来自 房东宠爱计划

2024年7月19日，黄浦区乔家路东北块旧城区改建意愿征询正式启动，确定以下征收范围：东至中华路，南至引线弄、金坛路，西至大夫坊，北至复兴东路。

随着上海二级里弄改造已经收官，城市更新的脚步已经来到了老公房。

老公房又是上海住宅中最普遍的存在，而且主要集中在内环内。

这些区域如果能翻新出来，上海市区就能拥有更多土地用于成片开发。

参与旧改的小区，多数是年代久远的房子，有些房龄，甚至比居住者的年纪还要大上不少，它们的内部空间多是厨卫合用，公共空间逼仄，已经不太符合现代的居住需求。

但是在寸土寸金的上海，购置新房也是一件非常吃力的事情。

所以，旧改就成了他们唯一的希望。

与之相对，让人匪夷所思的是，上海今年竟然发生了两件拆迁受阻的情况。

01

开年首个“拆迁终止”

最近长乐路的一部分要拆迁的消息刷了屏，有人计算各种补贴、奖励加在一起，据说最终实际赔付甚至高达20万/平！

但徐汇区长乐路695弄，因约19%户居民反对签约，比例仅为81.25%，未达标而宣告拆迁失败。

20万/平都不愿意搬的房子到底有多香？换作是我，上午签字，下午就收拾行李。

长乐路，筑于1914年，东西走向，全长3.2公里，横跨了上海最市中心的三个区：黄浦、徐汇、静安。

再来看看695弄小区的位置，去华山医院300多米，去静安寺也不过约700米。

虽然小区年代久远，设施破旧，但这个地段，的确算得上是天花板级别的了。

小区最终拆迁评估价定位85168元/㎡，再算上各种奖励费的话，估计到手能有约20万/㎡。也就是说30平的房子，大概能补偿600万左右。

现在的房价同样的地段也只能买到40㎡左右的老公房，如果想住商品房几乎只能到外环外。

而且这样的地段、这样的产品，大家都知道早晚会拆迁，因此这里的房源往往一套都挂着十个以上的户口，一旦拆迁很可能造成很多家庭矛盾。

虽然这样的人不算多，但是由于小区体量很小，一共只有40几户，据说有9户不同意，最后就没有通过。

至于到底要不要拆迁？大部分业主还是表示要拆的，毕竟能够摆脱“蜗居”，改善居住环境的机会十分难得。

不同于往日的热闹景象，很多小店已经早早关闭了店门，贴上了拆迁告示。

虽然还有几家店铺尚在营业，但关门也就是近两天的事情。

还有就是东安一村二村的动迁补偿方案初稿终于出来了，东安一、二村旧改项目占地约19万平米，总建筑面积约33万平米，位于徐汇滨江核心地段。

因为典型的脏乱差+徐汇西岸金融城的开发规划，2023年6月开始，东安一村二村开始征收，大概有6000户居民会被动迁。

时隔半年，等来的不是拆迁，而是最新公布的规划调整，拆迁居然变成了保留。

在小区居民觉得拆迁无望的时候，2024年2月26日东安一村二村竟然公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》。

一波三折，小区里的意见分歧很大，可能签约率99%的硬指标都完成不了，不知道东安一村二村这一次能够顺利拆迁？

02

上海继续“翻新”

别处的风波丝毫影响不了静安的拆迁规划。

静安区常德路武定路、江宁路363弄、老沪太路、民晏路，三个地块房屋征收范围同时获得人民政府批复！

常德路武定路、江宁路363弄零星旧改项目

老沪太路零星旧改项目房屋征收范围的批复

民晏路零星旧改项目房屋征收范围的批复

7月上海拆迁进度：

7月1日，宝山吴淞十四街坊旧改意愿征询结果公告

7月5日，黄浦区中山东一路13号部分房屋

7月5日，虹口区220街坊房屋征收意愿征询结果公告

7月10日，浦东新区征收集体土地调查结果公示

7月11日，徐汇区上中路龙吴路初步评估价格公示

7月19日，黄浦区乔家路东北块旧城区改建意愿征询公告

7月22日，市委副书记主持召开市政府常务会议，要求加快城中村改造工作，让群众早受益。

会议原则同意我市城中村改造实施意见及三年行动计划并指出，加快推进城中村改造要把握能快则快、应改尽改的推进节奏，抓住窗口期，力争项目早启动、更新早见效、群众早受益。要拓宽多元参与、多措并举的融资渠道，夯实资金保障，加大支持力度。

整体来看，上海老房子拆迁是个很复杂的事情，居民情感的纠葛，经济利益的考量，城市规划与文化遗产保护的平衡。

在这三者之中找到平衡支点，事情才好进行下去。

不过可以确定，上海今年的大基调就是，拆迁。