东海新盘为什么不做大平层？
天策上将小狗蛋
2024-08-10 23:28:18
东海的后埔板块
也就是中央活力区
水墨观海后面
有个新盘——晋悦瑞景湾
因为也是老熟人在
就去喝喝茶聊聊内幕
估计年底会入市
和其他同片区的盘不一样
除了体量有点小
它主打的是刚需
主力户型是89和129
搭配一部分的143
隔壁的观海最小户型110
天瓒就更不用说
最小户型193
那为什么这个项目要做刚需
而不是跟随现在的趋势做改善
我个人感觉重点是三个因素
（1）库存因素
区域内的大户型的量大
反而刚需有空白
（2）竞争因素
晋悦属于本地开发公司
很难能和市面上一线开发商
来做“高级感”“体验感”的竞争
（3）财务因素
凭借学区优势
低总价低门槛
快速走量回笼资金
但是在后埔这个新的区域板块
适合做刚需产品吗
我的疑虑有两个
其一刚需的客户对配套兑现周期更重视
而后埔板块处于片区起步阶段
配套的成熟周期需要较长时间
其二是东海片区现在刚需户型的
二手房价格也处于低位
现在反而是二手现房价格
低于新房限价
你们会考虑这个盘吗？
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舍得
开发商又来这套，学区房就是韭菜收割机，低价诱惑，一不留神就被套牢
周晴儿
哎，楼市风向变了，小户型刚需盘成了救命稻草，学区房也不再只是教育，成了开发商回血的标签
欧哈哟
敢不敢搞点大平层啊！学区房刚需虽好，但市场多样化才是王道，小户型遍地是，新盘就这么点儿特色了？哎～
九色鹿叔叔
学区房又来割韭菜了？小户型低价上车，开发商套路深啊
楪。
就不能学学人家，搞点大平层装个高端吗？结果还是逃不过真香定律，低价走量，学区房就是硬通货啊