近日，随着房价下跌，出现了越来越多的免费送房现象。一位杭州临安的业主表示，他愿意将购房贷款转让给愿意帮他还贷的人，并免费赠送全套装修和智能家电。类似的免费送房现象也在其他城市如郑州、深圳、青岛逐渐增多。

这些房屋都是因为首付已经亏损而被放弃。有些房屋的成交价甚至低于贷款金额，导致业主不仅亏掉了首付，还需要承担多年的利息。因此，这些业主现在需要及时止损。然而，由于这些房产要么位于郊区库存较多的地方，要么是品质较差的老旧住宅，缺乏流动性，无法变现。

虽然被标榜为免费送房，但实际上更像是一个陷阱。试图买入这样的房产很容易陷入困境。目前二手房的挂牌量和价格都不太理想。根据数据，2023年9月，在监测的14个重点城市中，二手住宅的挂牌量环比上涨了9%，同比上涨了64.62%。平均价格环比下跌了0.44%，已连续17个月下跌。在100个重点城市中，99座城市的二手房价格也在下跌。

许多一二线城市存在大量首付被抵消的情况，但由于自住或购买时间较早、单价较低等原因，人们不急于出售。相反，炒房客和过度加杠杆的人更难以接受房价下跌的现实，甚至有人选择断供。今年上半年全国法拍房数量高达240,636套，同比增长19.79%。

目前的市场环境下，必须接受一些房产无法保值甚至贬值的现实。有些房子即使降价也没有效果，因为缺乏流动性。例如，在苏州的3424个小区中，超过70%的小区在90天内没有成交记录；在西安的5324个小区中，超过70%的小区3个月内零成交。对于大多数小区来说，如果真的有新政策支持，那将是套现离场的好机会，应当珍惜。