7月中旬，小编写了《7月，太难了！中介门店一单未开“挂零”》，当时南京的二手房成交量还是高歌猛进。

但是彼时的表面繁荣之下，却已然是暗流涌动！

当时二手房市场正在踩刹车，实际二手房签约量已经出现断崖式的下跌。

现在8月即将过半，也印证了我当时的判断。继第一周成交量下跌之后，上周南京二手房的成交量还是没能逆转颓势。

根据南京网上房地产数据显示，8月前两周南京二手房成交量：第一周（7.29-8.4）二手房成交1846套；第二周（8.5-8.11）二手房成交1783套。

同比7月前两周（2208、2250），8月前两周成交量分别下跌了16.4%和20.8%。

值得关注的是，南京二手房成交量自7月中旬以来，已经连续4周下降，形成楼市下行的趋势。

今年上半年历经“金三银四”的疯狂，之后517楼市新政出台，南京楼市迎来了6月和7月的起飞。

但是517楼市新政随着时间推移，刺激效果也在减弱，8月前两周的成交也印证了这一点。

按照目前的形势来看，新一轮的救市政策应该在路上了。

二手房成交量跌了，成交价也不稳！

南京二手房成交的下滑只是一个方面，更重要的二手房价又开始稳不住了，这一点必须要引起足够的重视！

8月份河西南多个小区的二手房成交价格再次下滑。

8月6日，河西南五矿崇文金城成交了一套中楼层101.23平的三房，成交价337.3万，成交单价仅3.33万/平。

8月8日，升龙天汇四期成交了一套119平的中楼层三房，成交价410万，成交单价3.44万/平。

上述两个小区，也是河西南的万人摇号楼盘，2018年新房开盘价格已经是3.5万/平起步了。

崇文金城C区、升龙天汇的二手房低于3.5万/平成交，也意味着跌破了当时摇号新房的一手价。

再看看河西南另外两个小区，得益于小区的高品质，正荣润峯、海珀星晖这两个小区的二手房价一向都比较稳定。

但是进入8月份之后，它们的二手房价也出现了大幅度的跳水。

8月2日，海珀一期成交了一套175.35平四房，成交价750万含车位，除掉车位成交单价仅4.15万/平。

8月5日，正荣润峯D区成交了一套6楼栋四房，产权面积138平，成交价552.8万（含车位），如果除去车位，成交单价仅3.85万/平。

517新政出台之后，随着南京二手房成交量的大涨，河西南有一些房东跃跃欲试准备涨价。

作为南京楼市风向标的河西，从最近的成交来看，“以价换量”还是主流。

写在最后：

7、8两个月是南京传统的楼市淡季，7月份南京的成交量已经创出近几年的新高。

而8月份成交急转直下也在很多人预期之内。虽然说市场下行了，但买卖双方情绪比较稳定，这也算是个好消息。

我觉得，只要有源源不断性价比高的房源出来，总会有买房人会入手，南京二手房不会变成一摊死水。