杭州楼市迎来史诗级大对决!

樱桃的大房子 2024-08-19 16:19:08

杭州楼市迎来史上最紧张的时刻!

当年大名鼎鼎,吸引全城关注的亚运村迎来集体交付,近4000套二手房集体入市,结局到底是破发还是翻倍?

绿城桂冠东方从6月13日开始交付

万科日耀之城于6月21日起交付

华润亚奥城预计在7-8月份交付。

作为杭州楼市的头牌之一,亚运村占据杭州核心位置,由华润、绿城、万科,三个做高端住宅的开发商开发操盘。

21年的时候,亚运村限价4.7万,竟然吸引了3万余人疯抢,这哪怕是放在中国房地产史都是值得载入史册的。

三年后的今天,亚运村的成交价能否争气,还是亏大发?将直接颠覆整个杭州楼市格局。

于是这一段时间,杭州亚运村业主们作为多军代表,和空军代表中介,开展了一场激烈的多空大决战。

亚运村在21年新房摇号的时候,市场预期是冲上10万单价,大家也是奔着接近5万一平的差价去打新的。

现在的情况呢?当地中介,扔出各类砸盘截图:

中介扔出来的截图大部分都是5万多的单价,立马引发巨大的市场关注。

中介的意思是,许多业主纷纷调整售价,甚至有人挂出5万一平的价格,希望能够趁早出货。

三年多的资金成本,加上高额税费,5万出头的价格卖出去业主基本上是亏的。

而若亚运村单价真的5万成交的话,也会变相重塑杭州的二手房体系。

于是一时间,所有人都在看亚运村房东的笑话。

三年时间,杭州亚运村的业主从人人羡慕的天之骄子,变成了人人嘲讽的接盘侠。

亚运村的房东也怒了,拒当接盘侠,纷纷化身为“护盘侠”。

还成立了亚运村联盟,大名叫做:大鸭联盟。

圣火永存,亚运楼市,稀缺房源,10万不贵,便宜卖者非我族类,遥想当年,万般难摇,便宜出售愧对祖宗,亚运之光,永冠楼市。

圣火昭昭、 圣光耀耀、大鸭联盟、威震九霄、齐心协力、共创美好。

说真的,要不是看到群名,我还以为混进了某些江湖邪教组织。

里面的成员也不闲着,中介发布的低价房源,他们一一去辟谣。

亚运村的房东都认为是中介搞事情,为了卖房,无所不用其极把房价故意说的很低,吸引买家,同时也在打压业主的信心,让他们把价格调低。

不过最尴尬的是,据说有一套144平方,成交5.7万/平,还带双车位。

已经有业主表示,真的缺钱所以宁愿亏点利息早早出手了。

业主联盟的业主估计都懵了吧,自己护盘竟然无意中为别人打掩护了。

现在全城都化身为吃瓜群众,房东、买家、中介、媒体等大家都在讨论,亚运村二手房到底值多少钱?

图片丨层楼

有一说一,亚运村还是还漂亮的,随便放两张杭州媒体拍摄的图片,看看这整洁的城市界面,还有外立面,就跟渲染图似的。

这要是放在广深市中心,我都不敢想象有多抢手!十万加妥妥的。

但偏偏亚运村身处杭州,最不缺的就是这些高大上的好房子,就像胡主编说的,大家都发钱等于大家都没钱,遍地都是这么漂亮的房子,那漂亮高级就不能成为优势了。

但真正决定亚运村后续能卖多少钱的,一是供需,二是市场大势。

众所周知,杭州最不缺就是次新二手房了,未来一两年杭州多个板块将面临巨量交付。

近期最热的交付潮当属亚运村,除此之外,还有勾庄的春知海棠苑、燕语海棠轩、月映海棠园、运翠轩、福翠里、翠宸里、听翠轩、锦海棠……

未来科技城的汀岸晓庐、枫汀云邸、汀岸辰风里、枫映华庭、绿汀春晓、枫揽华庭等……

还有钱二,江南岸诸多板块等。

杭州市场有一个最大的特点就是投资客多,一旦交付大家都着急挂牌套现。

尤其是亚运村,当年更是投资客云集,近4000套房子,按照奥体的挂牌率是13%左右,亚运村估计得翻倍。

也就是说亚运城整体交付拿证后,搞不好挂牌率飙升至20%,接近900套房源集体出逃,竞争将进一步加剧。

这种抛盘量是很可怕的,哪怕业主护盘再厉害,也难挡投资客想要出逃的心。

目前奥体周边的次新房成交价大约6万多,亚运村还想要冲到10万+,几乎是不可能。

杭州破发的红盘也不是一两个了。

萧山科技城的荣望轩,当年新房价格2.85万元/㎡,中签率只有9.38%,如今成交均价只有2.5万元/㎡,就这样也很难成交。

桃源板块的沁语晓庭,当年新房3.4万元/㎡,现在成交均价2.6万元/㎡……

亚运村的位置更好,楼盘定位更高端,今年破发还不至于,但是算上成本,很可能也赚不了什么钱。

再来看看市场,新政之后,杭州楼市的确一骑绝尘。

据杭州贝壳研究院最新数据,5月17日至6月17日,杭州二手房总成交达到9285套,高于近三个完整月超8000套的成交数据。

很多人都说低估了浙江的民富程度,杭州在小阳春后迎来救市新政,全省富人都去了杭州托底,市场热度不减。

但同时连续三个月的成交量上升也未能把杭州楼市价格拉起来。

克而瑞数据端显示,5月,杭州全市(除富阳、临安)二手住宅成交均价为30636元/㎡,较4月降幅超5%。

其中未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%。

成交量回归的背后也是房东不断以价换量的结果。

新房市场由于今年推出市中心多个好盘,热度倒是拉了一波。

5月到现在,杭州新房摇号的楼盘共有17个,涉及2951套房源,入围报名人数达到16604组,整体中签率大约27.23%。(去年杭州新房的中签率达到43.68%,此前2018年至2021年中签率,分别为14.59%、14.19%、20.93%、19.39%。)

最近杭州又有顶流红盘入市,距离SKP约500米的奥体朗云,有人说,它将成为下一个杭州壹号院,几乎是全网都在吹。

首开有就4400+组登记,触发拼社保!中签率仅7%!

如今第三次开盘,再次触发拼社保!据说有2000组家庭报名,还被刷掉了700人,社保卷到95个月,中签率低至9%!

之所以这么火爆,说到底还是价格太有优势了,限价4.6万起,刚需买入自住没问题。

杭州的新房价格是严格按照政府限价的,如果是以自住为主,无脑跟风打新网红盘,风险不大。

但是投资的话还是要掂量一下你的成本,毕竟这年头破发已是常态。

其实懂市场的人都知道,杭州楼市的问题不在新房,而在二手房。

从2016年杭州楼市回归后一直到2023年,杭州每年新房市场成交都是十万套以上,7年来一共卖出去一百多万套新房,更别说16年之前的存量商品房了。

而在重点二线城市中,杭州的人口又是相对较少的,2023年的数据为1252万人。

大家对比一下深圳就知道了,全市约200万套商品房,1766万常住人口,相较之下杭州的住房并不紧缺。

杭州也深知这种情况,今年开始有意识减少供地,挂地的速度越来越慢,地块数量也在减少。

很多杭州自媒体都在喊,6月份红盘消化完后,杭州下半年将会迎来“房荒”。

其实这里就很明显了,杭州操盘手在有意控制杭州的房屋供应,希望能够稳住新房市场的同时,把市场需求引去二手市场,帮忙消化二手房。

在全国房价都在下行的大环境下,杭州也不可幸免。

对比前几年来看,杭州二手房大约也有20%-30%跌幅了,未来科技城这些近郊接近50%,顶级学区房文鼎苑最新的成交价4.8万,距离最高峰12万一平,跌幅超过60%。

这一波跌得也算狠了,但要说杭州市场经过这一轮救市后,市场就起死回生,还为时尚早,主要是供给量太大。

我们都很清楚,在居民收入没有起来之前,房地产很难逆势翻盘。

只能说浙江富人群体多,杭州新政之后,给市场又添了一把火,但注意杭州已经全脱了,后续一旦市场冷下来后,也只能继续熬着,等待全国性的救市大招。

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评论列表
  • 2024-08-20 13:45

    房比人多,这个是我妈,一个八十几岁的杭州老太太说的[笑着哭]

  • 2024-08-21 18:10

    别卖,千万别卖,年后就二十万一平了,[笑着哭]

  • 2024-08-20 06:11

    投资客这么多房子,现在还在做梦,估计要留给自己了,活的时候住不了,死后可以放骨灰盒。

  • 2024-08-24 17:02

    二万一平都没有人要,还妄想五万十万的。

樱桃的大房子

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