老楼加装的电梯停运了

最近看到几条关于北京老楼加装的电梯，因为没人掏钱停运的新闻。

海淀区双榆树南里二区电梯已停运半年、东城区都市馨园电梯停运近5个月后重启……事情是这么回事儿，这些老楼加装电梯，一开始居民付了一笔钱，加上政府补贴，电梯服务公司出钱，把电梯装上了。企业肯定是要赚钱的，当初说好是五年收一次费用。但第一个五年过去了，到了第二个五年钱收不齐了，因为有人不愿意交钱了，电梯服务公司直接把电梯停了。为啥有人不愿意交钱了呢？因为有的人房子卖了，住进来的是年轻人，宁愿爬楼不愿意掏钱；有的老人去世了，子女把房子租出去了，也不愿意缴费；原本一梯四户，二楼以上16户一起交钱，结果第二个五年只有8户愿意出钱了，均摊的费用高了一倍。具体摊多少钱？看下表：

看看这个表格，费用确实不便宜，这些住在老公房里的居民，并没有大家想象的那么有钱。只是有一套市区的老房子而已，收入并不高，平时买菜、坐车都要精打细算，一下子拿出这么多钱，基本是吃不消的，况且不是给自家装修，出钱的还是个公共设施。原本6楼五年出两万块已经很贵了，现在出钱的人少了，要掏的钱更多了，更肉痛了。

北京目前老楼装电梯主要有3种模式：一是由房产单位出资建设，居民按乘梯次数缴费；二是居民分摊资金购买电梯产权；三是电梯由投资方出资建造、运营维保，每部电梯按20年使用期计算，居民每五年缴一次运营费用。第三个最受市场欢迎，因为前两个根本施行不下去，但没想到还是出现了问题。最后电梯方迫于舆论压力，选择恢复了服务，但不可能每一个类似的纠纷都能被曝光，还有很多问题就不了了之。你手上的房子，到底是不是核心资产？普跌时代，如何快速卖掉老破房子，置换优质产品？要不要学习最先进的“换房宝理念”和大数据选房策略现在扫码👇优先给你留张票？仅剩5个名额！

老楼装电梯，太多糟心事

上海这边情况也不太妙。和北京情况类似的，徐汇龙南六村加装的电梯，因为费用和物业谈不拢，被关停了。

加装的电梯要投入启用，物业是绕不开的“坎”。杨浦这边，则是有人装电梯的时候不同意，但电梯装完后又想用了，想要补上费用使用，其他邻居不同意。

后来经过调解，还是用上了。老房子装上了电梯，只是万里长征的第一步，后续的运维，续费，管理都是大工程。根据测算，一般电梯后续管理费用包括使用管理费、维保费、检测费、电费以及可能需要更换的零部件费用等，通常达到每台电梯每年7000—10000元。对于电梯后续的维护费用，黄浦区的办法是，在加梯之初，就引导居民预留至少10万元电梯后续使用费用。问题前置。

据了解，对加梯的门洞，市、区在加梯完工验收后会给予28万元的补贴。上海一些区将补贴直接给到加梯公司，作为加梯款的一部分。黄浦区则要求加梯款必须居民在加梯前全部筹集完成，加梯补贴28万元下发后，从中留出至少10万元作为加梯后续的电费、管理费以及维保费等使用，其余补贴再返还给居民协商分掉。这个方案绝大部分居民都愿意接受。

普陀长征镇怒江南苑小区，加装电梯的楼道还引入了电梯广告，目前广告收益基本可以支付电梯后续费用中的电费。

老房子加电梯，糟心事一堆。而且还有一些不好的隐患：加装电梯可能会破坏老楼结构。厦门一栋7层楼的老房子，在加装电梯后出现了地基下陷、楼梯开裂、电梯外倾的情况，墙面裂缝达到20厘米；加装的电梯还会影响低层的采光、通风。低楼层的业主认为自己“吃了亏”，认为老小区加装电梯是对低楼层住户的“道德绑架”。有1楼反映，在加装电梯后出现了电梯噪音问题，房价由11万元/平米下降为10万元/平米。而六楼的住宅则因为电梯的加持，房价由10万元/平米上升为11万/平米。老房子加装电梯，没有想象的那么好。

老楼加装电梯并不容易

上海有800万套房子，但是其中大多数都是楼梯房。据统计，上海没有电梯的住宅单元一共约22万个。但能装上电梯的，5%都没有。电梯加装的技术前提有很多：原建筑本身有沉降的，不稳定的，不能装；新建电梯井不能独立承载载荷、地震的，不能装；不能满足防火规范、自然通风、采光、消防疏散的，不能装；连廊净宽超过1.2米，净长超过1.5米，不能装；影响通行，超出建筑退线红线的，不能装；邻里之间协调更难：装电梯，分摊费用，不亚于拆迁大讨论。整体来讲，在有经济实力的基础上，加装电梯不如换电梯房。买老公房，也不要搏装电梯，选楼层好的3、4楼，带院子或者采光不受影响的1楼也可以考虑。