中央政治局“稳住楼市股市”的措施能否为经济注入新活力？ 近日，中央政治局会议提出的“稳住楼市股市”具体措施，引发了广泛的关注。 在具体的措施方面，楼市和股市都有多项举措。楼市方面，其一为优化住房信贷政策，持续下调首套房和存量房贷利率，预计再降30 - 50基点以削减购房成本，同时解除部分城市的限购、限贷等限制措施，释放刚需和改善性需求；其二是推进存量房的盘活与城市更新，借助“房票安置”等货币化方式大力开展城中村和危旧房改造，预计每年新增100万 - 200万套改造量，合理管控新增土地供应，重点盘活存量用地和商办用房，推动存量商品房的处置；其三是强化政策工具组合，财政政策朝着“更加积极”转变，通过超常规逆周期调节（如专项债、税收优惠）来支持房企的流动性，货币政策“适度宽松”，引导低成本资金进入市场，减轻房企债务压力。 股市方面，其一为鼓励中长期资金进入市场，支持保险、社保、理财等机构资金增持优质资产，稳定市场预期，探索设立平准基金等工具，防范非理性波动；其二是提升上市公司质量，严格退市制度，加速“僵尸企业”的淘汰，优化市场生态，支持科技企业通过并购重组发展壮大，增强市场活力；其三是完善资本市场基础制度，加强对财务造假的监管，保护投资者权益，推动注册制改革深入，提升市场包容性。 这些政策会带来多方面的影响。在对经济与民生的提振作用上，楼市企稳能够凭借财富效应修复居民资产负债表，带动家居、家电等消费的增长，股市回暖可增强投资者信心，吸引外资回流，优化资源配置以助力实体经济。在风险防范与结构优化方面，可以避免房地产硬着陆引发的系统性金融风险，稳定地方财政和产业链，推动房地产向绿色低碳转型，培育新质生产力。在市场预期管理上，政策信号强化“稳预期”导向，缓解居民对资产贬值的担忧，促进内需扩张。 当前政策的核心是通过“稳楼市”修复居民财富效应，通过“稳股市”激活资本市场活力，二者协同发力的目的在于扩大内需、防范风险，为“十四五”收官和“十五五”开局奠定基础。后续需要关注一线城市政策松绑、城中村改造落地的节奏以及资本市场制度改革深化等关键节点。
