跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

欧洲央行宣布将主要利率从历史高位4%下调25个基点，至3.75%，这也是该行近五年来首次下调利率...美国软件巨头Salesforce宣布将在伦敦开设一个人工智能中心，该公司曾承诺未来五年将向英国人工智能领域投资31亿英镑...在奈杰尔·法拉奇宣布将竞选英国议员后，英国改革党在民调中仅落后保守党两个百分点...英国财政大臣公布新的住房承诺，宣布大选获胜后将不会增加资本利得税、印花税或市政税等级的数量...研究发现，高净值人士正在减少现金等避险资产，并转为收益更高的房地产和私募股权等投资...

【欧洲央行迎来2019年以来首次降息】

就在今天，欧洲央行宣布了近五年来的首次降息，将主要利率从历史高位4%下调25个基点，至3.75%。

这是欧洲央行自2019年9月以来第一次降息，同时也意味着欧盟成为本周全球第二个下调利率的主要经济体，领先于尚未降息的美联储和英国央行。

就在一天前，加拿大成为当前周期内第一个降息的G7国家，将利率从5%降至4.75%。而瑞典和瑞士也已下调利率。

媒体表示，此次降息也会影响欧洲央行的主要再融资利率（main refinancing operations rate），该利率也将从4.5%降至4.25%。

众所周知，在过去两年，各国央行一直维持高利率，以抑制高通胀，大多数央行的目标是将年通胀率控制在2%以内，但高利率也有负面影响，往往会抑制经济增长。

因此，下调利率可以降低消费者和企业的借贷成本，从而促进经济活动。分析认为，这也是促使欧洲央行做出决策的因素之一，即便5月份欧盟的整体通胀率上升至2.6%，高于预期。

在声明中，该机构表示：“基于对通胀前景、潜在通胀发展和货币政策影响的最新评估，现在是时候放松货币政策了。”

在欧洲央行发布声明后，投资公司PGIM的首席欧洲经济学家Katherine Neiss预测称，她“相当有信心”欧洲央行将在今年夏季或秋季进一步降息，从而使欧元区利率在年底前达到3.5%或更低。

Neiss表示：“欧元区经济正在从去年底的衰退中复苏，这令人鼓舞，但增长势头仍然疲软，这一因素，加上通胀和工资增长放缓，有理由再次降息。”

除了宣布降息，欧洲央行还在本次会议上宣布了最新的通胀和经济预测。

欧洲央行预计2024年欧盟整体通胀率将达到2.5%，高于上次会议中预测的2.3%，2025年的预测从 2% 上调至 2.2%，而2026年的预测仍为1.9%。

同时，今年欧元区经济增长预计将略有加强，年增长率为0.9%，高于3月份预测的0.6%。2025年的增长率为1.4%，略低于之前预测的1.5%。2026年的增长率保持不变，仍为1.6%。

在欧洲央行宣布降息后，外界也将目光转向了英国央行和美联储的下一步行动上。

外界认为，英国央行可能最早会在本月下调利率，目前，英国通胀率已降至2.3%，远低于2022年底11%以上的峰值。

而上个月，国际货币基金组织（IMF）也建议英国央行应在年底前将基准利率从5.25%下调至3.5%。

很多业内人士预计，英国已为降息“敞开大门”，但也有小部分人认为，即将举行的选举可能会使英国央行的决策“复杂化”。

相比英国，美国的通胀数据较高，为3.4%，但市场预计，美联储也将在未来几个月内降息。

不过，尽管英国央行和美联储尚未开始行动，但随着加拿大、欧洲央行纷纷降息，显然一个新的周期已经开启！

【Salesforce将在伦敦开设人工智能中心】

美国软件巨头Salesforce宣布将在伦敦开设一个人工智能中心。

这将作为Salesforce对英国人工智能领域承诺的一部分。该公司此前表示，未来五年将向英国人工智能领域投资40亿美元（31亿英镑）。

据悉，新中心位于伦敦南部Southwark区的写字楼Blue Fin Building。Salesforce表示，这里将汇集行业专家和企业，并成为推动人工智能发展的创新空间。

Salesforce的总部位于旧金山，以其客户关系管理软件而闻名。

对于这一决定，Salesforce的英国和爱尔兰首席执行官Zahra Bahrololoumi表示：“人工智能有可能推动英国企业的大幅增长，预计到2035年英国人工智能市场的规模将超过1万亿美元。”

伦敦负责商业和发展的副市长Howard Dawber表示：“伦敦正迅速成为全球最重要的人工智能业务中心之一，我们热烈欢迎Salesforce在伦敦建立其开创性的人工智能中心。”

这一消息是在6月10日开始的伦敦科技周之前宣布的，伦敦一直被视为英国乃至欧洲的科技中心，有研究表明，超过四分之三（77%）的国际人工智能公司决策者认为伦敦比其他一些城市能提供更多支持。

【英国改革党支持率“逼近”保守党】

在奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）宣布将竞选英国议员后，英国改革党（Reform UK）在民意调查中仅落后保守党两个百分点。

YouGov的一项调查发现，法拉奇领导的改革党支持率为17%，保守党支持率为19%。

该民调公司本周改变了其调查方法，如果按照原来的方法，保守党和改革党的支持率将持平，均为18%。

同时，工党的支持率为40%，这意味着基尔·斯塔默爵士将领先保守党21个百分点，足以在下议院获得绝对多数。

而自由民主党的支持率为10%，绿党的支持率为7%。

这项民意调查于本周初进行，首次将法拉奇宣布参与竞选的影响考虑在内。

法拉奇在竞选活动中表示，他预计改革党和保守党将在下周的民意调查中打成平手。针对新的民意调查，他在社交媒体上表示：“我们才刚刚开始。”

此次民调显示，改革党的支持率创下历史新高，此前的最高记录为3月份的16%。

在65岁以上的人群中，改革党的支持率超过了工党（26%比22%），尽管仍落后于保守党（30%）。在英格兰北部，改革党的支持率则超过了保守党，分别为21%和16%。

一位保守党消息人士表示：“如果这项民意调查结果正确，保守党将面临全军覆没。”

不过，也有人表示：“这些政党受到的审查越多，就会有越多的缺陷暴露出来。改革党可以做出任何他们想要的承诺，但公众不一定会买账。因为这是一段充满挑战的时期，问题在于能否兑现。”

【保守党公布新的住房承诺】

英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）公布了新的住房承诺，宣布大选获胜后将不会增加资本利得税、印花税或市政税等级的数量。

保守党将这些承诺称为“家庭住房税收保障”，将针对三个主要的房产税收领域，具体如下：

第一是承诺执政期间不会推出更多市政税等级，以减轻民众的市政税负担。第二是将维持私人住宅减免政策，即人们在出售其主要住宅时无须缴纳资本利得税。第三是不会提高印花税的税率或水平。

在宣布新的政策后，亨特表示：“我向工党影子财政大臣雷切尔·里夫斯和基尔·斯塔默爵士发起挑战，希望他们能与我们一起履行这一承诺。这不是比拼政治得分。我只是想看到工党会将家庭放在第一位，增税放在第二位。”

有媒体认为，保守党这么说，是故意将工党“拉下水”。因为两党之间的民调差距，保守党希望借此将战火转移到“税收问题”，让工党变得被动起来。

有保守党消息人士也暗示道，这些政策彰显了他们与工党之间的差异。他说，威尔士工党扩大地方议会税收范围的举措，以及里夫斯过去对财产税的兴趣，都表明工党在执政期间可能会重提这些想法。

不过，工党拒绝了保守党的说法，并发表声明称，希望“降低劳动人民的税收”，并指责保守党“妄加主张”。

不过，对于民众来说，各党派的激烈竞争必然会产生一些有利的政策，尤其是住房领域，向来都是重点战场，大家也可以多加关注。

【富裕人士转向房产市场】

一项新的研究发现，高净值人士正在减少现金等避险资产，并转换为收益更高的房地产和私募股权等投资。

Capgemini Research Institute的《全球财富报告》显示，富裕人士在投资组合中的现金持有量比例从 2023年的34%下降到2024年的25%，这与去年的趋势相反。

但同时，在通胀降温、利率下降和全球经济前景乐观情绪上升的背景下，房地产、固定收益和另类投资的份额正在增加。

除了房地产这样的传统投资，研究发现，三分之二的高净值人士计划在2024年加大对私募股权的投资，而加密货币等数字资产也吸引了很多人的兴趣。

Capgemini英国银行和资本市场主管Gareth Wilson表示：“当我们将2023年与2022年进行比较时，高净值人士的信心显然有所增强，投资前景也更加乐观。”

“尽管在政治、经济等方面存在一定的不确定性。但人们也希望更广泛地审视自己的投资组合，从保守的现金转向房地产、私募股权等。”

与此同时，高净值人士所占的全球财富份额创下新高，较去年增长4.7%，达到86.8万亿美元（68万亿英镑）。

美国投资者的投资组合价值复苏最为强劲，财富增长了7.2%，而亚太地区（4.2%）和欧洲（3.9%）地区的增长较为温和，非洲则萎缩了1%。

Ref：

https://www.bbc.com/news/articles/c511jy6z41vo

https://uk.finance.yahoo.com/news/us-software-giant-salesforce-open-103730419.html

https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/06/05/reform-uk-just-two-points-behind-tories-in-new-poll/

https://www.telegraph.co.uk/politics/2024/06/05/jeremy-hunt-challenges-keir-starmer-on-property-tax/

https://uk.finance.yahoo.com/news/worlds-richest-turn-risk-pour-144505470.html

以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。