荔湾白鹅潭的网红公寓—逸合中心,又摊上事了。
日前,市住建局发布通告,开发商违规收存商品房预售款,已注销其房产开发资质。
What...那楼盘有影响吗?楼市君深扒发现,逸合中心目前情况不太妙...
|图源:广州市住房和城乡建设局
壹
违规收存预售款
逸合中心两栋楼被查封
白鹅潭的逸合中心,蛮长时间没有出现在大家的视线了。
还记得在2020年前后,项目因1字头总价、地铁上盖、明火复式,吸引了不少买家入手。
据周边中介透露,项目共规划5栋公寓,其中1-3号楼已经卖完,2021年首批交付入住。
然而在前段时间,开发商因违规收存商品房预售款,被市住建局处罚,直接注销其开发资质!
据天眼查显示,项目开发商—广州嘉泰富投资有限公司成立于2009年。
为中迪禾邦集团成员,是一家以从事商务服务业为主的企业。
楼市君查询发现,目前该公司已被限制消费,其法人也被列为失信执行人。
|图源:天眼查
开发商受到行政处罚,逸合中心目前情况怎么样了?
从住建局官网披露信息来看,项目正面临2大问题:
一是,逸合中心有两栋公寓,超1200套单位都被查封了。
结合项目推售情况,也就是还未正式推出市场的4-5号楼,已被限制交易。
按照规定,需在解封后才能继续买卖。在此,先提醒各位购房者留个心眼。
|图源:广州市住房和城乡建设局 |图源:广州市住房和城乡建设局
二是,目前整个逸合中心,还没有一套房成功过户。
按照中介说法,虽然逸合中心的1-3号楼已经卖完,且早在2021年开始交楼。
楼市君从阳光家缘留意到,截至目前,项目已售楼栋还未成功过户。
换句话说,收楼入住的业主,还没拿到红本本。
|图源:广州市住房和城乡建设局 |图源:广州市住房和城乡建设局
从目前情况来看,逸合中心面临的问题看上去比较复杂。
但好在官方处理也很及时,禁止违规收存预售款行为,并限制4-5号楼交易。
很大程度上避免了购房者的损失。
接下来,逸合中心相关负责人会如何应对,被查封楼栋何时能解封?楼市君将保持密切关注。
贰
曾因多收款争议
遭业主维权
值得注意的是,事实上,这不是逸合中心第一次被爆出收取款项的争议。
据此前报道,首批业主在收楼后,怀疑购房合同上存在多收款的问题。(来源:南方卫视《城事特搜》)
|逸合中心实景图 |图源:项目资料
据《城事特搜》专题报道称,业主曾组团前往荔湾区住房和建设局反映情况。
楼市君梳理发现,业主们对于逸合中心的款项争议主要有2类:
一是,买房时推出的团购优惠,业主怀疑被多收3万元。
有业主透露,在买房当天项目声称有“3万抵10万”的团购优惠。
用大白话来说,就是业主们交3万元参与团购,房价能便宜10万。
然而业主在网签时发现,合同上标价只有171万+的房子,项目实收174万+。
而这3万差价,是没有开正式发票的。
|逸合中心实景图 |图源:项目资料
二是,定制装修材料,业主质疑多收6万元装修费。
除此之外,还有业主反映,当时开发商推出给6万元装修,就可获得德国式的材料与装修配件。
同样令业主疑惑的是,开发商开出的收据并没有装修费等字眼,就收了这6万元。
而这部分业主在收楼后,还发现其装修及室内配件,与普通交标并无区别。
无可否认的是,逸合中心拥有非常不错的区位和配套。
项目旁边是荔湾区儿童医院,距离1号线花地湾站也就步行10分钟的时间。
再加上复式小户型的设计,1字头的总价,在当时受到不少本地买家追捧。
|白鹅潭夜景航拍
在楼市君看来,过往的销量也印证了项目的投资属性。
但目前逸合中心急需解决的,是违规收取款项的问题。
毕竟业主、包括购房者看重的,也是开发商最终能否给出诚意认真对待。
对于逸合中心,你又是怎么看的?
对了,如果 你最近有购房打算,可以加二叔微信,帮忙分析分析,我们无话不谈。