“国庆黄金周”正式收官，东莞的热度彻底爆了！

超180万人次游客涌入东莞，数万人涌入售楼部……消费市场被一把火点燃。

对楼市来说，节前发放的超级大礼包，终于展现了其威力。新一轮楼市周期，正式启动！

国庆到访量爆发

万科多盘登顶榜单

从观望到跑步进场，真的只是在一念之间。

国庆期间，全国及东莞新房、二手房市场，都上演了一出热血大片：

住房和城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，全国大部分项目到访量同比增长50%以上。

具体到东莞，我们能看到万科在售多盘在7天内总成交金额达8.2亿元。

二手方面，据贝壳数据显示，国庆期间成交环比上周涨65%，带看量涨43%，涨价房源数量都涨了约77%。

｜截图自贝壳找房

那些嘴上说着“再等等”的买家，身体却很诚实地走进了售楼部。

其中，东莞万科在售6盘，在假期内更是火爆出圈：

比如在万科中天世纪水岸，国庆前3天就到访420+批客户，成交40余套；

未来天空之城国庆期间累计认购近50套，认购金额也超9700万元；

大运万科城，国庆期间累计成交48套，而且明天之后全线产品涨价1-3%！

热闹的氛围，让营销中心堪比热门旅游地景点。

｜图源：销售朋友圈 ｜图源：销售朋友圈

楼市君还注意到，这波房地产的回暖，在高端盘上体现的异常明显。

像是万科的“三瑧”，国庆期间都取得了破亿的佳绩：

像是瑧湾汇，国庆期间成交约2.5亿元；瑧山汇成交约2亿元，两盘均提前撞线，超额完成销售目标。

｜图源：销售朋友圈

这样的战绩，主要源于国庆节前的“政策大礼包”。

首先，政策层面上，这小半个月以来，我们已经清楚地看到了多项救市利好陆续到位。

首先在金融货币端方面，我们已经可享受到3.05%的史低利率；

同时，首套二套房首付比例统一为15%、存量房贷利率下调等利好也已到位。

而在财政端方面，又即将迎来取消豪宅税，降契税、个税、增值税等利好。

｜东莞楼市发布制图

其次，在执行层面，上广深三大一线城市，带头放出大招。

9月29日，上海率先跟进，直接把降首付、降利率、降买房门槛、降交易税费一步调整到位。

紧接着，广州直接放出“王炸”，成为首个全面放开限购的一线城市。

几乎是同时，深圳也马上跟进，降首付比例，取消限售，增值税免征5改2。

｜东莞楼市发布 制图 ｜东莞楼市发布 制图

一线城市的全面表态，再加上海亿级豪宅翠湖天地六期开盘“日光”；广州面粉厂地块遭多家房企抢夺，直接把楼市情绪拉爆。

所以，我们可以看到无论是购房者或是房企，信心都有所大涨。

原先一批仍犹豫观望的购房者，预期被有效扭转，所以才有了国庆期间水泄不通的售楼部。

房企压力有所缓解，腰杆子也更硬气，不再一味以价换量，有力撑住了价格底线。

价格内卷不再，但大家喜闻乐见的优惠活动，还是保留环节：万科中医养生节、好房乐购等活动，就吸引了购房者前来打卡。

实打实的5万元购房优惠券，成交家电好礼，都让我们feel到万科满满的诚意。

｜东莞万科各盘现场人气图｜图源：销售朋友圈

一个明显的事实是，经多方态度转变，如今的楼市，正在逐步构建正向循环。

这也就预示着，楼市的一波大反攻，即将拉开。

再犹豫，就是对这连串利好，以及万科释放的丰富优惠的不尊重了！

若有买房计划，不妨一起来看看万科严选6大项目~

新盘争奇斗艳

买家为啥钟爱万科盘

今年新盘争奇斗艳个个都使出吃奶的劲儿，为啥跑得最快的都是万科盘？

究其根本，在于万科拥有敏锐的市场洞察力，以两大实力成为市场的“领头羊”。

万科最大的武器，是大规模的实景兑现，让大家看到了万科的交付实力。

与很多项目不一样，万科带着使命感打造城市，配套先行。

比如万科中天世纪水岸，开盘仅1年半，还未交房，龙湾T-LIFE广场、潮汐公园、万江龙湾学校，且基本已实景呈现。（学校具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

未来天空之城，一年前还是一片空地，如今约2.7万平的乘光里商业街已提前兑现。麦当劳、嘉荣超市、美宜佳、竹隐泰野等都是其主力门店。（具体商家品牌或业态可能发生变化，以现场实际经营为准）

｜未来天空之城一年建设变化｜图源：未来天空之城

今年年底，瑧湾汇8/9号楼、瑧山境1/2号楼迎来首批交付。

首批瑧湾汇和瑧山境的业主，从买房到收楼，只等了一年多！

要知道，近几年停工、烂尾现象频出，能准时交付已属不易。而万科用实际行动，证明了自己的实力。

这样的兑现力和交付力，也可买家选择万科的原因，既安心又放心。

｜瑧湾汇9月最新建设进度｜东莞楼市发布摄

其次，万科的第二个赢面在于产品系齐全，受众广泛。

买家的需求是多样的，而且要求在不断提高。主打单一风格或者单一客群的产品系注定会失去一部分客户。

目前万科在售的瑧系、大城系、湖居系都自带爆款体质，能照顾到不同类型和喜好的客群。

瑧系作为万科的高定系列，选址严苛，非稀缺资源不入；大城系致力于打造全能型都会大城；湖居系满足你对隐居生活的所有想象。

｜东莞楼市发布 制图

三大产品系覆盖东莞城区、松山湖、临深等多个区域，从刚需到豪宅全部群体、国际现代和岭南风韵多种风格，把流量都包圆了。

说白了，万科能拿下国庆的优秀成绩，不是偶然。

必然因素在于，对于项目本身的强大实力，以及市场行情的精准研判，换来的自然也是市场的拥护。

万科全面发力

稳稳拿捏市场

当下，置业风口已完全打开，购房环境也再次趋于宽松。

而且，国庆期间实打实的销售佳绩，也印证了市场对于万科的信心与信赖。拿捏楼市的下半场，万科基本上没有悬念。

如果你已有购房计划，但还在观望中，万科也有最新的购房福利来送助攻！

本月，万科将推出“好房乐购 十月不打烊”活动，购房可享立减5万元优惠券。活动将持续到10月31日，全市在售6盘均可使用。

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目前，万科在东莞已布局有4座瑧藏系精品，分别是瑧湾汇、瑧山汇、瑧山境、松樾。

瑧湾汇处于东莞黄金双轴交汇点，享有一线公园视野和东莞城芯商圈，是市政府旁最后一块居住用地。

瑧山境和瑧山汇则占据东莞黄旗山的一南一北，拥有市中心独一无二的自然生态资源。

松樾位于松山湖风景区，左拥科学公园，右抱松湖悦榕庄，推窗可见绿意连绵和湖光山色，随手一拍就是大片。

城市核心公共配套资源，与珍稀自然景观，在瑧藏系项目内碰撞融合，将为高端圈层带来顶峰的人居享受。

丨图片经数码制作

瑧湾汇目前在售建面约198-300平的城央大平层，首批楼栋交付在即。

“十月不打烊”活动期间，认购可享价值约3000元的品牌家电，签约即送价值约6万元的冰岛双人游。

丨图源：东莞万科

以约300平的四房两厅产品为例：

该户型公区尺度阔奢，四开间朝南、过道极致缩减，还带有约92平LDKG一体化大方厅、约12.3米超长大阳台；

私区灵活多变，三套房设计保证私密度，其中主次卧还可打通，形成双功能间大套房。

种种超前的人居设计，令生活舒适度的突破肉眼可见，给予了主人随心所欲的定制化私享空间。

｜瑧湾汇约300平户型图

瑧山汇目前在售建面约265-380平的黄旗山景大平层。国庆节当天，项目已开放全新的国际高感生活示范区。

“十月不打烊”活动期间，限时最高可减58万。

丨图源：东莞万科

瑧山汇“入门级”的建面约265平户型，已足够惊艳：两梯两户设计，预留了阔绰入室前厅；

客餐厅面积约70平、进深达13.4米、景观阳台宽约10米，每个数据，都诠释着宏大格局；

双次卧均为套间设计，实现家庭成员间的居住平权；而阔奢主卧更有L型衣帽间、专用空调和衣服护理机等配置。

丨约265平示范单位实景丨图源：东莞万科

瑧山境在售建面约140-200-270平公园著作，将近在咫尺的黄旗古韵引入至社区内部，瑧席递减中。

“十月不打烊”活动期间，签约送价值约15万元大礼包+送28888元马尔代夫双人游+领5000元品牌家电好礼（家电礼仅限1-3号认购且10月31日前网签方可兑付）。

丨图源：东莞万科

建面约270平的四房大平层产品，在整个小区内仅有60套，弥足珍贵。

该户型将南向面宽做到将近20米，结合纯板式楼的设计，将南北通透度推向极致。

｜瑧山境约270平高层示范单位实景 ｜图源：东莞万科

限墅令后，松山湖成为东莞核心区内，墅居生活的最后一块留白地。

而松山湖核心的顶级人居空白，被松樾补全。

作为结合了高端+改善的终极产品，有天有地有院落的松樾院墅，极大延展了居家生活的可能性，是最理想的居住形态。

项目带来的人居圈层与豪奢居住体验，正是湖畔外的高新科研企业精英所追寻的。

｜松樾实景 图源：东莞万科 ｜松樾实景 图源：东莞万科

身处松樾，即与世界级配套为邻。

一面是10300公顷的松山湖，一面是全球顶尖度假酒店悦榕庄，业主在社区内，即可深度品味岭南古村落临水而居的意象。

目前，松樾在售建面约1100-1800平的传世院墅，以及约350-390平限量宽境大平层。

亲临项目现场，即可获取专属惊喜购房优惠。

｜松樾实景图 图源：万科松樾

作为出手的城市运营商，万科深耕东莞的20载，也是东莞蝶变腾飞的20载。

万科中天世纪水岸与未来天空之城，就是万科造城力的最佳体现。

两盘均为地铁1号线（建设中）上的纯新TOD大盘，引入并提前落地学校、公园、商业等大批综合配套，创造一套完整的万科大城生活方式。

丨图片经数码制作

作为主城区约80万方的生活大城，万科中天世纪水岸以全维度的多样产品，满足东莞人对滨水生活的想象。

项目在售建面约89-195平三至四房，目前3号楼正处于清栋阶段，成交最高加赠168888元家装礼包。

丨图源：东莞万科

项目在售产品，实现了舒适度与实用性的完美融合。

如建面约125平四房，巧妙设置S墙收纳空间，又有约6.8米的双跨阳台，以及整体约13米的南向面宽的优秀配置；

约143平四房，是市面少有的五开间朝南布局，且南向采光面宽超过15米。

丨左右滑动，查看户型图

万科嘉城未来天空之城，于今年正式迈入开盘一周年。国庆叠加周年庆，享加倍福利。

目前项目在售建面约80-143平三至五房产品，购房最高补贴130万。

丨图源：东莞万科

未来天空之城同样是舒适性、实用度两把抓的好手，在售的多个户型都做到较同面积竞品多一空间。

如约80平三房，较同等户型多一卫；约105平四房、约143平五房，均较同等面积多一房。

其中，约80、105、125平的三个户型内，均带有创新S墙收纳空间，实现了餐厨空间的扩容，生活从容有度；

而在约143平四房，能享受到五开间朝南、南北通透、约50平LDKB超大公区等豪华配置。

丨图源：东莞万科

若向往湖居意境，大运万科城的湖光山景，可满足你对隐居生活的所有想象。

平日里便捷往返于深莞两城沟通商务、投资会客，归家又有山湖作伴，如此居住环境，正适合双城生活圈内的中产新贵。

丨图片经数码制作

约74万平的屿湖和约7000平的屿湖公园，连成了大运万科城业主24小时的湖居生活日常。

目前，项目内的约128平稀缺湖景板楼，正清栋热销中。

活动期间成交，可获品牌家电礼（电视、洗衣机、冰箱三选一）。

丨图源：东莞万科

相较于凤岗其它在售项目，大运万科城的舒适性与实用性是遥遥领先的。

以项目内的约80平三房为例，该户型的实用率可达约98%，且做到四开间朝南，全屋约11米南向面宽。

该户型内同样创新采用S墙收纳空间设计，拓宽了储藏空间，更可扩容餐厨空间，使得整个客餐厨空间的动线变得更为流畅。

LDKB一体化设计的公区，更是足以容纳多人聚餐、派对，为家庭创造更多欢声笑语。

丨图源：东莞万科

综上，东莞万科在售6盘，无论是在地理区位，或是在面积段、价格段等方面，均有较强的覆盖性。

只要你在东莞有购房计划，万科总有一款精品户型，能匹配到你的需求。

如今万科再送上豪华福利，令金秋十月的购房选择，更具性价比了。

注意啦，“好房乐购 十月不打烊”活动，仅持续到本月底（10月31日）。5万购房优惠券，及成交好礼，错过不再有！

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好房不等人，金秋十月，可以行动起来啦！