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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，准备在上海买房投资的话，预算在800-1000万左右，九星城板块怎么样，房子买在这里有没有升值潜力呢？

沪叔：你好，上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地，其次产业与住宅不能分离，并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设，住宅与商业用地比列保持了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，到达上海各大核心城市都十分便利，教育方面板块规划3快教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似，并且不是全部复制，也有自己的发展特点，板块内目前有一些著名的房产企业，未来发展看好。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，我想知道买房闵行梅陇宝山大场彭浦新村，我在上海曹家渡上班，刚需一房200的样子，哪个板块更加好一些，我看闵行那边未来的规划多一些，也算是大虹桥的辐射区。

沪叔：你好，3个版块潜力和势能都很一般，彭浦方便一些，规划其实不到梅陇，也辐射不到梅陇，虹桥本身也就是一个交通枢纽和展厅，道理上是不应该给房价带来太多利好，但政府需要卖地也需要卖溢价，所以需要给开发商一套营销话术，开发商统一宣传给购房者，三人成虎就成了现在的大虹桥。产品类型，200w买彭浦或梅陇没有什么区别，都是老破小。

提问：沪叔，你好，父母名下有两套房，都在闵行，分别是浦江瑞和城和源成春苑，这两套现在还可以继续持有3-5年吗？想用父母的名义去买新房，可行吗？

沪叔：你好，浦江瑞和城整体比较新，环境可以，整体绿化率不错，位置靠近万达，附近有浦汇小学、育才小学；源成春苑小区户型不错，整体绿化率高，离地铁站5分钟左右，学校是莘庄镇小学，这两小区还是可以继续持有的。如果想买新房，需要父母名下卖掉一套后，可以再买新房。

提问：沪叔，你好，想在大虹桥买房投资，请问徐泾和江桥，您最看好哪个发展呢？

沪叔：你好，大虹桥的未来和发展前景，很多上海买房人都比较看好，发展十年多，大虹桥商务区蜕变巨大，江桥毗邻虹桥商务，区域内13号线、14号线为其交通助力；相比江桥，徐泾目前有大量待开发的空间，依托于虹桥商务区，徐泾产业发展雄劲。总体上这两个板块未来发展前景非常可观、

提问：沪叔，上海买房，不是很明白常说的大虹桥，请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得关注一下的？不同区域发展状况如何？

沪叔：你好，上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中，商务区最成熟，办公楼体量最大，但基本上没有什么可供开发的新地块，而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾，早期主要是别墅供应，居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比较多。初期之外，还有大虹桥的辐射区，包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存，未来很长的一段时间也会如此，发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。