北京楼市，救市大招迭出，利好不断

[向右R]北京房产市场，救楼市的措施接连不断。5月15日，作为430楼市新政的补充措施，北京买第三套房的信贷政策也终于落地了。如果按照以前发布的措施，北京买第[三R]套房，没法办理按揭贷款。 [向右R]按照最新的解释，家庭在五环外买第三套房或者个人五环外买第二套房的，都按照二套房政策办理按揭贷款。只要在住建系统里查询显示为“二套”或“视同购买第二套住房执行（五环外）”的结果，均可以按照二套房信贷政策予以受理，办理贷款。按照430新政要求，在五环外买房的人，又获得了一个贷款资格。说几点看法： [向右R]其一，北京房产市场，救市措施依然是小步快跑，一点点挤牙膏。从23年9月开始，北京发布救楼市的节奏一直是挤牙膏模板。一点一点发措施，发完之后观察效果，然后再发，再观察效果。挤牙膏有挤牙膏的好处，最大的优点就是可以及时微调，影响可控[okR]。挤牙膏的缺点在于，无法及时响应市场预期，一点点消耗人们对房产市场的信心。同时，加剧了房产市场上买房人的观望心理，因为总想着还有更好的政策发布，不少买房人就干脆继续等待。 [向右R]其二，北京发布救市措施的节奏在加快，政策累积效应开始逐步显现。春节后，北京接二连三的发布放松房产调控的措施，一个个曾经的栅栏被拆掉，一个个曾经的限制被取消。尤其进入第二季度后，放松调控的节奏进一步加快🏃‍♀️，几乎是半个月就有一项新的措施发布。从发布政策的频率来看，北京显然也在救楼市，只不过想悄悄的救，不想沸沸扬扬。然而，甘蔗没有两头甜，任何措施都不可能面面俱到。挤牙膏满足了力度小、影响可控的目标，同时也造成了救市乏力、效果不显的后果。在全国救楼市、刺激房地产的大环境下，北京也必须跟上整体的救市步伐，不能掉队。 [向右R]其三，房地产救市措施还会进一步加大力度，北京也得跟进。官方消息说17日会召开房地产工作相关会议，多个部委都会参会，据说消化存量房产和优化增量住房的政策措施正在酝酿中。17日下午，跟房地产密切相关的几个部门，召开发布会，专门介绍保交房的配套情况。上一次房地产享受这种待遇，得是将近十年前的事情了。三十年河东，三十年河西。房地产行业，三年河东，三年河西。可以预期，房产不起，救市不止，房地产救市的力度会越来越大。