在楼市下行后，自2022年以来，已经有多个一二线城市推动房票安置，既能够减轻城中村改造前期资金巨额投入，又能在保障民生的基础上创造大量购房需求，带动房地产销售市场企稳回升、去化库存，市场一直对房票安置寄以厚望。

合肥包河区在2022年末，发布了关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）公开征求意见的公告，随后各区/县也陆续发布了房票安置实施方案，肥东的实施效果也不错，不过市区一直没有大规模推行。

5月15日合肥发布的新政十条中，再次明确提到了推广房票安置，搭建房源超市，支持房票跨区域流通，开发房票系统等内容。今日合肥发布消息，多部门联合制定了房票安置实施方案，还有“卖旧买新”首批清单公示，我们一起来看看。

房票安置

此次公开的房票安置实施方案明确了三个内容：

一、全市范围内国有土地上房屋征收、被征收集体土地上房屋涉及补偿安置的，征收人可将补偿以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行购买全市统一搭建的房源超市内的房屋。

征收补偿协议约定的房屋补偿、室内装修及其附属物补偿、临时安置费及其他补助费等可计入房票票面金额。除政策另行规定以外，全市原则上停止安置房用地供应。

被征收人在有效期内主动放弃或期限届满未实际使用的，原则上在本区域范围内的存量安置房中调剂安置，也可选择货币化安置。

划重点：

以后原则上停止安置房用地供应，拆迁都给房票，房票在有效期内放弃使用或者到期未使用，可以选择安置在本区的存量安置房中，也可以选择货币化安置。

市区发放的房票可购买全市房源超市内的房屋。各县（市）、安巢经开区自行确定房票使用区域。房票实行实名制，房票持有人为被征收人。

被征收人是自然人的房票持有人及其近亲属（配偶、父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）可作为房票使用人。支持房票在同一征收项目被征收人之间互相转让，房票仅限转让一次。

划重点：

市区发放的房票全市范围内通用，各区县都能买，而各县（市）、安巢经开区自行确定，从肥西发布的“房票持有者可购买肥西县域内新建商品房，也可购买肥西县内二手房，具体详见以旧买新房票新政”看，仅限肥西境内，后续使用范围需进一步确认。

这条其实核心就是扩大房票使用范围，还可以在同一征收项目被征收人之间互相转让一次，既可以让不想用房票买房的人快速变现，又可以满足想用房票买房但票面金额不足的拆迁户需求。

三、持房票可以购买新建商品房（含住宅、商业、办公、车位等）、配售型保障性住房、安置房等。

使用房票购房的金额，不得低于房票票面金额的80%。房票票面金额不足以支付房款的部分，符合条件的房票使用人可申请商业贷款和住房公积金贷款。持房票购买房屋，符合条件的可根据契税政策有关规定享受减免。

划重点：

房票不再是只能买新建住宅，住宅、商业、办公、车位、配售型保障性住房、安置房等都可以买。

使用房票买房，不得低于房票票面金额的80%，比如房票100万面额，不能买低于80万的房子，剩下的可以贷款，商贷和公积金贷款都可以。

整体上看，关于房票安置还有细节没有公示，不过班长觉得这些都不是重点，房票安置效果的好坏，核心在于三点：可选新房范围、房票发行数量、资金兑付。

房票发行数量很好理解，房票发的越多，购房需求就越多。而可选新房范围和资金兑付可以连在一起看，一是市场上新房数量，二是参与房票安置的新房数量。

市场上新房数量太少、地段没有优势、总价太高，都影响房票持有人的买房热情，而资金兑付影响房企参与房票安置的热情，毕竟销售回款是开发企业的生命线。

5月28日，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合发布《关于我市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单的公示》，公布合肥市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单以及办理流程。

关于“卖旧买新、以旧换新”，班长之前详细介绍过，以旧换新一般分为两种，一种是政府指定收购主体“以旧换新”，另一种是市场化“以旧换新”，按照市场化流程鼓励群众“卖旧买新、以旧换新”。

这次发布的是市场化的“卖旧买新”，指定收购主体的“以旧换新”还没有正式启动，流程班长之前也详细介绍过，这里就不赘述了。