千亿房企巨头世茂集团,遭清盘呈请!股价1日跌超18%

闺蜜财经 2024-04-09 10:48:46

摘要:极力反对(欢迎关注闺蜜财经)

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1486篇原创

房地产行业的洗牌还在继续,又一家房企巨头遭清盘呈请。

今早(4月8日),世茂集团发布内幕消息,中国建设银行(亚洲)股份有限公司,在4月5日向我国香港特别行政区高等法院提出了对世茂集团的清盘呈请,涉及世茂集团的财务义务金额约为15.793亿港元。

从房企销售前10强、超3000亿合约销售额的巨头,到被约16亿港元“困住”,世茂集团在短短三四年内可谓是迅速跌倒。

这家成立35年的老牌闽系房企,几乎经历了自1989年住房制度改革以来,我国房地产行业的所有周期,这一次还能否成为“不死鸟”?

01

近两年,稍微关心房地产行业的蜜友们,大概率都被普及了一个新名词:清盘呈请。

清盘是一种停止运营的过程,常见的目的之一是将公司的资产变现,用于偿还债务。通常是公司被债权人,或公司成员等向相关监管部门提请清盘。

今年以来,除世茂集团外,弘阳地产、碧桂园都被申请了清盘。

再之前,恒大、新力控股、阳光城、花样年、佳源国际、佳兆业、中梁控股、大发、海伦堡、龙光等在港上市的内房企,均被债权人提出过清盘呈请。

其中,旭辉控股、融创、龙光、花样年、祥生控股等,债权人已同意撤回清盘呈请,或相关呈请被法院驳回了。

世茂集团遭遇清盘呈请,和其他房企的反应差不多,也是回应“极力反对”。

世茂集团给出的理由是,中国建设银行(亚洲)股份有限公司不能代表该公司境外债权人和其他相关方的共同利益,为保障其相关方利益,所以才极力反对该呈请,并表态会:“继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值”。

但资本市场可没有耐心等待债务重组。

截至4月8日收盘,世茂集团当天的股价跌去了18.68%,收于0.37港元/股;其间接控股的世茂股份(ST世茂)也跌去了4.55%,收于1.05元/股。

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从巅峰到危局,三年净亏696亿元。

世茂集团曾是稳健房企的代表之一,走到如今这一步,让人唏嘘。

早在1989年,世茂集团就进入了房地产行业,完全吃到了房改以来,我国房地产行业大发展的红利。

期间也经历过一些起伏,但总体上是不断扩张,从一家区域房企成为了全国布局的行业巨头。

2019—2023年,世茂集团经历了过山车般的发展路径。

2019年,世茂集团重回房企前十强,合约销售额高达2600亿元。

2020年,尽管有疫情这只黑天鹅,世茂集团却是逆势前进,迎来了高光时刻。

当年年初,接盘了福晟集团地产板块的87个项目,总量超千亿元,被业内称为“世纪大并购”。全年销售额突破3000亿大关,排名也更进一步,在房企百强销售榜单中排名第8位。

2021年,世茂集团也无法再交出与大行情不一样的业绩,尽管全年合约销售额依然达2691亿元。但净利润已开始出现断崖式下滑。

图片来源|东方财富网(特此感谢)

2021—2023年,世茂集团的营收分别为1078.0亿元、630.4亿元、594.6亿元,分别同比减少20.4%、41.5%和5.7%;但同期分别净亏损270.9亿元、214.9亿元和210.3亿元。

03

世茂集团也早就意识到了危机,遗憾是已积重难返。

2020年高光时刻,开启了“去地产”,当年6月由世茂房地产更名为世茂集团。

同年,世茂集团提出了“大飞机战略”:以地产开发为核心主体;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为“双翼”;高科技、医疗、教育、养老、金融等投资为“尾翼”。

2023年报显示,全年其收入594.64亿元,其中物业销售收入469.86亿元,占总收入的79%,地产开发依然是其基本盘。

当全行业都在去杠杆、降负债之际,世茂集团的资产负债率却是节节攀升。

2018年,世茂集团的资产负债率突破70%,达72%,此后两年维持在75%、74%。但2020—2023年,其资产负债率不断走高,分别为81.85%、87.10%和90.57%。

其中,2023年,剔除预收款项后的资产负债率依然高达88.7%。

不妙的是,其现金及现金等价物持续减少。2020—2023年末,其现金及现金等价物分别为610.4亿元、478.1亿元、220.3亿元和151.87亿元。

2023年末,世茂集团的现金短债比为0.04,净负债率高达473.2%。

从2022年7月,其首次境外公开市场债务违约以来,世茂集团态度上还是不躺平的。今年3月25日,其公布了债务重组的方案,但目前还在推进中。

截至2023年末,其一年以下的优先票据仍有480.18亿元,一年以下的银行借贷、其他金融机构借贷及债券有1513.9亿元。

值得注意的是,截至2023年末,世茂集团未按计划还款日偿还的借贷总计1694亿元。

而截至到2023年财报批准之日(2024年3月28日),其未按计划还款日偿还的借贷总计增至1741亿元。同期,其有28个房地产项目被列入了地方政府的白名单,已申请贷款总额约为3.661亿元,其中约0.68亿元已获批。

而销售端,今年1-2月,其合约销售额仅为43.5亿元。

克而瑞地产研究发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中,世茂集团的操盘金额为64.4亿元,排名第27位。

在大行情之下,世茂集团也是难以靠业绩来扭转局势。

总的来看,这艘巨轮似乎仍在滑向更深处,希望其债务重组方案能推进,更多项目进入白名单,不要辜负了购房者们的信任和托付......

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