现在，福州二环外的大户型供应量基本饱和，在更加充沛的供应量下，有些楼盘就不得不垫底了。

1月24日，东二环边上五里亭的绿城桂语映月B区6栋楼入市，共计48套，均为套均246㎡超大户型，堪称是本楼盘楼王户型：

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从网签进度看，272套已经销售，花了33个月，还有116套在售，估计还能卖个一年，特别是本次入市的246㎡大平层，套均达千万，加上周边还有首开端礼著等竞品，预计这个去化压力不小：

绿城桂语映月从开盘来看，原本定位相当高，但是实际市场反应确是：低开慢走，最后还是靠降价走量，慢慢提高去化率。

另外该项目所在五里亭板块，这些年竞品迭代也当激烈：前有保利招商和樾初改产品的截胡，后有首开端礼著大平层追击，中间还有融侨望云的叠拼搅局；另外板块内部又有晋安湖第四代住宅群冲击，堪称是战国诸雄般的竞争环境。

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绿城美的桂语映月，备案名为绿城留香郡，项目位于东区板块连潘地块，该项目也是上市粤系房企美的置业首次进入福州，与绿城合作。

通过查询福州土地拍卖记录获悉，在2020年6月24日，经过46轮竞价，88号竞买人福州绿盛投资有限公司（绿城）以最高限价31.88亿元+配建900㎡，成功竞得福州宗地2020-25号，楼面地价25135元/㎡，溢价率30.02%，足见该地块为各大开发商所重视。

该项目主要指标，项目占地面积为76亩，容积率为2.5，虽然从指标上看是属于中等规模社区，但是实际楼盘是分东西两个地块，76亩分成两个社区，一个社区平局也不到40亩地，所以该项目实际上属于小社区。

该项目共规划16栋高层住宅，其中西区7栋（留香郡A地块），另一个东区9栋（留香郡B地块），共754户。

值得注意在B地块的9#楼2-15层03、05单元为自持社会租赁住房，不在预售许可范围，但是这个是属于自持社会租赁住房，与传统公租房有区别。

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本项目从区位来看，属于鼓楼外溢需求，最多定位在首改或者中改范畴，但是从项目前提定位和户型来看，是一个与建发养云等一样，定位为终极改善的产品，但是绿城桂语映月项目周边不像养云有晋安湖、牛岗山公园和鹤林公园一样自然景观加持，导致虽然项目自身品牌和产品，无法结合稀缺资源进行有效输出，通俗说豪宅基因的故事不好编辑。

另外五里亭本身区位，也没什么太大亮点，正好处在晋安湖和台江金融街交界处，属于中庸位置，在五里亭，几家楼盘的销量已经充分说明，144㎡以上的户型是去化难点，另外从周边刚改产品去化来比较，比如融侨望云和保利招商和樾去化，显然3.3-3.6万才是这个片区能接受的购买力。所以我们看到这个项目虽然定位很高，最终也得放下身段，降价走量。

相信文章看到这里，很多人对于绿城桂语映月为何明明是豪宅之名，却销量寂寂无名，去化艰难，已心中有数。