我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？

沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。

提问：沪叔，你好，五大新城可以考虑吗？比如松江佘山那边别墅和临港的房子，但是临港离市中心是不是太远了点？

沪叔：你好，五大新城是城市副中心规划，您的预算考虑五大新城不会顶满，佘山的别墅因为数量很多，而且佘山本身没有特别大的规划，不适合投资，临港的房子适合投资的，目前临港的规划前景很好。临港那边适合投资的新房，是需要临港3.1的人才户口优先购买的，比较困难买到。

提问：沪叔，你好，非上海户口，马上社保满五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华那片、新村路、五莲路、巨峰路看了20套的样子。有个帖子说过一定要先确定买哪片，不然就跟无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东虽然房价涨的厉害，但是发展空间还有，升值空间我自以为还不错吧，上班还近。家里说浦西片区优势大，倾向浦西，这也是多年前（零几年）看房的执念吧，反正肠子也悔青了。但是也是因为预算有限一直在盯着普陀和大华那边。所以在此请教，该怎么做选择？and还有什么地方推荐的？23年9月上海买房，预算800-900万，买在哪里？

沪叔：你好，1.很多人刚开始买房都会一团乱麻，甚至焦虑，其实买房简单分为三步：首先第一步“买不买”，第二步“买什么”，第三步“怎么买”，接下来结合你自己买房目的是自住还是投资，资金预算，贷款能力、区域价值认同感，选筹喜好，这些条件进行筛选下来，对买房多少心里有些数。

2..浦西上海土著多，讲究环线价值认同感，内环＞中环＞外环，浦东则是新上海人多，新上海人看中高收入产业和教育资源好。浦东和浦西的发展模式不一样，浦西是环线拓展，浦东是陆家嘴，张江，金桥，外高桥组团跳跃开拓。

3.目前来说上海这一轮大周期差不多接近尾声，800-900万这个预算相对于年轻人不算低，浦东关注杨思、唐镇、康桥；浦西关注长风、大宁、虹桥。

提问：沪叔你好，我在外地有一套房子在还贷，现在家里想拿200万首付出来，现在是上海买房的好时机吗？因为未来可能会离开上海，考虑升职空间大或者出租回报高的。看了世博那边的老破小和徐汇闵行交界的老破小，感觉升值空间不太大，新房我的分又不太高，沪叔有什么建议？谢谢！或者是否可以摇新房？

沪叔：你好，首先确定要买房，那么一定选择大城市买，经济实力强，且有足够活力，人口净流入也都是高净值人群，买在大城市不用担心房价降也不用担心无法出手，因为供给有限但需求量旺盛，之前经过一轮市场打压，二手房价趋于平稳，新房一直是政府限价的，现在贷款利率下调，二手贷款放款速度加快，核验价的提高等系列都表明目前是好时机，去年底到现在成交量一直在上涨，三四月也是小阳春，量在价先。

提问：沪叔，你好，上海刚需，名下无房无贷款记录，积分不是很够，今年打算买一套房子自住，预算总价300万左右，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高积分不够在哪儿可以上车啊？

沪叔：你好，上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下，如果预算足够、分数也够的话，可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘；预算足够，但是积分稍逊的可以看看松江，这里发展历史悠久，居住氛围还是比较浓厚的。至于南汇，因为特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分也不太够，但又想买五大新城核心区的房子，那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看，这两个板块的价值是被市场低估了，对于真正的刚需用户们来说，安亭的门槛相对低一些，但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远，不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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