北京楼市5月成交汇总及当下楼市现状

咱们今天对5月的北京楼市做个汇总，受430以及517政策的利好，5月份，北京二手房市场热度明显提升。全月，二手住宅网签量 13383套，环比4月微涨，同比23年5月的12982套也是微涨，大大超出很多人的预期。按照往年的小阳春之后，楼市走弱的趋势来看，5月的表现确实很好，尤其是下半个月的工作日日均网签量突破600套，表现比上半个月好很多。 目前楼市现状如何，虽然成交量不错，但是分化为主，尤其是热门板块的次新小区，前期调整幅度大的这类小区，本月的成交量暴涨，比如：清河的橡树湾本月成交量26套左右，而今年1-4月的成交总量18套；望京的东湖湾，亦庄的金域东郡，金茂也是如此。本月成交量增长最多的还是这类次新小区，老破小的成交量变化不大。还有一个现象，就是大户型的别墅，尤其是房龄新点的别墅，位置好点的，成交量也增加了不少。 青哥聊了一些买家的情况，之所以当下入市，基于几点原因： 1. 政策松动，购房成本降低，目前从政策上，觉得史无前例的松动。 2. 小区品质好，流动性本身没有问题，叠加价格下跌很多，这类产品在北京的二手房市场具有稀缺性，长期还是看涨。 3. 5环外可多买一套，很多手头有闲钱的，还是愿意布局北京楼市的。（比起其他城市或者股市，北京楼市要靠谱很多） 一线楼市真实情况： 1、品质小区库存去化很快源自于价格下降了很多，跌到了一个底部区域，目前次新小区的优质房源不多了，最近成交价有微涨的迹象。 2、看房客户增加了不少，尤其是3居及以上的改善客群占比增加了很多。 3、刚需老破小动静不大（市场变化的时候永远是后知后觉）。 4、二手库存量减少。 5、继上海广州深圳新政出台之后，北京也快了，目前估计还在观望那三位放开之后的状况。还是围绕放松限购，降首付，降利率为主。 6、有传言说是，5环外5改3；首付20%，二套，城六区40%，其他35%；首套利率3.5，二套3.9。具体还是要看后续是否跟进。 我是青哥，帮你找到最适合你的房子是我的服务宗旨 评论、点赞加关注，买房不迷路