县级城市是城镇化的基本单元，也是绝大多数年轻人最终选择留下来的地方，落叶归根的思想会让更多漂泊在外的人回到自己的家乡城市。

本文所有图片来自于头条官方免费图库 五莲县

今天就与大家一起来聊一聊位于山东省日照市域内的五莲县，结合五莲县的经济发展现状与楼市现状来剖析五莲县城市的发展潜力。

五莲县是一座房价不高的城市，五莲县城有不少新房的房价处于5500元每平米左右。

五莲县的房价在日照各大区县当中处于最低，相比于山东省绝大多数县级城市而言，五莲县的城市房价也算得上是相当便宜。

当然房价再便宜，会有很多人买房难度系数大，毕竟每个人的岗位不同，收入来源不同，薪资水平也不同。

2023年五莲县共完成经济总量230.77亿元，其经济的名义增速达到了4.69%，其经济总量在山东省136个区县当中位居第125位。

如果按照五莲县常住人口44.4万人平均折算，2023年五莲县的人均经济总量约为5.19万元，其人均经济总量在山东省136个区县当中位居第102位。

以经济的角度来看，五莲县算不上是一座经济发达县，五莲县的房价要比山东多数县级城市房价低，其实也是一种必然。

经济发展水平的高低，也决定当地居民收入的高低，现在五莲县城乡居民年均可支配收入仍然不足3.6万元与2.3万元。

以五莲县城镇居民年均收入来看五莲县房价，五莲县城镇居民买房的难度系数相对要小一些。

但以五莲县农村居民年均收入来看五莲县房价，其农村居民选择到五莲县城买房难度系数较大。

以房价5500元每平米、农村居民年均收入2.3万元为计算标准，一位农村居民购买100平米的新房则需要付出接近24年的收入累积。

所以说年轻人组建家庭，或有两个人来分担时间只有12年不到，但仍然存在很多年轻人组建家庭得需一个人首先完成置业安家。

对于现在的五莲县来说，其城镇化进程已过半，五莲县仍然有48%以上的常住人口聚集在乡村。

这也就意味着五莲县至少有48%的人口年均收入不足2.3万元，从这部分群体的收入角度看，五莲县的房价的确是有一点贵。

时代不同，年轻人的价值观念不同，一些年轻人组建家庭，基本不需要到城市去买一套房子。

现在不一样，现在多数五莲县年轻人组建家庭，或许进城购买一套房子已经成为了一种标配。

城镇化是趋势，农村人口会持续减少，城镇人口会持续增加，绝大多数五莲县的年轻人终究会走进城市。

以目前五莲县的城镇化水平看，虽说五莲县的常住人口城镇化率已过半，但与全国城镇化平均值至少还有15个百分点以上的差距。

这两年楼市大环境不理想，很多城市的新房成交量减少了许多，新房成交量的减少，意味着楼市或多或少也存在一定的危机。

但成交量的减少并不意味着楼市需求量在减少， 尽管这几年五莲县造了很多新房，也有很多人在五莲县城买了房子，但五莲县的楼市需求量仍然很大很大。

部分年轻人或因为楼市环境而放缓了购房的脚步，还有一大部分年轻人则需要通过一定时间的收入累积才能够真正到五莲县城去买一套房子。

这几年五莲县城大变样，县城的高楼增多，配套设施也在完善，五莲县的规上工业企业数在增加，县城的就业与创业机会在增多。

五莲县城正从普通的小县城转变成为一座配套设施齐全的小城市，五莲县城也紧跟时代的发展步伐迈向都市化。

虽然五莲县也有不少年轻人前往了日照市区或者其他更大的城市创业与生活，但多数年轻人支持家乡城市建设，愿意留在家乡城市工作。

五莲县相比于其他更大的城市而言，五莲县城的房价更低，五莲县城给予年轻人的归属感更强，五莲县城离自己的老家更近，还能够长期和父母亲人在一起。

总体来说，五莲县楼市契机大于危机，相信会有更多年轻人在五莲县城筑梦，通过自身的努力能够真正把自己想要实现的一个个梦想搬进现实。

个人观点，仅供参考。