又一上市房企出售房地产开发业务资产。知名闽系房企冠城大通宣告彻底退出房地产开发业务，将彻底回归制造业。

PART1

突发，上市房企撑不住了

冠城大通宣布退出房地产

7月10日晚，冠城大通发布公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东（或实控人指定的关联公司）。

这也是继美的置业、华远地产、格力地产之后，4月以来第四家宣布剥离房地产的房企。冠城大通在南京也开发了多个项目，其中江北的楼盘有：六合冠城大通蓝郡、六合冠城大通蓝湖庭、六合和棠瑞府。

公告称，本次交易为重大资产出售，拟采用现金的支付方式，不影响公司的股权结构，不会因此导致公司控股股东和实际控制人发生变更。本次交易如能顺利完成，将优化公司资产负债结构，实现公司产业彻底转型，公司行业分类也将调整为电气机械和器材制造业，有助于提升公司可持续发展和盈利能力，切实维护投资者利益。

本次交易价格尚未确定，具体交易价格将依据公司聘请的资产评估机构完成交易标的资产价值评估后，由交易双方进一步协商确定。本次交易正式预案或报告书尚需提交公司董事会及股东大会审议。

此外，本次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，尚需履行必要的内外部相关决策、审批程序。公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

PART2

揭露：冠城大通现状

7月9日，冠城大通发布业绩预告，预计2024年1-6月归属母公司净利润亏损2000万元至3000万元。

在这份业绩预告中，冠城大通坦诚地披露了亏损原因：因公司目前正大力推进产业转型，逐步退出房地产行业，存量房地产业务已多年未有新增项目，大部分项目处于尾盘状态，可结转资源减少，同时受房地产项目开发周期的影响，本期房地产高毛利项目结算规模较小。

后续公司将继续加快存量项目的去化和房地产业务退出工作，大力推进产业转型，做大做强电磁线业务，并通过盘活资产、加强经营管理等举措实现降本增效。

目前，冠城大通在房地产领域还有哪些资产？

据冠城大通2023年年报显示，其在开发项目仅剩位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院，以及位于福州的冠城大通悦山郡，大部分项目处于尾盘状态。

冠城大通投资中心工作人员表示，这些尾盘大概还有大几十亿的货值。从2019年到现在，公司已经没有再拿地了。

受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，2023年，冠城大通房地产业务实现合同销售面积9.09万平方米，同比下降32.06%；实现合同销售额11.99亿元，同比下降47.25%；实现结算面积21.49万平方米，同比增14.80%；实现主营业务收入38.71亿元，同比下降29.39%；净利润-2.96亿元。

不仅仅是地产收入的下降与利润的亏损，冠城大通的其他业务也面临低毛利率以及不赚钱的局面。

2023年，冠城大通整体营收约97.2亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损4.45亿元。在冠城大通收入占比中，房地产占比39.82%，最高的是电磁线，占比55.67%，电解液添加剂和锂电池仅占比0.42%、0.26%。

在盈利方面，电磁线毛利率仅6.81%，房地产开发与销售是15.36%，电解液添加剂是4.77%，锂电池是-2.45%。

在净利润方面，除了电磁线盈利外，房地产、电解液添加剂均是亏损状态，而房地产则是亏损大头。

PART3

20多年地产开发经验

南京多家楼盘在售

冠城大通是一家历史悠久、实力雄厚的综合性上市企业，于1997年在上海证券交易所正式挂牌上市，有着20多年的房地产开发经验。

作为老牌房企，冠城大通在地产圈可谓另类。比如，成立于福州，其房地产业务主要以大北京、大南京为重点发展区域；并非房地产起家，但房地产业务曾助力冠城大通成为福建龙头企业。如今，这家老牌的涉房企业，在经过多年的转型之路，也终于选择彻底与房地产业务挥手告别。

据公开资料显示，冠城大通的前身是成立于1956年的福州电线厂，后改制为福州大通机电股份有限公司。

1993年，公司开始涉足房地产业务。‌这一年，‌冠城集团在香港注册成立，‌并北上京城‌参与北京旧城改造，‌开发了北京高档住宅代表作——冠城园，‌从而名声大震。网传陈道明、宋祖英都曾在这里买房。

2003年，公司正式更名为冠城大通股份有限公司，并确立了以电磁线与房地产双主业并举的发展战略。

冠城大通在南京也开发了多个项目，其中江北的楼盘有：六合冠城大通蓝郡、六合冠城大通蓝湖庭、六合和棠瑞府。

和棠瑞府

和棠瑞府由冠城大通、中建地产、下关城开三家房企联合打造，项目位于南京六合经济开放区内，紧邻S8地铁。

楼盘共建8栋住宅，共计704户，采用新中式建筑风格，2021年底交付。收官均价1.75万/㎡，目前仅剩尾房在售。

冠城大通蓝湖庭

项目位于六合新城板块，政府配套支撑，优先享受发展政府规划及福利。道路通达性高，外联江北快速大道，内接古棠大道，距地铁S8号线龙池站约800米、雄州站约1500米。

共规划26栋1079户，目前还有16栋没卖，毛坯均价1.785万/㎡。该项目还荣获第十五届金盘奖南方赛区“年度最佳示范区”奖。

冠城大通蓝郡

冠城大通2009年首进南京的项目，由冠城大通属下公司——南京万盛置业有限公司开发。

紧邻地铁S8号线龙池站，容积率仅约1.3，建筑密度仅13%，由74栋小高层＋66栋高层住宅组成。

该超级大盘是六合新城的品质标杆，还自身配建了约7万方的商业体与商业街区。2020年以1.48万/㎡收官，曾最高涨到1.75万/㎡，可如今却跌到9000元/㎡。

在业内人士看来，冠城大通将房地产开发业务从上市平台剥离出去，无论对于市值管理还是财务报表的优化以及风险的管控，都是利好。但是对于冠城大通来说，未来的转型之路仍然不易，主营业务电磁线较低的利润水平以及新能源业务仍在亏损阶段，这无疑使得转型之路充满挑战。

来源| 南京楼市 新京报 冠城大通官网 网络综合等