住上车的最佳机会。因小失大，是很多买房人的通病，避开这类问题，至少能跑赢市场上60%的购房者。