来自 审丑时代

最近发现一个很有意思的现象。

因为刷到了不少沪漂，都在感叹“上海房租居然降了这么多”……

“本来想着尝试谈降价，能降一点是一点，结果房东直接给我少了400一个月……”

@CC

“我房子这几天到期了不想住了，没想到房东拉着我说要便宜300一个月——但更没想到的是，我自己看到其他房子，比现在这个便宜了500一个月……”

@茉莉花糖

尤其记得有位上海租客说：

“中介都说，上海六月底会涨价”；

@小张轻松租赁

结果同一时间，有的上海房东却给出了一个完全截然相反的答案，让人哭笑不得……

“我是房东，但是中介现在让我租金打折20%”；

“我是房东，中介还让我房租起码八折”；

光从中介这里就可见一斑，现在的租金哪怕没有降，也肯定很难上涨了……

毕竟有人今年的房租，从之前的4300降到了4000，房东还多送了10天免租期；

有人今年的房租，从4200降到了3600，甚至房子还更大更好了；

有人三年前看上的一套静安12k的房子，今年房东主动降到了9k，最后成交谈到了8k，等于这套房子三年来降了整整4k；

还有人说，这是自己第一次在上海租到这么实惠的房子；

有的上海房东则看清了现状，主动从去年的6500降到了今年的5000三室户；

还有的房东看不清状况，还想着今年提涨价，结果租客一句“不续租了”，然后马上改口“那就不涨价了”……

其实从近期的一个官方数据（房产第三方研究机构易居研究院）来看，可能要更直观些：

2024年6月，上海平均租金（83.76元/平/月，环比-6.7%，同比-7.5%，23年均-12%）与房租收入比（24.37%，环比-0.41pct）均降至2019年以来的历史新低，房租收入比首次进入25%以内区间。

所以最近朋友圈就流传这么一句话：

上海有些房租，已经降到了五年前的水平。

数据来源：易居研究院

加上现在明明是毕业季，但正如前几天，媒体所报道的：

上海租房“热季不热”了。

@界面新闻

所以，为什么上海房租还在下降呢？我想背后有好几个因素：

第一，上海二手房普遍价格下降了，容易导致租房租金也跟着下降；

第二，上海保租房越来越多了，而保租房又是以“较低的租金”备受瞩目的，所以上海房东手里的租房也自然不吃香了；

第三，上海最受欢迎的户型供应少了。上海最受欢迎的是40㎡左右的一室户，而今年一室户的房东很多由租转售了，而最受欢迎的一室户供应少了，但是其他的房型没那么火热，于是成交周期就拉长了，逐渐就容易形成“为了早点租出去，只好降房租”的趋势了。

可以说，在上海最不容易降价的房子，就是地段位于内环，且又是一室户的房子，这种房子在内环基本在3800-6000，不算低但也不算太高，最适合当下年轻人的生活style。

至于其他房子，尤其是外环多室户的合租房，如果不降价的话，真的会越来越难租出去，加上现在ZF大量投入租金更便宜的公租房和保租房，会让房东直租的房子更加窘迫。

比如我认识的一位朋友之前就是申请了一套公租房，现在还在排队，等他排到了他就不再续租现在的房子，并且以后租金会比现在便宜将近两千块。

所以最近有好些朋友要来上海找工作，说很担心上海房租太贵，房子太难找之类的，我都是让他们别太担心……

如果看中的这套房子谈不成，那就再找找，肯定能找到一套性价比更高的；如果房东强势要求涨价，那可以考虑不续租了，因为附近就有不少租金更低的房源；

总的来说，只要房东人好，不主动提涨价，租客住得也比较舒服的话，一般租客也不会主动要求降价，还是会保持原价继续住——但是遇到一些房东比较强势，那租客自然也不愿多说了。

毕竟现在上海的租房市场，哪怕到了六七月这个毕业季，也依旧明显更利好租客……所以要头疼的，反而是那些不愿面对现状的房东了。