我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算500-600万，张江科学城工作，张江核心区域太贵了，买不上，想在周边买，请问在附近哪里买会好些呢？

沪叔：你好，可以考虑在13号线张江路地铁站附近买，这地方离科学城不远，步行十几分钟，未来周边发展也很蓝耗。另外像康桥板块、周浦板块、唐镇板块都是可以考虑，虽然说是在外环线，但是价格不算很高，18号线年底可能会通行，到科学城会更加便利。

提问：沪叔，你好，在浦东上班，老公在前滩那边，有房票，预算300万左右，现在打算在上海买刚需自住房，请问在哪里买比较合适。

沪叔：你好，根据你的情况，建议刚需上车选择康桥板块。康桥板块位于南汇区，也属于浦东新区，处于南北科技创新走廊上，科技及医药发展突出。与具有同样产业功能又同样处于城市边缘的片区相比，康桥板块最大的优势就是交通，从康桥出发到陆家嘴驾车在30分钟内就可以到达，除此之外康桥还有11号线，到前滩不到20分钟，到徐家汇也就半个小时。板块内虽然没有大型的商业综合体，但是周围也有万达和永乐广场，可以满足居民的日常消费。康桥的医疗资源有复旦附属肿瘤医院和国际医学中心，教育资源有九年一贯制康城学校，这两个配套资源优势都不突出。所以康城板块更加适合追求出行交通的刚需上班族，而对学位配套有高要求的家庭这个板块不是很适合。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，虹祺花苑和宝虹新苑的学区怎么样呢？这两小区好不好啊？

沪叔：宝虹新苑离3号线和8号线比较近，周边的商圈氛围比较浓厚，小学有多伦同心小学和虹口区第三中心小学；虹祺花苑小区环境不错，物业管理可以，学校和宝虹新苑的一样，算的上是区重点。

提问：沪叔，你好，请问金桥金源商住大厦怎么样，离地铁有点距离，没小区，是纯住宅楼，但楼层好，房型很好，停车方便，单价也低，值得买吗？

沪叔：你好，任何有性价比的房源或者产品，从自住方便的角度来说，都是值得考虑的，金桥东荷东陆路这一片集中是1996-1997年的楼梯老小区，成交均价基本在6w上下，作为同版块老塔楼的金源大厦低一个5k-1w的均价是很正常的市场定价行为。

提问：沪叔，你好，上海动迁房到底能不能买，买的时候需要注意什么？

沪叔：你好，刚需购房者一定要知道，一、短期内不能上市交易的动迁房，未来起纠纷的概率很大，一定要避开，不要图便宜。二、同地段短期过渡相对商品房，优先选择动迁房，投入少，回报率还可以。三、二零一零年之前的动迁房尽可能不选，一零年之后的无论品质、环境、户型都要好很多。四、考虑未来空间要注重板块的选择，比如徐泾、周浦、江桥等有交通便利的板块，未来也更加容易出手。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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