氢地产消息，据全国企业破产重整案件信息网，成都一家房企拟进行预重整，正在进行预重整的投资人招募。

重点信息有三点。其一，该房企拥有一宗面积约14.41亩的土地，相关土地的住宅部分早在2015年就已经取证销售。

其二，该房企的未售资产主要为两栋商业资产，含商铺、“公寓”，估算货值约3亿元（仅供参考，请以实际为准）。

其三，该房企负债约0.81亿元，虽然商铺、“公寓”资产的折损幅度及销售难度较大，但资产如果运作、销售得当，依然呈现了实现利润的可能性。

这也是该房企能否成功重整的核心。

01

资产涉及约14.41亩土地

据了解，该房企名为四川西蜀盛信置业有限公司（以下简称西蜀盛信置业），是一家成立于2011年的私营房企，由两名自然人持股，企业注册资本1000万元。

西蜀盛信置业的核心资产涉及一宗土地，地块具体位于成都市大邑县沙渠镇小学路14号，规划建设净用地面积折合约14.41亩，规划总建筑面积约3.17万㎡，其中，住宅用房建筑面积约1.49万㎡，商业用房建筑面积约2.04万㎡，绿地面积0.28万㎡。

项目于2015年取得住宅部分商品房预售许可证，2017年1月取得商业部分商品房预售许可证，住宅180套已销售169套，商业及车位未销售。

债务方面，根据西蜀盛信置业向临时管理人提交的债务清册等材料显示，西蜀盛信置业债务约为0.81亿元，包括工程债权、税费、职工债权、普通债权等，最终负债情况以破产程序中法院最终裁定确认的债权金额及性质为准。

对于意向投资人，则要求具备良好的商业信誉，能在约定的时间内支付相应对价，有足够的资金支持后续的生产经营，有能力落实后期全部开发建设资金，并在规定的时间内向临时管理人报名（报名截止时间为2024年7月22日17：00时），并提供具有可行性的重整投资方案等。

◎ 项目资料图

◎ 项目一房一价，据透明房产网

02

商铺、公寓等货值约3亿元

据悉，上述约14.41亩土地已经开发为聚龙名城。

透明房产网显示，聚龙名城于2015年9月取得一次预售许可，许可内容为180套住宅，预售面积约1.48万㎡；除此之外，项目于2017年1月取得另一次预售许可，许可内容为231套商业，预售面积约1.73万㎡。

进一步查询项目一房一价发现，聚龙名城的住宅部分几乎已经售完，仅有零星住宅处于“可售”状态。

商业方面，231套商业全部“可售”，但均处于“查封”状态，需解除“查封”之后才能进行相关销售操作。

具体来看，2栋商业的层高为11F，1-3F为总价相对相高的商业/商铺，据氢地产不完全统计，面积约0.5万㎡左右，货值（挂牌价格）约1.8亿元，其余4-11F为商业“公寓”，折合挂牌价格约1万元/㎡出头，如按约1.2万㎡计算，货值约1.2亿元。

按此计算，其商业部分能够实现的最大货值约3亿元（仅供参考，请以实际为准）。

除此之外，项目亦有“地下室栋”32个车位处于“可售”状态，同样被“查封”，车位挂牌价格10.83-13万元/个。

对此，业内人士表示，西蜀盛信置业进入预重整流程，是盘活项目的重要里程碑，从项目负债约0.81亿元，以及约1.73万㎡商业及车位尚未销售的情况来看，约1.73万㎡商业及车位按照货值来预估，或在3亿元左右，具备了一定的投资可能、利润空间。

不过，也应看到，近年来，商业类资产的处置速度相对较慢，销售周期存在不确定性，入市之后，销售价格可能也存在一定的“打折”幅度，特别是项目所处城市区位并不强势，这都会一定程度上影响资产的价值变现，相信投资人会根据科学测算、自身资产运作能力、销售变现能力等，进行客观评估。

本文仅代表作者观点，不代表本号立场。投资有风险，本文不构成投资建议。联系我们：qingdichan916@163.com