南京楼市,八月告急!

汪先生凭房 2024-08-14 21:38:37

7月中旬,小编写了《7月,太难了!中介门店一单未开“挂零”》,当时南京的二手房成交量还是高歌猛进。

但是彼时的表面繁荣之下,却已然是暗流涌动!

当时二手房市场正在踩刹车,实际二手房签约量已经出现断崖式的下跌。

现在8月即将过半,也印证了我当时的判断。继第一周成交量下跌之后,上周南京二手房的成交量还是没能逆转颓势。

根据南京网上房地产数据显示,8月前两周南京二手房成交量:第一周(7.29-8.4)二手房成交1846套;第二周(8.5-8.11)二手房成交1783套。

同比7月前两周(2208、2250),8月前两周成交量分别下跌了16.4%和20.8%。

值得关注的是,南京二手房成交量自7月中旬以来,已经连续4周下降,形成楼市下行的趋势。

今年上半年历经“金三银四”的疯狂,之后517楼市新政出台,南京楼市迎来了6月和7月的起飞。

但是517楼市新政随着时间推移,刺激效果也在减弱,8月前两周的成交也印证了这一点。

按照目前的形势来看,新一轮的救市政策应该在路上了。

二手房成交量跌了,成交价也不稳!

南京二手房成交的下滑只是一个方面,更重要的二手房价又开始稳不住了,这一点必须要引起足够的重视!

8月份河西南多个小区的二手房成交价格再次下滑。

8月6日,河西南五矿崇文金城成交了一套中楼层101.23平的三房,成交价337.3万,成交单价仅3.33万/平。

8月8日,升龙天汇四期成交了一套119平的中楼层三房,成交价410万,成交单价3.44万/平。

上述两个小区,也是河西南的万人摇号楼盘,2018年新房开盘价格已经是3.5万/平起步了。

崇文金城C区、升龙天汇的二手房低于3.5万/平成交,也意味着跌破了当时摇号新房的一手价。

再看看河西南另外两个小区,得益于小区的高品质,正荣润峯、海珀星晖这两个小区的二手房价一向都比较稳定。

但是进入8月份之后,它们的二手房价也出现了大幅度的跳水。

8月2日,海珀一期成交了一套175.35平四房,成交价750万含车位,除掉车位成交单价仅4.15万/平。

8月5日,正荣润峯D区成交了一套6楼栋四房,产权面积138平,成交价552.8万(含车位),如果除去车位,成交单价仅3.85万/平。

517新政出台之后,随着南京二手房成交量的大涨,河西南有一些房东跃跃欲试准备涨价。

作为南京楼市风向标的河西,从最近的成交来看,“以价换量”还是主流。

写在最后:

7、8两个月是南京传统的楼市淡季,7月份南京的成交量已经创出近几年的新高。

而8月份成交急转直下也在很多人预期之内。虽然说市场下行了,但买卖双方情绪比较稳定,这也算是个好消息。

我觉得,只要有源源不断性价比高的房源出来,总会有买房人会入手,南京二手房不会变成一摊死水。

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汪先生凭房

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