闲谈517之后北京楼市、落户及新生儿人口

第一张图 这个是最近的每日住宅网签数据，近期的成交量日均600套左右，基本和三四月份的小阳春齐平，517的政策对于北京楼市来说，更多的是给予了信心，实际来看，目前只有公积金贷款利率下调了，降首付和降商贷利率，目前北京还没实施，不过已经有一些大城市已经实行了，比如：西安、郑州、合肥、武汉等，首套首付15%，二套25%，商贷利率更是快要接近二套公积金利率了。 前几天我写了一篇北京楼市长期看多的文章，后台有很多喷子私信，更有甚至，直接开骂，说我唱多楼市，天理不容，这帽子真心够大。我想说的是，与其在网上狺狺狂吠，不如省点精力干好本职工作。我个人始终认为，在一线城市买房是小部分人的事，我一个月薪1万的人，天天关注万柳书院（3000万以上）价格腰斩了有意义吗？搞得像腰斩了我就能买的起似的。如果你坚持房价继续下跌或者崩盘，干脆就取关所有和房产相关的联系，当键盘侠给你带不来收入，除非唱空楼市你是获利者。 最后聊聊当下的一线情况，优质房源成交速度加快，北京这种城市不缺潜在买家，这也是为啥北京的限购为啥不打开的原因，打开了之后，好房子可能就和普通人无缘了。 第二张图 这张图是北京积分落户最近几年的分数变化，最近几年的增分都在4.5分左右，了解北京积分落户的朋友很清楚，这4.5分意味着什么，不亚于高考一分刷个成百上千人吧，从最开始的2018年90.75，到今年的114.42分，短短六年时间，增加了20多分，每年6000个名额几乎没变化，对于很多人来说，如果这个名额不增加，可能就和北京户口无缘了。北京和上海是减量发展的城市，一直严控人口，但是随着当下本地户籍的出生率暴跌，外加老龄化过重，后续不排除放松的可能，毕竟上海在这方面已经先行一步了。 第三张图 这张图能看出来，2017年是个高峰，一路下滑，但是没想到23年居然只有5.8万，和2005年水平相当，只能用惨不忍睹来形容了，随着出生人口的下滑，除了顶级板块的影响不大（前提是学区的确定性增强，从现状的多校调剂出区，未来是否可以单校或者不用出区），学区溢价过高的伪学区板块，会有不小的影响。北京高考的实际情况就是抛开东西海的头部，剩余的水平就是外省地级市优质高中的水平，很多区一个清北都没有，这才是真实的情况。 以上仅代表个人观点