江苏南京，女子花500多万买的一套期房，去收房时，却发现卧室的窗户被一根大横梁遮

江苏南京，女子花500多万买的一套期房，去收房时，却发现卧室的窗户被一根大横梁遮挡了光线。女子发现整栋楼，其他楼层都没有，就自己购买的3楼有这个问题，并且买房前，业务员并未告知自己。女子找到开发商讨要说法，对方却说：横梁没有遮挡窗户，日照时长符合标准，拒绝赔偿，可法院却给出了不同看法。网友：业主总算赢了一回。

（来源：潇湘晨报）

女子付某去买房时，当时房子还在建设状态，并不能看到房子的实际情况，她根据置业顾问的推荐和参观样板房、查看沙盘和户型图资料等方式，购买了一套三楼的期房，总价是500多万。

房子买好后，终于到了交付时间，付某去收房时，却发现卧室的窗户外面有根大横梁。

她站在房间里看了一下，因为横梁的面积比较大，遮挡了太阳光，房间的太阳光只有一点点，并且这个横梁遮挡了视野。

她发现楼上楼下，其他楼层都没有横梁，就只有自己购买的三楼存在这个问题。

当初买房时，置业顾问并未跟付某提过横梁的事情，开发商的项目公示、沙盘展示也没有提到过这个问题。

付某认为开发商应当如实把情况告诉给自己，她要求开发商给出合理解释并给予赔偿。

可开发商表示：横梁并没有遮挡窗户，房间的日照时长符合国家标准，付某购买的房子日照、采光都是正常的。

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180–2018）第4章中4.0.9的规定：住宅建筑的日照标准分为冬至日和大寒日两级，50万以上城区常住人口的城市大寒日日照时间不少于2个小时。

付某购买的房子，是能够达到这个日照时长的，他们拒绝给予赔偿。

双方沟通未果，付某将开发商告上法庭。

置业顾问在销售房屋时，应当如实告知购房者窗户外有横梁或腰线层的情况‌，以保障购房者的知情权和选择权。

‌《民法典》第509条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

开发商对房屋的基本情况和周边的不利因素是一清二楚的，在销售房屋的过程中，开发商应当如实把这些情况告知给购房者。《费者权益保护法》第8条规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

根据付某拍摄的房屋现场照片和视频来看，窗户外的横梁对房屋的采光和视野确实是有影响的。

开发商并未如实告知房屋真实情况，购房者可以要求退房吗？

《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

如购房者能够提供证据，证明开发商虚假宣传或者隐瞒了重要信息，自己是在受到欺诈的情况下，签订的购房合同，购房者可以要求解除合同并要求退房。

如双方并未在合同中约定房屋采光情况，房屋在没有出现严重质量问题的情况下，购房者想要退房，是比较有难度的，但是可以要求开发商给予相应的赔偿。《民法典》第500条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

法院认为：开发商在宣传资料中，并未提及三楼的房屋窗户外有横梁的事实，置业顾问也未告知付某真实情况，根据房屋的现场情况来看，横梁对房屋的采光、视野存在影响，也影响了购房者的情绪价值。

最终，法院酌情判定：开发商向付某赔偿20万元。

在买房等做重大决策时，一定要慎重再慎重，将房屋所有的信息了解情况后，最好能实地看房或者实地观察后再做决定，毕竟买房不像买白菜。

另外，如遇到类似事情，可以收集证据（如宣传资料、项目沙盘等），先跟开发商协商，如协商无果，可以用法律手段，维护自己的合法权益。

遇到这种事情，大家会选择吃哑巴亏，还是像付某一样维护自己的权益呢？

文中人物用化名。