当涨价的共识被打破之后，现在深圳楼市的恐怕就只剩下一个共识：
只要大家团结一致都观望、只要大家都不买，市场继续低迷，房价就会继续跌！
但万万没想到，人民群众里面，也有坏人啊！
最近的深圳，不仅好多人开始买房了，就连日光盘都多了起来！
给大伙看看最近日光的楼盘。
第一个受瞩目的日光盘，是上周末开盘的前海时代3期。
553批客户选270套房子，冻资人数稍微超过1:2。
270套189-249平方米大平层、套均1850万元的豪宅当天售罄，开发商收金57.38亿元。
为什么能日光？
原因有很多，简单说：
一方面是单价便宜，毕竟是前海豪宅，单价最低拉到8万/㎡；
另一方面是豪宅线调整，政策对市场有加持。
但最重要的一点是——买房的人
这个项目的总价基本都在1600万以上，面向的是一批真正不缺钱的买家。
只要是有性价比、有地段优势的稀缺项目，这些人是不会吝啬出手的。
另一个日光盘可能没多少人关注。
因为这个盘是光明凤凰城的安居房项目——时光境花园
时光境的安居房同样也是上周末开盘，
202套房，一天卖完，其中光上午就选完了61套。
项目均价2.48万/㎡，3房总价大概只要220万左右，首付60-70万上下。
要知道时光境项目是有商品房产品的。
商品房的最低价格大概都要350万，安居房比商品房的价格便宜了将近一半。
当然，时光境的安居房，其实也不是第一个日光的保障房项目。
无独有偶，前两周，龙岗的云禧公馆推出954套安居房，吸引5352户家庭通过认购资格审核，项目当天卖完。
这个盘的位置并不算特别偏。
项目位于龙岗百鸽笼片区，周边的二手房有信义金御半山、万科红。
信义金御半山单价8万/㎡左右，云禧公馆带装修均价只要2.87万/㎡
这几个日光盘放在一起，对比反差异常明显。
如果说前海时代的日光，是富豪搞团建；
那么时光境、云禧公馆的日光，就是穷人的狂欢。
当下的深圳楼市，最有钱和没钱的那一批人在疯狂，最安静的反而是中间段的那批人。
因此你能看到现在反而是豪宅和保障房在爆火，而普通商品房则是冷冷清清。
归根结底，是中间段这些刚需和改善客的选择太多了。
他们既可以选择二手房，又可以选择打折上瘾的新房，甚至还能看看价格便宜的人才房或者地段不错的安居房。
而富豪，除了豪宅之外，其他房子都看不上；
穷人，没钱就没资格对其他房子感兴趣。
选择太多，就一定不会急于选择，这是客观的规律。
不过，选择太多也有潜在的风险。
毕竟深圳无论是低价的新房还是二手房，很多楼盘项目都有不为人知的硬伤和缺陷。
买家踩坑的机率并不小。
最近市场上这些日光的现象，其实多少预示了明年以及未来深圳楼市的走向。
我给大家总结了几点：
1.深圳楼市已经彻底分层
顺应新房改，什么样的阶级就买什么房，这是未来深圳的大趋势。
在贫富差距客观存在的情况下。
有钱人的房子给有钱人选，穷人的房子给穷人选。
就是未来深圳解决房产供需矛盾的手段。
在政策层面，豪宅、普宅以及保障房的阶梯分层已经形成。
比如上个月调整豪宅线标准，就是针对性给豪宅买家解套的手段。
比如大规模配建安居房以及共有产权房，就是为了搭建保障房体系。
而在市场层面，豪宅、普宅以及保障房的价格也已经形成梯队。
一切，都给安排的明明白白。
所以啊，无论你是买家还是卖家你都得搞清楚：
你到底在这个分层的楼市中属于哪一层？
你手里只有50万
那就别老想着怎么上车商品房，选个好点的保障房就完了；
你的房子如果就是个刚需房
那就别想着像豪宅那样拥有20%-30%的涨幅，能涨个5%就不错了。
楼市的阶层分化已经形成，明白自己的定位很关键。
2.外围板块的商品房很尴尬
市场对商品房的预期，会越来越差。
受直接影响的主要是光明、龙岗、宝安以及坪山一部分边缘板块的二手房。
因为这一部分房子的潜在购房者，都是人才房和安居房的潜在受众。
过去那些资金实力一般，手里不到100万的人，上上杠杆，买个龙岗、宝安边缘板块的二手房还是有机会的。
现在市场分层之后，用同样的资金就可以到南山、福田买一套人才房。
南山福田的地段位置，压根就不是关外能比的。
更何况，关外的商品房，涨幅向来很小，吸引力本来就不大。
当这一批人直接被吸引去买人才房或者是安居房，那些边缘板块的二手房，处境就更加艰难。
当然我并不是说所有外围板块的房子都没有入手的价值。
只能说对于买家而言，选择关外边缘板块的房子需要非常小心。
3.房价预期会持续低迷
安居房日光，说明很多人已经放弃了去赌涨幅，转而选择安安稳稳的居住。
这其实是一个很关键的信号。
因为深圳楼市一直都是赌性很强的市场。
当大家对“赌涨幅”失去兴趣的时候，说明大伙对房价还能上涨的预期在逐渐减弱。
这是资产价格长期低迷，彻底摧毁商品房信心的结果。
信心的摧毁，只需要十天半个月；
但信心的建立，可能需要3年甚至更长的时间。
不然，也就不会出现一轮又一轮救市政策出台之后，楼市依然无动于衷的情况了。
短期内，房价向上的预期很难建立。
房价的低迷，可能还需要持续一段时间。
