2025年，管住手千万不要在天津乱买房

💎用一分钟的时间看完，可以避开天津买房的10个“大坑”💣 1️⃣房子的抗跌性>增值性 房子现在的“过剩”的状态，早就不是“发家致富”的密码了，作为每个家庭中比较大的一笔支出，所以“稳”比较重要，房价能不能上浮全看上面有没有大动作，而咱们老百姓追求的就是：居住和房子带来的功能性，所以如果不想让自己的“资产缩水”那就稳一点，别听规划，只看现有的 2️⃣流通性=资产，这些房子你别碰 ⚠️老破小+远郊没地铁+老户型+高层，这些房子的流通性会越来越差，所以在便宜也不要“上当”，你图他便宜，他图你本金，远大新看似很不错，但是转手的时候都得“🈹肉”，有些降价都卖不出去 3️⃣天津4.0产品遍地飞，买新>买旧 几乎0公摊、赠送面积、落地窗、外跨阳台……在过几年刚需楼盘也都会这种配置，产品老根本没有竞争力，所以还是新产品会“抗跌” 4️⃣书包虽然很重要，但不能溢价太高！ 考虑孩子上学需要看：自己的腰包、上学或转学时间 如果孩子还小那就不要在这上面做太多“文章” 现有的规则是要打造：教育均衡化和公平化，都是集团化办学，差距没有那么大 出生率降低➕集团化办学，谁也说不好过几年这个书包溢价还能不能存在 5️⃣开发商好不代表品质好 现在买房咱们的💰是交到资金监管账户，所以安全性还是有保障的，但是现在的开发商不比前几年，有些项目会偷工减料，比如河西的某些项目，去年天津下大雨就发现有很多楼栋楼水，这种开发商就可以直接排除 6️⃣不同需求如何匹配适合的面积 刚需就研究100平米以内的三室，尽量是90平米左右的，功能性强，后期转手也方便，大两室已经被淘汰了 改善需求就看130平米以上的，小区起码是100平米左右入门的这种，不要买小区小面积占比多的，说白了就是不要在刚需项目找品质 7️⃣位置>配套>产品 预算有限就选择靠近市区、有地铁的小户型，别研究远大新，远大新是给地缘性需求改善做准备的，咱们刚需要考虑房子的功能性和流通性 [向右R]字数太多，看图吧