来自第一地产
2024，堪称上海的商业大年。刚刚过去的6月，新型POD项目徐汇万科广场刷新公园商业模式，新一代社区购物中心上海首座印象汇/浦发三林印象汇成功落地，还有街区地标上生·新所开出都市丛林氛围的二期，非标艺术街区EKA·天物正式开放、剧院商业综合体友邦金融商业中心开启试营业……一众爆款地标的诞生，让上海商业大放异彩。根据不完全统计，整个2024上半年，上海共新开/试营业48个商业项目，涵盖都会型购物中心、区域型商场、社区商业、邻里商业、主题商业、特色街区、办公配套、城市更新项目、复合菜场等各类商业项目。
接下去的下半年，上海全新商场“进度条”持续推进，预计将有36座商场将接踵而至，总规模超230万㎡！接下去，就来看看下半年亮相的重磅商场吧。
长宁区史上最大商场
上海荟聚
位于长宁临空的上海荟聚综合体，是英格卡集团Ingka Group迄今为止在全球范围内单体投资金额最大的项目，也是中国的第十座“聚会体验中心”。
项目总投资超80亿，总建筑面积超43万㎡，主要包含：21万㎡商业、6.5万㎡的5栋荟聚办公楼。
其中，商业部分上海荟聚不仅是长宁区有史以来的最大购物体验中心，也是新开商业面积最大的新地标。项目将以山脉、河流、森林为主题打造打造出自然和谐、富有生命力的流动性购物空间，微风露台、北欧小镇、树屋乐园等近万方的公共活动空间、下沉式广场和开放式绿化景观。
商场将引入家庭亲子、运动户外、生活体验，优质餐饮等业态超350个品牌，包括15个主力店矩阵。
长宁新盘
作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
目前全新案名为——「青溪名邸」，该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170㎡～690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！预计今年入市！
滨水文旅商业新旗舰
Gate M西岸梦中心
Gate M西岸梦中心位于徐汇西岸，总建筑面积高达16.2万m²。自上海百年水泥厂中蓬勃新生，在充分保留历史文化的同时，构造了“三纵三横、城水过渡”的优越滨水建筑动线。
项目整体由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成，将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰。
根据计划，商场今年有望开业。目前，被誉为亚洲最专业的综合性攀登中心之一的岩时攀岩；上海第一家大型室内滑板场品牌MOREPRK打造的地标型Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园、西岸大剧院、西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻。
徐汇滨江地标性商业
西岸金融城商业
西岸金融城，一座集金融、商业、旅游、文化、艺术等 五大产业于一体的超大规模综合体，总体量达180万㎡，包含65万㎡写字楼、24万㎡商业，以及奢华酒店、文化表演秀场、滨水公寓住宅等。
商业部分主要包含购物中心、滨水旗舰店集群、艺术与设计街区、焕新百年历史的南浦火车站与庭院，以及城市天文馆、种子博物馆等“展秀娱购”的多元形式。
其中，一期商业西岸金融城启点前生是中国最早的铁路货运栈——南浦车站。项目保留了百年的铁轨、青砖、车站壁灯、木质雨棚等，以现代手法演绎焕新百年车站空间。目前已打造五大特色场景：八号站台、站长小屋、乌桕前庭、梦幻花园、秘境步道等多元特色空间。根据计划，西岸金融城完整商业将于2026年整体建成，商业部分今年开始分期开业，未来将融合餐饮、零售、娱乐、服务等多元业态，开启徐汇滨江北端滨水生活方式的新篇章。
徐汇滨江新盘
上个月，位于徐汇滨江新贵板块的「中海领邸·玖序」迎来首开，232套房源1.5小时光速售罄，劲销超66亿！
根据最新信息，「中海领邸」二期即将加推120套186㎡户型，房源位于3幢15、16单元，预计8月初入市，上期均价14.6万/㎡ 。
坐拥6万㎡海派商业街区
苏河湾合生汇
苏河湾合生汇，位于静安区内环内苏州河北岸，是百万综合体——珠江·安康苑的商业部分。
其中，购物中心面积约14万㎡，预计年内开业。此外，这里还有6万㎡，面积超上海新天地的海派历史风貌区，未来也将打造成商业街区，妥妥的又一上海全新地标商业。
苏河湾新盘
静安内环苏河湾城市地标，约320米的城市地标建筑，「龙盛湾上」首开销售金额突破48亿，其中2000万级房源成交161套，在上海2000万级豪宅销售排行榜中高居TOP2，仅次于中海新天地项目。
「龙盛湾上」二期将推120套推1143-194-198-380平房源，备案价133000元/㎡，预计7月27日开启认购。
拥有22.8米上海最宽商场连廊
中集美兰湖金地广场
中集·美兰湖金地广场总体量70万㎡，规划有购物中心、超优质办公、长租公寓、精品住宅等城市配套，是北上海罕见的大型TOD综合体。项目商业部分由mall+街区组成，定位北上海美好生活欢聚场。其中，购物中心约13.5万㎡，与地铁7号线美兰湖站多首层无缝衔接，未来将引进巨幕影院、精品超市、国际潮流服饰、品质餐饮、娱乐体验等多种业态。
值得一提的是，中集·美兰湖金地广场连通四栋商业楼的连廊是上海所有商场连廊中最宽的，最宽处达22.8米。
除此之外，商场还在6#L3布局了大台阶及广场，结合绿化和特色铺装装饰营造高空中开阔广场的仪式感，不出意外，有将成为魔都下一个网红打卡地。
北上海热盘
北上海潘广路站的超级TOD——「招商时代乐章」,首开209套推售房源全部销售一空。作为北上海今年第一个日光盘，招商时代乐章凭借北上海Top 1的商业体量、450万级天花板的产品配置，不断刷新市场的想象，吸引越来越多的购房者关注。
二批次已于6月26日加推，推出138套公寓房源，建面约95-125㎡，均价48500元/㎡，目前已经售罄。
前滩滨江轻质生活目的地
前滩公园巷
前滩公园巷是前滩汇商业部分，也是2024年前滩地区备受瞩目的全新商业。项目定位为定位为“滨江轻质生活目的地”，与晶耀前滩、前滩休闲公园共同组成了「Mall+街区+滨江公园」的罕见商业形态。
前滩公园巷由三层十字连廊商业和中心十字商业内街串联公园、办公和商业三大场地。业态组合上将引入餐酒吧、生活方式类业态，也会引入主理人品牌打造强社交功能的路面店等，打造浦东首个公园旁的新街巷。
前滩南新盘
三林滨江品质住宅，前滩CLD海派生活“示范样本”——「陆家嘴·前滩公馆」 等待入市，样板间已经开放。
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，规划打造两大会所。整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品，此次即将首推的是【中区】海棠公馆，建面约80-149㎡海派花园洋房，以宽阔尺度营造纯粹理想生活。
一个关乎“生活”的载体
吉宝静安中心PAC
PAC，新加坡吉宝在上海打造的第一个综合体，距离7号线昌平路地铁站仅约200米，总建筑面积约18万㎡，其中4.3万㎡为开放式商业街区。
项目将室内和室外的空间互通联动，并引入具有上海底蕴的人文特色，布局美食、运动、悦己体验、生活美学等丰富业态。
未来，我们将在上海市中心宛如公园般的绿化生态空间里，逛街、购物、休闲社交。
南外滩百万综合体商业配套
GLBC MALL绿地外滩中心
绿地外滩中心位于百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位，总体量高达120万㎡，集合了甲级写字楼、总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级酒店及高端住宅等多重业态，是南外滩最后一个百万方综合体。
项目坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套，包括了300多年历史的商船会馆、183年历史的董家渡天主教堂、董家渡艺术中心。
商业总面积约18万㎡，其中一期绿地·外滩潮方已于2021年9月底率先亮相，二期商业（东区）约2.8万㎡，计划在今年9月亮相。
二期为地上四层、地下二层，将引进国际高端品牌、设计师集合店、高端餐饮等上海首店/旗舰店。根据规划，二期将通过天桥与一期无缝衔接，共同打造一座兼具潮流活力、品质生活的超in打卡地。
融创外滩壹号院二期
「融创外滩壹号院」二期一批次，均价16.8万/㎡，正式售罄，约99.97亿货值，当天清盘！套均约4900万，套均价仅次于云锦东方和翠湖五集！
马上，二期第二批房源即将入市！主力户型建面约255-380㎡云顶大宅，拥有270度全景落地窗大平层，得房率也达到了80%+，最新样板间已经公开。
临港最大购物中心
龙光蓝鲸世界
地处临港核心区、规模约14.3万㎡的龙光蓝鲸世界（B2-L4），是临港最大的购物中心。
项目凭借“蓝鲸逐浪”的主题设计，还未开业便拿下GBE商业综合体大奖，蜿蜒灵动的立面曲线，远远望去神似蓝鲸与海洋中涌起的巨浪共舞。不仅外立面独具一格，商场内部设计同样呼应了海洋元素，从色彩到照明不光体量是TOP级，从进驻的商家来看，龙光·蓝鲸世界的商业能级也不容小觑！
商场集合了餐饮、零售、娱乐、生活服务、科技创新等多元化复合业态。目前，全国连锁超市“尚优”、华为、时代影城、瀚宇体育艺术中心、极客森高端游乐场等十二大主次力店已曝光。
唐镇年轻人的全新聚集地
浦发唐城印象天地
浦发唐城印象天地是地铁2号线创新中路站上盖项目，围绕“Family &Social Park”体验感生活方式，打造了一个年轻人的全新聚集地。
项目共分三期：一期定位“亲子乐园”，主要打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调“年青力社交场”，与地铁直接相连；三期则主打“生活加油站”，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。
唐镇在售新盘
2号线创新中路站TOD红盘——「浦发唐城」去年首开，推出249套房源，收获672组认购，认购率高达270%，是浦东乃至全市的现象级红盘。
浦东唐镇创新中路TOD王炸级红盘「浦发唐城」已过会，将加推二期、三期共计210套房源！其中，二期二批次将加推1#、3#、6#楼，建面约95-108-124㎡三种面积户型，共158套房源。三期收官52套 建面约115㎡3房。
与博物馆“合体”的新商业
保利花木时光里
在40万㎡人文综合体和今年爆火的上海博物馆东馆的合围之下，隐藏着一个4.7万㎡的商业裙房——花木时光里。项目和上博东馆是一体化设计的，三栋高楼围合出包含大型艺术装置的7000㎡中央广场。中央广场和B1层都与上海博物馆东馆衔接，可实现工作、生活与文化的无缝贯通。
东方叠石的设计理念，为商业体注入了强烈的打卡属性和记忆点。三栋超高层建筑的中部打造的“玻璃盒子”——凌空艺阁，以7.5米的极限挑高为品牌发布、文化展览、国际时尚等提供了多元复合空间。
文化底色之外，商场更以“_____目的地”为定位，围绕“雅致、艺术、趣野、灵感、探索”等主题，集文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态于一体。
未来，这里将引进意大利精品百货世家GISA的国内首家国际时尚生活体验馆，北京高端运动康体品牌TRACTION上海首店，日本最潮当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心等特色品牌。
以剧场为中心的年轻智造玩新场
鑫耀·光环Live
鑫耀·光环Live约10万㎡，拥有街区、盒子和街铺三种商业形态，以及隈研吾设计的地标剧场。一期已于2023年开业，今年年底二期也将和大家见面！
商场围绕作乐、玩变、趣练三大商业玩新轴展开年轻智造玩新场，以剧场为中心，精心规划内广场绿地，融合轻运动场地、贝壳式入口、下沉广场及绿地水景等，二期主力店已确定的有盒马超市和寰时影院。
全新艺术潮流地标
上海A.F.A
A.F.A是由老牌艺术地标“红坊”改造而来，总建筑面积23.1万㎡，由ROJO艺文空间、购物中心、办公楼、THE PARK艺术公园四大组成部分。
园区历史保护建筑以云、风、波为灵感，运用了大量“透明”元素，阳光、风与绿意流淌，建筑主体立体轻盈，有种超然的自由感，不出意外开放后又将是炙手可热的网红打卡地。
在延续红坊长期培育的艺术文化沉淀之外，这里更创新注入了更多样鲜明艺术底色。其中，核心区ROJO艺文空间计划今年7月开业，阔别5年的蓝人秀也将在那时重磅回归，带来一场融合科技、艺术和互动的全新文化盛宴。50000㎡的购物中心则围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，引入多元品牌组合，打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验，计划明年年中开业。
承载着许多上海人的生活记忆的大草坪和各种公共雕塑，将被扩大打造成超过6000㎡的大型多功能户外绿色空间，未来也会不间断的举办多种类型的主题活动。
拥有亚洲最大百老汇剧院群
首位SHOWAY
首位SHOWAY距离国家会展中心仅一路之隔，项目总体量达高达140万㎡，主要包含创新奥特莱斯、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、亚洲最大百老汇剧院群、超奢华五星级酒店等五大业态。
其中，一期奥特莱斯已于2021年开业，凭借“好而不贵”的购物体验成为青浦时尚新地标。根据规划，项目二期约10万㎡商业，以及亚洲最大、全国首家百老汇剧院群——首位百老汇剧院群，今年有望对外开放。
不久之后，一个集文化、商业、商务等于一体的世界级商业标杆，将全景呈现。
大虹桥徐泾新盘
位于大虹桥国际中央商务区内，坐拥众多国际级配套，以占位优、价格优、生活优、空间优的四维优势，「蟠龙里」是目前600万级总价段的“佼佼者”，占据2/13（在建）/17号线三轨交交汇。
目前，项目正在热销中，样板房全新升级开放！建面约100-145平米3-4房，均价约6.5万/平米！首套首付约118万起。
上海首个滨江游轮主题商场
上海·海上世界
上海·海上世界，魔都首个游轮主题购物中心，计划今年10月初开业！
项目地处亚洲最大邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，直面宝山黄金滨水岸线。商业规模约6.6万㎡，以“以船为筑 以景为潮”为设计理念，打造了“潮玩运动研究所、早C晚A活力场、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大场景。
内部空间融合港口岸线的自然之美，巧妙融入海洋元素，打造了三大沉浸式海洋主题场景：“海市物语”以20米室内瀑布穿越三层，视觉十分震撼；“星海乐园”穹顶下，“洋流”与“鲸鱼”共舞，仿佛开启奇幻之旅；“海底奇旅”设计了如潜艇般的特色连廊，艺术氛围绝了。
未来，在这里有宠物运动场、宠物发型馆、萌宠咖啡，还有宠物酒店、宠物超市、宠物医院；可以一站式体验冲浪、滑雪、潜水、马术、攀岩、滑板，还能一站式享受日料、韩餐、东南亚料理、川菜、杭帮菜、东北菜等全球各地经典美食。
宝山滨江新盘
日前，北上海滨江大城「上海长滩」四期振东苑一批次盛大交付，再次展现国企上港集团极强的兑现力，和一再超越的产品力。
作为约146万方滨江大城，「上海长滩」四期二批次火热续销中，主推建面约67-233㎡新品，总价约370万起。
