时代变迁改变了多数人的价值观念，农村的人口在减少，城镇的人口在增加，这其实也是时代向前发展所带来的必然趋势。

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今天让我们一起来聊一聊位于山东省德州地区的夏津县，结合目前夏津县的经济发展现状与楼市现状，来剖析夏津县的城市发展潜力。

现在夏津县不少新房的房价超过了5800元每平米，现在夏津县的房价的确比以前贵了很多。

但夏津县的房价相比于全国众多城市而言，夏津县房价或许不算高，夏津县的房价比以前贵，主要也源自于城市品质有了很大的提升，另外新建住房的建安成本比以前高了许多。

夏津县是山东省一座普通的县级城市，这几年经济也在稳步增长。

2023年夏津县的经济总量达到了239.78亿元，其经济的名义增长速度达到了2.26%。

2023年夏津县的经济总量在山东省136个区县当中位居第124位，相对而言，夏津县还算不上是山东省一座经济发展强县。

如果按照夏津县常住人口45.4万人平均折算，2023年夏津县的人均经济总量约为5.28万元，其人均经济总量在山东省136个区县当中位居第101位。

从人均经济总量的角度看，夏津县的发展也不算差，其人均经济总量位次比经济总量位次前移23位。

当然夏津县算不上是一座经济发达县，毕竟当地的人均经济发展水平不高，夏津县距离经济发达县的目标还有很长很长。

正是因为夏津县的经济不够发达，所以夏津县的房价要比山东省多数县级城市房价低。

但对于当地的年轻人来说，夏津县的房价或许不算低，或也算得上是比较贵的房价。

这两年楼市的大环境不理想，多数县级城市新房成交量在减少，夏津县的楼市或多或少也面临成交量减少的危机。

就目前来说，夏津居民收入水平不高，部分年轻人的购买力有限，或许也是夏津县楼市成交量不高的因素之一。

现在夏津县城乡居民收入仍低于全国城乡居民收入平均值，夏津县城乡居民年均可支配收入仍然不足3.4万元与2.2万元。

对于夏津县当地城乡居民而言，就算购买一套建筑面积100平米、单价为5800元每平方米的新房，所付出的资金成本约为58万元。

夏津县城镇居民付出17年以上的时间成本，夏津县农村年轻人付出26年以上的时间成本。

多数年轻人觉得夏津县房价贵，其实也是最正常的观念，毕竟多数年轻人希望买房难度系数低一点，这样可以腾出更多的时间和收入去实现人生其他想要实现的梦想。

当然城市要建设，城市的房价或许不能太低，毕竟建安成本远比以前高得多，不少电梯房每平米的建安成本就超过了2500元。

夏津县虽是县级城市，但这座城市的区位优势明显，夏津县也是山东与河北两省交界处重要的区域节点城市。

夏津县虽是县级城市，但经济发展与城镇化建设存在很大的必要性，因为夏津县城同样也承载着45.4万人的现代化城市梦。

目前夏津县的常住人口城镇化率不足42%，夏津县县的城镇化水平较低，夏津县仍然需要加快城镇化进程以满足更多的农村年轻人进城的需求。

虽然夏津县的房价对于本地年轻人来说算得上是比较贵，但相比于山东省多数县级城市而言，夏津县年轻人在本地置业安家的成本要比多数区域低得多。

夏津县的楼市契机大于危机，夏津县这几年经济稳步增长，城镇化快速推进，夏津县城市的综合实力也越来越强。

看好夏津县的发展，相信夏津县能够成为德州市域一座重量级的副中心城市，相信会有更多的年轻人在夏津县城筑梦，通过自身一定的努力，去把人生想要实现的梦想一个个照进现实。

个人观点，仅供参考。