把中国房地产市场的未来看得透彻的王石能算得上一个。他早在2018年的时候就曾提出要控制投资规模,保持公司的资金流动性充裕,在房地产市场中活下去。那个时候我们国家的房地产市场正是欣欣向荣,高速爆发增长的阶段。
王石现在虽然是万科的荣誉董事,但已经退休,可是他仍然十分关心我们国内的房地产市场的变化,并且还对未来国内房地产变化的趋势作出预测。
在接受采访时,王石表示,其实我们国内现在的房地产市场与日本80年代所经历的可以进行对比。就可以得到相应的启发,对楼市也有一个清晰的判断。
早期日本房地产泡沫破裂,之前也是各大开发商拼命的扩张,举债拿地,而普通老百姓则是纷纷掏空所有的钱包,甚至杠杆投资买房。所有人都认为房子是最好的投资产品,房价会一直涨上去。
但随着房子越建越多,老百姓口中的钱包也越来越瘪。买得起房的人已经有很多套了,而买不起房的人,面对如此高的房价,可能这辈子都买不上房。
房子卖不出去,开发商都是借款拿的地,每天都有高昂的利息。随着房子的滞销,开发商的债务逐渐出现违约,渐渐的烂尾楼出现。
房地产的泡沫开始慢慢出现裂缝,这个裂缝不断的扩大,终于到最后出现了崩盘。
而房子在这个时候就成了烫手的山芋,那些手中持有多套房产的人,想尽一切办法想要把房子给卖出去,可是这么高的房价,哪里还有人会接手。
紧接着就有相关的政策出台,在一定程度上控制了房企债务违约,以及烂尾楼的出现。然而这些政策的出台想要将楼市恢复到正常的情况,或许还需要一定的调整周期。
其实我国的房价从第1次房改到2021年上半年的时候已经连续上涨了20多年,哪怕是一些小县城房价的售价每平米都可能超过万元,房价已经到了一个峰值,很难有再次突破的可能。
随着疫情以及外部的各个方面的影响,房子的价格在2021年的下半年开始出现回落,甚至在一线城市有部分地区的二手房价出现了腰斩。
房价的下跌还并不是最让人担心的,像一些头部房企出现集中爆雷债务违约烂尾楼等等问题的出现,也给很多炒房人敲响了警钟。
尤其是这些非国有的房企,他们出现爆雷出现倒闭出现破产之后遗留下来的这些债务危机,烂尾楼等等是关乎到每一个买房人。而如果要将这些东西处理好,也是需要一定的时间。
现在国有五大行已经向这些非国有的房企发放了300多亿贷款,在一定程度上可以给这些房企缓解一定的压力。
不仅如此,各个地方开始对首付比,房贷利率都进行了下调。也陆陆续续的有地方不再对房价进行干预,而是让商品房回归商品的属性,房价将会由市场来进行决定。
让这些政策的落地,从目前来看还是需要一定的时间,因为从各大平台公布的相关数据上来看,无论是新房还是二手房的成交量相对来说都没有较大的增长。
随着第14号文件的出台,加快建设保障性住房,让商品房回归商品的属性,让年轻人在城里也能够安居乐业。未来房地产业将会出现大洗牌!
加快保障性住房的建设,各大城市的保障性住房数量将会在短时间内快速提升,这也使得一些年轻人不需要在花光6个人的钱包,背上30年的债务才有房子住。
人们可以花更低的价钱,住上更加舒服的廉租房、公租房。那么在未来租房与买房成了人们的两个选择,在这样的情况下,房子的销售或许也会受到较大的影响。
像之前盲目举债扩张的房企,虽然有相关政策的帮扶,但是如果没有挺过去,很可能会因为债务违约等问题而被踢出局。
基于住建部门公布的数据,显示全国现有住房6亿栋,如果按一个家庭三口人来计算,平均每个家庭都能分到1栋多房子。房产过剩,已经是不争的事实。
从相关方面给出的数据显示,有一个更为严峻的问题摆在面前,就是出生率下降,人口老龄化加剧。有相关专家预测,2023年可能新生儿出生人口还不足800万。
这也就意味着现在房子本来就过剩而随着出生人口的下降,老一代人的离去,那么在未来面临的就是房子严重过剩的情况,一个家庭可能手中就有多套房产。
在这样的情况下,刚需住房基本上不可能还会出现,一些改善性住房的建设可能也会很少,二手房交易市场或许会更加惨淡!
万科名誉董事长王石其实也作出相应的预测,表示等这一波房地产市场调整之后,我们国内的楼市将会实现软着陆。
其实王石对我国房地产市场做出这样的预测,也并不是没有道理。我们国家与其他国家是不相同的,我们是走社会主义路线,一旦出现问题,那么国家将会出手。在国家强大的干预下,房地产实现软着陆也是正常的。
随着出台的这些利好房地产的政策70从去年到现在,新房的销量是有一定的提升,只不过这种增长相对往年来看是比较缓慢的。
写在最后一套房,关乎着一家人的生活,对于大多数普通人来说,买一套房掏空6个钱包背上30年的债务,这也是很常见的。
然而,在目前这样的情况下,如果对于投资者来说,房产不会是很好的投资产品。但对于刚需住房者来讲,在目前房地产还没有软着陆之前。不是万不得已,最好再等等。
每平米下降2000元,一套100平米的房子,就可以节省20万元,这20万元,能租多久的房子自己换算一下,就知道到底该如何做!
正常建造成本就是3000,其余的就是地价和利润。最大收益者是谁?
出生率低,房子需求也就低,不急,还没到最惨的时候
明知日本鬼子都杠不住还学,不是汉奸是什么。
一篇空文!啥都没什么卵用!就下降二千块房价!省二十万!等于白说!
全国住房房产6亿栋?不要断章取义哈,6亿栋其中包括农村房屋咱9成,你这样的描述可能造成理解为城市住房6亿栋,那都可以住全球70多亿人口也没有问题了。
如果买一套房首付30%,贷款30年,你相当于帮银行也买了一套房[点赞][点赞][点赞]
房地产最大的问题是泡沫大。要挤掉泡沫,房地产才能健康发展,挤泡沫的最好方法就是银行逼房地产企业按期还贷,否则拍卖其固定资产,新贷款一定要实物扺押。
2023年出生人口660万
对于住在旧楼,高层的住户来说,最苦恼的事情,就是上下楼梯不方便,因为旧楼没有电梯,住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯,以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,那些反对加装电梯的低层住户,他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖,然后搬到低层的,他们是因为嫉恨心理,所以才反对加装电梯。
很快就会暴跌
日本走过的路咱们非要再走一遍
从宏观角度看是对的,但从具体房屋来说却是不尽相同。房子的差异性决定了淡与旺、贵与溅。刚需的受保障性住房的冲击最大,而改善型、豪华型的稀缺产品会被推高。
我老婆会计师职称,私企财务主管。退休几年了,退休金2600元。而我们小县城房价高的达9200元一平!一年收入不够买半个卫生间的!无职称无工作的更难!
旧楼加装电梯以后,乘坐电梯需要办磁卡,用磁卡刷卡上下乘坐电梯,每次都要收费的,这样用不了多长时间,政府给旧楼加装电梯的成本就全都能收回来,政府给旧楼加装电梯肯定赔不了。
黑龙江省北安市,2021年电信、移动、联通的电话卡,月租费全都涨到19元钱,这些电话卡以前的月租费全都是8元钱,2021年反而全都上涨到每月19元钱,国家不是说要给老百姓减轻负担吗?电信、移动、联通这些电话卡,月租费反而从以前8元上涨到19元,足足上涨了两倍,这是给老百姓减轻负担吗?
现在很多城市,都没有客运三轮摩的,全是夏利出租车、公交线车,夏利出租车、公交线车都不太适合晕车的人乘坐,晕车的人乘坐夏利出租车、公交线车时,会出现头晕、恶心、甚至是呕吐这些症状,非常苦恼,晕车的人非常渴望,城市能有客运三轮摩的,希望广大的城市,能有适合晕车的人,乘坐的客运三轮摩的。
退休就好好享受晚年生活吧!瞎操心。
不买就是不买
只要这个城市有好的工作岗位和高工资,有好收入,才能吸引更多的外来人员,房价才能不下跌
年轻一代婚都不结,更不会砸锅卖铁去买房,任你各种套路、各种促销,人家就不买。不买房可以周游列国去喜欢的城市工作一段时间,不喜欢了就换一个,买啥子房。
10来,审批造就多少,烂尾多少,空置房多少?追偿多少,损失谁负?[得瑟][呲牙笑]
房子是消费品,这才是正理。哪有消费品越来越值钱的道理!
房子的意义何在?
6亿栋?!一栋30户一户均3人,住多少人?这个作者唯恐天下不乱呢!啥文章都发,是不是应该追究责任!
中国人口要是降到7-8亿又会什么情况
我磕瓜子,瓜子便宜一点,你们继续!
喊跌的大多数都是还没买房的人
想要房价回归正常,不和教育挂钩就行了,就是这么简单
要让房子不再成为老百姓的重中之重
大家忍住都别买,让那些房子烂在炒房客手里!
胡说八道!降两千??
商品房交易不自由,价格严重受到国家政策干预。
前年的房价是永远最高价,300亿对房地产是九牛一毛。
对对对 到时候又能喊口号了 不买房不结婚
开发商不赚钱。赚钱的是买房子出租的人
一个汉奸还是多关心他的嫩婆娘吧!
通胀解决一切债务
好地角配套好,就别指望他跌了。。。钱不够可以买郊区,别动不动就要求腰折之类的话!凭什么人家花高价钱买的好地角配套好的房子就凭买不起的人吆喝几句就得降价。。买不起好地角还不想退而求其次的真是不值得同情
深圳老王说的房子过剩啦的意思,那么就建议国家批准建设独栋别墅,和一栋双套别墅吧。20年前国家为保证18亿亩耕地不在减少,就不再批准建设独栋别墅啦。既然土地多啦就把建设用地改为耕地吧,每年进口一亿吨大豆和其它的粮食也不要在进口啦,就自己耕种吧!
买房子是苦中有乐 还是乐中有苦?谁买房子谁知道…
房价迟早上涨
不让他跑了,人口不断减少,住宅不断增加,他要负起主要责任。
人口可以流动,房子流不动也是一个亮点[呲牙笑]
房价降到当地平均工资买得起一平米的时候,才是真正到底了。。。。
王石就一个舔外国的东西,
一二线城市看涨,三四线微跌,五六线暴跌
下降2000还是很多人买不起
取消契税吧[吐舌头眯眼睛笑]
有钱的多买点
日本鬼子
什么叫软着陆?
一辈子都被安排好了。
拿一下撑控者去预测,他能预测体育彩票吗
过气演员
相信他是对的,但也要相信有人割韭菜的决心