樊纲提到，中国房地产市场今天遇到的困难，有企业的问题，有市场竞争等的问题，这些都 是客观存在的。但在樊纲看来，导致当前房地产问题主要有两大类，短期是政策调控的问题，长期是城镇化发展问题。谈及政策调控问题，樊纲表示:“通常来说价格是由供求关系决定的，但通过行政手段，一定程度加速了房地产企业的集中出清。比较典型的如给房地产公司限贷，从上至下地停止给房地产企业贷款，使得房地产企业出现了批量暴雷。” “另一个则是城镇化发展的问题，以前鼓励小城镇发展，大量供地，大城市则限之又限，结果出现了房地产市场两极分化:小城市房子盖完了，人走了，房价则下跌或者涨不上去;大城市却一个劲地涨。” 在樊纲看来，这种两极分化的问题会持续下去，因为中国城镇化和人口迁移的进程还远远没有结束，房地产市场仍然有发展前途。谈及房地产下一阶段的市场机会，樊纲认为:“下一阶段城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要引擎。”