楼市巨变，突发重大利好❗️

[赞R]官方出手，进场买房救楼市。今天网上流传一则彭博社的消息，按照该消息的说法：地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，以极低的折扣，从陷入困境的开发商发商手中，购买未售出的房屋，这些买来的房子将作为经济适用房。 [哇R]如果消息为真，这意味着官方入场，直接买房，消化库存，刺激房产市场的发展。如果最终这种做法被大批量的推行，势必对房产市场产生巨大影响。说几点看法： [萌萌哒R]其一，官方代表队入场买房，已经有实际案例落地了。彭博社的消息刚传出来没多久，就有一个地方官宣买房措施落地了。[向右R]杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下：[一R]房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70m²；[二R]收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60m²（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60m²以上的每套按1.0个车位比例配置。 [向右R]官方通知的做法，跟流传的彭博小作文，几乎一致，并且有更多的细节。首先是整栋楼购买，同时对单套面积进行限制，能同时符合这两项条件的，估计大多数是公寓房。杭州措施落地后，随着试点取的越来越多经验，相信会有更多的城市选择这么做。 [萌萌哒R]其二，新版本的房地产去库存措施已经显露雏形。官方进场，出手从开发商那里买入房子，然后再对外租赁。这样开发商就卖掉了房子，回收了资金，虽然价格很低。 [向右R]为何可以这么操作呢❓首先是买房的价格折扣非常大，房价很低，这么低的价格，市面上根本拿不到。再者，资金大头来源于银行贷款，并且有贴息，这样贷款利率也非常低。最后，房子作为公租房出租，收取租金。只要租金能够覆盖利息，就可以持续运转；租金大于利息，就可以获得收益。只要房价够低、银行利率够低，那么租金覆盖利息成本，就比较容易实现了。 [萌萌哒R]其三，北京会跟进官方入场买房去库存吗？按照北京房产市场的情况，应该不用走到这一步。即便如此，北京的房产救市措施也是一条接着一条。最新消息，北京买三套房的，可以办理贷款，按照二套房贷款政策办理。 北京楼市，救市措施依然是小步快跑。