真的，南京楼市回暖了！今天一早，我朋友圈就被各种喜报刷屏。

据南京贝壳数据，上周新增房源量环比增加176.4%，新增客源量环比增109.5%，房客均涨，市场活跃度正在升温。

近1倍多的客户增长速度，再加上楼市传统的“金三银四”，三月的第一个周末，不论新房还是二手房都吸引了不少的购房人。

几乎各家楼盘的售楼处都是人满为患了，甚至有销售因为接待太多客户数量，导致嗓子一直都是沙哑状态。

这样的看房量也导致新房认购量大涨。今天早上，贝壳南京新房发出喜报，这个周末两天认购共超过280套。

从各家开发商发出的喜报来看，依然能看出这个周末的生猛！

江宁的嘉和华府是春节之后南京首个开盘摇号的项目，开盘不到1小时，去化超8成，热销了4.5亿！

可以说，南京楼市好久没有看到这么热闹的场面了！

楼市升温了，开发商们可以开香槟庆祝。但二手房东们却没有喜色，买房人更多的还是冲着低价来的，“以价换量”是二手房成交的主旋律。

投资捡漏，一不小心就破产了！

在过去的三年多，南京房价历经了多次下调。每当有利好政策出台救市之时，总会有投资客奋不顾身地投入其中。

在抄底之前，投资客们还在幻想着房价触底反弹，一年后最好能翻翻。在抄底之后，冰冷的现实击碎了幻想，只剩一首“凉凉”送给自己。

如今的南京二手房市场，让越来越多的人觉得，投资买房可能是一句笑话。

两年前，海珀星晖（一期）成交了一套123㎡的三房房源，成交总价为702万元，成交单价为57074元/㎡。

两年后的1月30日，海珀星晖（一期）成交的一套相同面积123㎡的三房二手房，成交总价为568万元，成交单价为46041元/㎡。

也就是说，仅仅两年时间702万购入这套房子的投资客，已经亏了134万，这还不算其持有成本和交易的其他费用。

又何止是河西南的投资客身陷囹圄，到江北核心区抄底的更是一个字“惨”！

我看了两年前，江北核心区大火的楼盘[江与城]的成交价。

2022年7月23日，江与城成交了面积97.07㎡的三房房源，成交总价为375万，成交单价为38640元/㎡。

2022年8月26日，江与城成交还是97.07㎡的三房房源，成交总价为380万，成交单价为39148元/㎡。

今年江与城最新的成交数据，一套88.88的三房房源，成交价231万元，成交单价仅为25991元/㎡。

单从成交单价上看，江与城二手房每平方亏了近1.4万元。也就是说当时抄底97㎡的投资客，账面已经浮亏了136万，当初买房的三成首付已经亏完了。

写在最后：

现在回顾楼市抄底这种事情，看起来总觉得似曾相识！

没错，和在A股用杠杆炒股的股民何其相似。我们的大A股也曾几次跌破2800点，市场上有传闻：2800点之下都是黄金，于是一波又一波的股民冲了进去。如果只是用自有资金炒股，大不了被套牢。

如今股市是七亏两平一赚，买房也是一样，一旦杠杆用的过高，就是破产的结局。