海口土拍发力了，接连挂牌3宗市场化商品住房用地！

海口土地市场发力了，一连挂出3宗住宅用地，而且都计划用于市场化商品住房项目建设。

7月26-27日，海口市公告挂牌府城片区、西海岸新区南片区的3宗城镇住宅用地，总面积89567.07平方米(约134.35亩)，拉开下半年海口供地序幕。

其中有两宗为城市更新项目用地，一宗位于府城海虹化纤片区城市更新项目一期范围内，另一宗位于西海岸新区田罗新民城市更新项目范围内。

由于是新的城市更新项目，且首次通过挂牌市场出让土地，所以这两块城市更新项目用地，基本上不会出现多家企业竞逐、掀高溢价的情况。

城西片区E-1-02地块，位于龙华区城西路、苍峰路、学院路交汇处，占地面积为24493.48平方米(约36.74亩)，周边生活的居民相对比较多。

地块东侧是海南省农业学校、地块南侧是中国热带农业科学院、东南侧是海南医科大学(城西校区)，地块的西侧、北侧存在不少老旧小区。

该地块为海虹化纤片区城市更新一期项目建设用地，今年4月份，海南德升房地产开发有限公司竞得该项目前期服务商，或视该地块为目标地块。

根据土地挂牌公告，E-1-02地块容积率≤3.5，最大可规划计容建面约85727平方米，挂牌起始总价为55722.667万元，折合楼面价仅6500元/平方米。

市场化商品住房这个楼面价是相当低了，旁边的君临华苑安居房达12000元/平方米，小区小、没围墙、配套少、70%产权，性价比荡然无存。

西海岸新区南片区C1201地块，位于海秀快速路北侧，占地面积33975.63平方米(约50.96亩)。

该地块位置优越，宗地西侧是有西海岸万绿园之称的西秀公园，该公园占地超过1118亩，比万绿园还大，C1201地块与西秀公园仅隔长海大道。

北侧是复兴城国际数字港产业园，东侧是已建成的海口北辰府、金隅阳光郡、华侨城曦海岸等多个规模较大小区，以及在建的青龙·悦海公馆。

根据土地挂牌公告，C1201地块容积率≤2.7，最大可规划计容建面约91734平方米，挂牌起始总价64213.9407万元，折合楼面价7000元/平方米。

C1201地块旁边的青龙·悦海公馆项目宗地于2023年以楼面价7000元/平方米“0溢价”成交，C1201地块最终挂牌结果会怎样，目前难有定论。

西海岸新区南片区B0201地块位于田罗新民城市更新范围内，东至守望路、西至长海大道、南至富屋街、北至滨粤路，占地31097.96平方米。

该地块周边生活配套给力，2km范围内人大附中海口实验学校、远大购物广场、海南省妇女儿童医学中心、五源河体育场、海南国际会展中心。

根据土地挂牌公告，B0201地块容积率≤2.0，最大可规划计容建面约62196平方米，挂牌起始总价49487.15万元，折合楼面价约7957元/平方米。

今年2月，田罗新民城市更新片区控规公示，定位实现民生与发展并重、生态与文化双修、活力与魅力并存，打造海口城市更新“未来社区”典范。

有消息称，葛洲坝集团作为联合牵头方，葛洲坝二公司作为联合体成员投资建设海口秀英田罗新民城市更新项目，预计总投资约287.49亿元。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。