全网怒骂云锦四季

汪先生凭房 2024-03-12 23:53:23

云锦四季毫无疑问是最近的“网红盘”。

3月份至今,整个南京楼市都在讨论这个盘,两种对立的声音争吵不休。

一边说,打响南部新城“价格战”的云锦四季,拉低了南部新城的档次;另一边说,云锦四季“77折”让南京开发商认清形势,拉开了南京新房降价的大幕。

渐渐地,舆论讨论的声音越发激烈,最终甚至演变成南京新房降价潮要来了。

不管怎么说,“黑红”也是红。

先让我们看看为什么云锦四季会被骂。

最重要的原因在于,云锦四季的这次的77折优惠完之后,最终的成交价格不足3.7万/平。

要知道如今南部新城的新房们开盘价动辄5万+,云锦四季你搞77折,清盘倒是干脆了。剩下南部新城的一帮兄弟的房子未来怎么卖?

一些前期5万多上车的老业主更是不干了,什么意思?买房1年多,开发商这么一番操作,直接让老业主们血亏150多万。

这还不是最关键的,南部新城云锦四季的“降价”操作,各位看官有没有觉得似曾相识.因为这让我不由得想起2021年的江北核心区。

江北核心区的新房自从2021年底就开始退烧了,进入2022年就有开发商受不了,新房降价成了“缓解压力”的良药,随后江北核心区的其他楼盘全都开始跟风。

“你打9折,我也9折还送装修包”,“那我打85折,不好意思我直接8折。”

云锦四季真的是要把南部新城的楼盘拉入“降价”的大潮里吗?

要知道,今年春节之后南京有不少的楼盘降价抢跑,但是由于多方面的原因都没有引发市场的震动。

云锦四季的降价引发舆论关注,其一是因为它坐落于“富人区”的南部新城。

南部新城是一块能与河西正面交锋,不分上下的板块。南部新城作为南京的头部板块,它的房价走势对于南京其他板块的房价有深远的影响。

连5万多的南部新城扛不住了,都无奈77折拋房。那些对外放风4万板块的房子该怎么卖?

比如雨花核心区的几家楼盘对外报价是4万,如此一来逼着这些楼盘也不得不跟风打折促销。

云锦四季降价引发舆论的第二个原因,降价用力过猛,直接来了个77折!

之前南部新城也有楼盘搞活动降价促销,但降价的力度都比较克制。

和云锦四季同为四叶草的云萃府和南宸紫阙,对外的优惠是9折。

保利招商文璟和颂:120㎡户型优惠3500-4500元/㎡,特价房优惠60万+。

润淮府:142㎡好楼层600万,底跃550万起。

三金睿境:优惠400元/㎡。

第三个原因是因为这次云锦四季的打折造势,太大张旗鼓了。

之前南部新城的润鸿府放出3套底跃特价房,单价2.87万/平起,最大的优惠100万,买房的客户还必须签保密协议。

但是在该楼盘老业主追责之后,开发商华润是打死也不承认。

云锦四季这次直接喊出77折,算是打破了开发商之间形成的默契,把原本各家房企低调的降价行为放到太阳底下暴晒。

只要涉及到新房大降价,势必会引发了老业主的声讨,原本各家楼盘都想偷偷地促销,不想搞得里外不是人。如今云锦四季这番77折操作,就是把南部新城其他楼盘放到火上烤。

写在最后:

当前南部新城还有17个楼盘在售,短期是供大于求,新房的内卷已成既定事实。在这样的背景之下,云锦四季的降价也在情理之中。

我在想这次云锦四季77折,会不会引发南京新房市场雪崩式降价?欢迎留言评论...

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汪先生凭房

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