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毛坯限价17000元/㎡

丰泽北峰商住地底价拍出

竞得人：建工集团

成交总价：7.4亿元

成交楼面价：4314元/㎡

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丰2023-30号地块

1、地块位置：丰泽区北峰街道、黄龙北大道西侧

2、土地面积：55340㎡（约合83亩）

3、土地用途：居住-城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住-城镇社区服务设施70年，商业服务业-商业40年，公共管理与公共服务-教育（幼儿园）50年

4、规划经济技术指标：容积率1.0-3.1，建筑密度30%以下，绿地率30%以上

5、拍卖起始价：74000万元

6、限价：本次出让宗地采取“限房价、限地价、竞现房销售”方式拍卖出让，商品住宅部分最高销售均价为17000元/平方米（毛坯）。

7、教育配套：地块500米内规划建设有泉州培元中学北峰校区和一所小学，该地块目前就读小学为泉州市丰泽区见龙亭实验小学，就读初中为泉州市北峰中学。关于学区划分事宜，在当前丰泽区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案应待当年度片区摸底生源数后确定，以当年度丰泽区的小学和初中招生工作实施意见为准。

8、其他：该地块配建约6万平方米的人才住房，人才住房回购价10492元/平方米，商业部分回购价格为6000元/平方米，地下标准车位回购价12万元每位，字母车位回购价格15万元每位。

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1、目前泉州中心市区仅出让2幅地块，包括南滨江“第四代住宅”地块和北峰2023-30号地块，均由国企底价摘得。

基于当下行情，新房市场热度消褪、陆续打起“价格战”，几大房企手中均有“余货”，在土地市场上也会稍显保守。尤其是北峰板块尚处于开发建设期，片区现有新房去化周期拉长，房企拿地的信心也会有所减退。

根据土拍计划，泉州中心市区第二季度将推出43宗地块，其中住宅地块15幅，可以重点江南新区的万达旁地块以及东海F13地块。

2、回到地块来看，该项目位于黄龙大道旁，交通便捷，与培元中学北峰校区一路之隔，区位优势还是不错的。

从长远来看，北峰未来发展前景还是值得期待的。高起点引入附小及培元，泉州数字经济产业园带来的人口预期、泉州市区难得大型湖景公园、还有医疗、文化艺术中心等布局，建成后未来区域宜居属性将显著提高。

但由于城市面貌更新速度较缓，相比同价格段、已经有一定成熟度的江南、万安，市场对于北峰存在一定抗性。片区楼市热度要提升的话，还是要看配套建设速度的快慢，如一桥之隔的江南新区，正是整体区域的火热开工给到了购房者信心。