近两年来，中国楼市经历了巨大的变化。曾经的房地产繁荣现已成为历史，接踵而至的是连续20多个月的房价和销量双降。

中国楼市的大趋势似乎已经明确，有近半数的家庭面临五大困境

要面对的是房价可能会继续下跌的现实

过去二十多年，房价不断上涨，使得许多人认为房产不仅能改善生活质量，还是一种“稳赚不赔”的投资。这种思维导致许多人不惜借贷重金购房。然而，最近两年房地产市场的下行趋势已经给出了现实的警示。

尽管有人仍期待房价未来可能的“补涨”，但必须认识到，房产终究只是一种商品，其价格的高低最终还是由市场需求决定的。如果购房需求不增，即使周边配套再完善、交通再便利、学区再优秀也无济于事。而目前的现实是，大多数城市居民已拥有住房，城镇化率已超过66%，剩余的大部分是农村的留守老人。

此外，从2022年开始，中国已进入人口负增长的阶段。连年减少的出生人口数量，对房价的持续下跌也产生了显著的影响。这些因素加在一起，对于期待房价能够反弹的人来说，可能需要重新评估现实情况并调整预期。

房贷问题

据统计，现在大约有2亿家庭通过贷款购房，算下来大概有8亿人背着房贷。这些房贷大部分的年限都超过20年。但是，最近经济环境不好，找工作变难了，很多人还遭遇了降薪或者裁员。如果家庭抗风险能力弱，失业可能导致他们无法按时还贷。截至今年1月，法拍房数量已超过10万套，同比去年增长了48.2%，这表明许多人的经济状况并不乐观。如果断供的情况继续增加，大量的法拍房涌入市场，将进一步影响已经低迷的房地产市场。

资产缩水

目前中国家庭约有70%的资产集中在房地产上。从2021年的高点算起，房价已经下跌了20%到30%，而未来房价可能会继续下跌。这意味着普通人的资产在未来可能还会进一步缩水。

房产库存

到今年第一季度为止，中国的住房库存已达到7.4亿平方米，这个数字和2016年房价上涨前的库存水平相当。就我个人经历来说，我住的城市很多小区晚上灯光稀少，这显示出空置率很高。最近自然资源部已经发文，要求全国商品住宅库存超过36个月的地区暂停土地拍卖，库存在18到36个月之间的地区减少土地供应。这将影响大多数三四五线城市和部分一二线城市。而土地转让是地方政府重要的财政收入来源，这一政策将给地方财政带来压力。

房产税可能会实施

有消息称，在“十四五”期间可能会开始征收房产税。如果这一政策落实，将对房地产市场产生深远影响。特别是对于拥有多套房产的人来说，他们可能会急于卖掉多余的房产。但是，由于市场缺乏足够的购买力，这可能会导致房价在短时间内大幅下跌。

这些挑战显示了中国楼市目前所面临的复杂局面，许多家庭和投资者需要谨慎评估自己的财务状况和投资决策。