延期、道歉!平安系又踩了房企的雷

闺蜜财经 2024-04-11 21:08:37

摘要:2023年中国平安资管业务利润由正转负(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜妹

这是@闺蜜财经的第1489篇原创

这是一个魔幻的年代,“良人”也开始让人受伤。

今天朋友在群里发了一条万科的段子,蜜妹感慨万千。最近几年,万科这个“良人”,股价表现真是让无数投资者伤透心。

其实何止万科,市场上让人伤心的良人不在少数,比如最近也站上舆论风口浪尖的另一位:中国平安。

01

事情缘起于中国平安旗下的信托产品。

时间回到3月29日,平安信托发布福宁615号集合资金信托计划重大事项临时公告,而当天正是信托合同约定到期日。

据券商中国报道,平安信托对相关投资者表示,由于房地产低迷,项目开发公司正荣地产暴雷,以及销售资金须进入监管账户等原因,截至公告日,该信托计划尚无现金回收,信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)。

接着几天后,社交平台上就出现诸多“小道消息”,称平安信托总部聚集了一大批人维权,原因是信托产品严重逾期不兑付,并且没有清晰的解决方案,有图有真相。

再就是昨天(4月10日),平安信托官方订阅号发文回应致歉,算是确定了产品“暴雷”一事,称目前正在积极推进项目处置,并已对回购义务人正荣方提起诉讼。同时表示:目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

公开信息显示,“平安信托·福宁615号集合资金信托计划”成立于2021年9月29日,募集资金7.72亿元,以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权,从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

该信托计划存续期为30个月,2024年3月29日为信托合同约定到期日。截至相关信托计划延期公告日,存续信托规模约为7.72亿元。

相关文件显示,平安信托该产品退出路径包括项目公司逐层向股东预分配盈余资金或分配利润;若标的项目未完成业绩考核或发生保护性退出情形,正荣地产或其他主体回购信托计划所持股权;向第三方转让信托计划所持标的股权。

但目前的情况是,正荣地产早已暴雷,旗下的项目情况可想而知。这是又一起因为房企困境而连带引发的“悲剧”。

02

平安信托,可以说是信托界的“良人”,是国内资本实力最雄厚的信托公司之一。

平安信托成立于1996年4月9日,是中国平安保险(集团)股份有限公司的控股子公司,也是中国平安在香港联交所和上交所整体上市的重要组成部分。经过六次增资扩股,注册资本增加到目前的人民币130亿元。

图片来源|企业预警通(特此感谢!)

官网显示,平安信托目前的业务领域分为四大类:基建投资、股权投资、阳光私募、家族信托。

此前中国平安披露的最新年报显示,截至2023年12月31日,平安信托受托管理资产规模6,625.03亿元。净资本规模196.09亿元,净资本与各项业务风险资本之和的比例为322.7%(监管要求≥100%),净资本与净资产比例为75.3%(监管要求≥40%)。

中国平安资产管理业务为平安证券、平安信托、平安资产管理、平安融资租赁、平安海外控股等经营资产管理业务的子公司经营成果的汇总。

截至2023年末,中国平安资产管理规模约7万亿元。蜜妹看了下,2023年中国平安的资产管理业务有点一言难尽:归属于母公司的营运利润由正转负,从2022年的22.92亿元,转为2023年的亏损207.47亿元!

年报称,受宏观经济环境影响,信用风险上扬、资本市场波动,使得部分资产承压。

从信托产品延期兑付来看,2024年一季度,平安资管业务的压力似乎并未缓解?

03

此外公开报道显示,这并非平安信托旗下首款延期的产品。据中国证券报,“平安信托翔远92号集合资金信托计划”延期兑付已近2年。

上述信托计划成立于2020年5月27日,存续期限24个月,存续规模10.38亿元,预计债权无法在信托计划到期日实现退出。

该信托资金用于受让融资人蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司名下兰凌御府项目的特定资产收益权,并由融资人到期回购,融资款主要用于兰凌御府项目的开发建设。项目由廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司提供名下两宗土地抵押担保,荣盛房地产发展股份有限公司提供连带责任保证担保。

2024年3月1日,平安信托就“翔远230号集合资金信托计划”未能如约兑付一事发布了临时公告。而翔远230号的底层资产是重庆荣盛城项目。

这些延期兑付的信托产品背后,都涉及到危险房企。而此后到底什么时候才能兑付,目前仍存不确定性。房地产如今的情况不用蜜妹多说,冷暖自知。

其实平安系何止信托产品踩了涉险房企的雷,其他股权投资等方面的亏损体量更大,这方面以后有机会再具体说。

而且,踩了涉险房企大雷的也不止平安信托。用益信托最新监测数据显示,2024年到目前已有12款房地产信托产品违约,违约金额合计142.23亿元。2023年共有107款房地产信托产品违约,违约金额合计486.42亿元。

2021年-2022年更夸张,其中2022年有115款产品违约,违约金额合计930.25亿元;2021年房地产信托全年违约规模达917.11亿元,占总违约规模的61.34%。

这些冰冷的数字背后,都是一批批被伤害的投资者。而多米诺骨牌这局,到底什么时候才能推到头呢?

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