这个3月，市场真的回暖了吗？我们用数据来说话。

刚结束的3月，佛山全市一、二手住宅网签共计8044套，环比上涨128%；网签面积约92.95万㎡，环比上涨121%。

但对比去年3月的1.58万套，鞭长莫及。有回暖，但不多。

那么，2024年Q1市场走势如何？

2024年1-3月，佛山全市一二手住宅网签18978套。

其中，一手住宅网签7799套，环比下降28%；二手住宅网签11179套，环比下降23%。

整体来看，2024年Q1网签情况不太理想，一二手网签量对比去年每个季度都要低。

当然，网签一直存在滞后，3月部分数据会延至4月显现。

2024年Q1成交主要集中在3月份，那么这个月一二手表现情况如何？一起来看看！

3月一手网签环比158%

桂城保利盘斩获双冠王

先来看下3月新房数据！

佛山全市一手住宅网签3710套，环比158%；网签面积约40.26万㎡，环比涨144%。

这个3月，市场期待的重磅新盘几乎都轮番登场！

保利和著、江缦两全新盘抢跑入市，由于首开价格比较实惠引发大量关注。

就在上周，建发佛山2个项目也释放新的营销动作。

天峯3月31日重开示范区，并开放实体板房，缦云则在广州瑰丽酒店开发布会，即将亮相。

| 缦云效果图

位于大良的电建岭南华曦府在3月开放售楼部，首批户型涵盖建面约98、118、135㎡三四房。

| 项目效果图

其实，3月楼市的局部回暖，除了政策面因素，以及春节假期前后积压的购房需求陆续释放。还有一个因素不可忽视，那就是价格让利到位。

前段时间，多个刚需盘价格跌出新低，抢一波热量，几乎市场上每周一个楼盘惊喜价爆出。

如泷景降至1.6万+/㎡起；石湾复地和光公园1.1万/㎡加入混战；陈村临广盘藏珑华府1.28万/㎡甩卖。

| 泷景

至于3月佛山哪些楼盘卖得比较好？

位于桂城的保利琅悦以约5.81亿网签金额、161套网签量成为全市3月成交双料冠军。

大良TOD项目顺德华润置地广场，以网签金额约4.6亿，141套网签量排名第二。

禅城祖庙东建明德城表现不俗，网签金额约2.48亿元排名全市第三，禅城第一。

3月二手环比大涨

一二手继续倒挂

3月市场继续呈现“一二手倒挂”，部分购房需求流向二手市场，这些购房者更看重现楼、现成配套。

佛山3月二手住宅网签4334套，环比108%；网签面积约52.69万㎡，环比涨106%。

相当于，每天有139个幸运儿，搞定买房大事。

近段时间，二手市场经常有笋盘流出，不乏热门楼盘，有些房源优惠力度很给力，从而得到更多买家关注二手房。

Q1成交2宗商住

禅南还有核心靓地待出让

再来看佛山土地市场。

2024年第一季度，佛山计划出让4宗商住地，最终成功出让2宗，均为起始价成交。

今年1-3月，佛山合计出让商住用地面积约15.42万㎡，同比下降44%；成交金额约25.62亿元，同比下降34%。（*只统计涉宅地）

当然，这只是Q1，接下来禅城、南海区还有多宗地块待出让，不乏核心区靓地。

据禅城自然资源部门相关人员介绍，通济大院地块、原冷冻厂地块、港口路12号地块等一批优质商住地块已陆续完成整备，将有望纳入新一轮宅地供应清单，并在二季度推出市场。

| 通济大院地块

上周五，南海区城产人文项目推介会上，重点推介了7宗商住地块，当中涉及备受关注的桂城文海围地块。

目前，容桂正挂牌一宗3.8万㎡望江地块，起拍总价41915万，初始楼面价约4390元/㎡，拟于4月28日开拍。

写在最后

接下来楼盘还是以跑量为主，4月虽是清明时节，但不排除部分开发商等不及5月，肯定会想尽办法推出各种营销动作，提前抢跑五一。

如果你是真正打算买房的刚需，反而可以趁这段时间售楼部人少，去楼盘砍砍价，说不定会有意外收获。