为何北京热门板块的书包房成交很好

咱们看看上面这几张图，图一是西城月坛片区，图二是东城和平里片区，图三是西城德胜片区，图四是北京近年出生人数数据图。其中德胜前十天交易量就突破60套了，月中已经突破100套了，要知道5月份德胜一个月的交易量也才100出头。你是不是很好奇，明明出生人口在大幅下滑，北京户籍出生人数23年的数量是5.8万，对比17年的17.13万，6年时间下降了百分之66。一边是出生率大幅下滑，一边是热门板块的学区房被买爆，两个相左的结果出现了。咱们就这种现象，聊聊我个人的几点看法： 1、你认为的学历贬值、出生人口的大幅下滑，学区房应该暴跌没未来，是不是很多博主都对你输出过这个观点。但是现实情况是，由于孩子数量的减少，大家更重视孩子成长路上的质量，不会轻易散养，尤其是对孩子的教育，教育这条路上不要相信物美价廉，普通学校出天才那是小概率，再说了天才也会被名校提前招走了。虽然出生人口数量下滑了百分之66，只不过是让好学校名额100进1的局面变成16进1而已，本质上依旧是供不应求。 2、目前买房上学的都是25年以后入学，之所以被买爆，侧面证明好资源，大家用脚丈量，好的教育就是好资源。人口下滑冲击的是普校，对这种质量不错的板块影响不大。 3、这几年由于小孩太多，像德胜这种，731之后买房的全部出区。对于学区房来说，比房价更重要的是确定性，如果买房被调剂出区的话，房价下来也是理所当然的，所以德胜板块房价的下调是从22年初就开始了，要比这波大盘早一年多，而在可遇见的未来，随着小孩的减少，确定性越来越强，这也是当下入手的重要因素。 4、房价确实比高点调整了很多，基本上目前房价跌回了疫情前的水平，比高点回落还是蛮多的，月坛相对少点，也有百分之12以上的跌幅，德胜和平里的老破小跌幅有百分之20。 5、对于要不要买书包房的问题，我个人的建议是，参考买车，有需要就买，没有这个需求就不买，在自己能力范围内给孩子一个好的学习环境，量力而行。