北京在买房历史上最后悔的是哪些人呢？对于是否买卖房产来讲我个人认为有五类人，也叫4+1。 第一类人是1998年房改房以后，很多都是直管公房或者自管公房的群体，承租户那会儿可能花个几千块钱或者1万多块钱就能把房产变为自己的私产，那会儿很多人就说“买房干嘛呀，有房住，反正这个国家单位至少得管我这一辈子，我交点租金算什么呀”。到后来这类人其实是后悔的，因为他们没有机会或者说没有资本上车了。 第二类人，中国房地产刚刚起步的五年之内，手里边有了一部分积蓄的人群认为买房干嘛呀，凑合有地方住就行了，有钱还买辆车呢，这类人到后来也后悔了，原来买车的那个钱其实在某些区域完全够付首付的了，甚至都能买一套比较差的房产了。 第三类人是中国房地产已经发展起来了，但还想再等等的，手里面虽然也有钱，也有想买房的欲望，当时也没有限购的措施，这类人想再等等，觉得房价能降下来，这类人你们看看现在北京的房价降了多少？原来5000块钱的房价现在是不是变成了5万甚至更高？ 第四类人是在北京的限购执行以后，阶段性房价有上下的波动，当北京的房价在一个阶段下行的时候，可能这类人又想了，别着急，虽然我有购房的需求但我再等一等，房价还没有跌到底还得等，等来等去价格没有降反而慢慢回升了，相反当你出手买房的时候至少要多花了好几十万。 最后一类人，其实现在我个人包括很多人都能够预判到，但是这类人还没有觉醒，也就是现在北京市东西城面临申请式退租的这些直管公房的承租户，有的人因各种原因就想住在二环里面，认为这里就是核心区，即使现在的居住环境很差也不想走，这类人的思维完全是那一代在中国历史时期固化的产物，但是要从既得利益上来讲，这类人不光害了自己其实也害了后代，因为本身你可以变现，本身你可以改善居住品质，但是你的选择可能就会错过这个机会。 我还是那句常说的话，2025年是一个时间节点，北京市东西城申请式退租1万户的指标都会完成，从2025年开始，各位可以看看北京今后再推出所谓的腾退退租是一个什么条件，会相反远远不及现在。