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新房报告是房哥&境与宅设计联合推出的样板间寻访栏目，我们会从选房和设计角度，剖析各个小区，拆解样板间，给出改造方案，让你未收房，就看到家的模样！

第2期，绿城海棠三章·春熙海棠

踩盘时间：2023年11月7日

房源情况：建面约143㎡，B1户型图

改造建议：境与宅空间设计

西安人对绿城的熟悉，始于全运村，作为几乎从头摇到尾，无视市场冷热的网红盘，除了产品本身亮点颇多外，奥体的绝佳位置叠加配套密度更是追逐核心，与其说是摇绿城，不如说是摇奥体的绿城。

全运村后，除经开，草堂，西咸外，另一个绿城的重磅小区，就是海棠三章，绿城牌子，高新位置，百亩地块，基础条件好了不少，成为当下软件新城绕不开的几个小区；

因此，保利云谷天汇之后，再看绿城，有了高新Buff加成，重现“全运村”光芒的可能性，是否多了一些！

备注：以下图文约4300字，图片50余张，阅读需15min！

撰文：寻香行

前世今生

一个好小区，本质上是从一个好位置开始，2023年前，绿城在西安的拿地位置，除全运村外，始终在外围徘徊，高价拍西咸地王，落地草堂基地、草滩、空港等区域，表现中规中矩。

最大的的全运村撑起核心销量，整个2022年绿城约196.8亿的销售额里，全运村贡献约77.2亿，至23年上半年，全运村仍有约31.6亿业绩，眼看全运村走向尾盘，接力棒来到了高新！

四月，绿城摘得高新约187.5亩用地，取名海棠三章开始对外，这也是绿城接手鸿基新城地块后多年，终于有商品房用地，此前春风心语的限价房也先期销售。

（软件新城，来源：悦西安）

这个时机入场，机会在于高新受众大，房价高，扔是西安新房最强一级，有地有房有粮，对绿城是底气。

挑战在于市场下行，周边保利，天地源，金泰等竞争激烈，大家相互内卷，况且高新人对绿城还不熟悉，不少人还很认天地源。

谁进度早，谁卖的早，谁先出价格，必然占据优势，首当其冲，保利云谷天汇开盘，多次摇号，绿城稍晚一步，但赶上十一假期，外加不俗的景观，实体展示面，收获看房热度。

更多的纠结还是在软件新城东和西的城市面貌上，以及多选一里，谁是最优解，绿城首开小地块，主打四代住宅，此后又快速调整，中地块春熙海棠开盘，加大赠送面积，露台空间。

虽面临网红保利云谷天汇分流，但也抓住了不少高新买房人，本着求稳先看软新的原则，不是买保利，就是买绿城！

单价贵了，总价高了，面积大了，没了奥体的配套密度，重现全运村销量并不现实，但更好的景观，户型，社区配套，也让海棠三章成为高新看房绕不开的选择！

绿城元素

不同于别的开发商有限售楼部，绿城在鱼化一路一侧建设了庞大的西安馆展示中心，可以理解为绿城所有产品，景观，用料，元素的展示地，也作为海棠三章的主要销售场景，展现实力！

（绿城西安馆实景）

绿城的品质感，在西安馆体验的非常到位，翩然如梦盛唐，再逢诗画长安，从颇具唐韵的大门迈入起，院落式的景观布局，波光粼粼的镜面水景，步移景异，将建筑融入自然之中，令人目不暇接。

（绿城西安馆实景）

馆内借鉴盛唐宫殿园林的造园手法，亭隐林中，廊环其周，步步展山露水，搭配仿唐建筑，交相辉映。

（绿城西安馆水景实景）

水景部分，以唐代“流觞曲水”为蓝本，潺潺溪流，山石激荡，泉湖蜿蜒，草坡堆叠等自然元素点缀其中，观赏效果极佳。

（绿城西安馆景观实景）

此外，馆中采用了大量的枯山水景观与植被搭配，植被多用松、梅、竹、兰等植物，如古银杏、五角枫、黑松、早樱、玉兰、桂花等，于方寸间，尽显中式禅意之美。

绿城西安馆作为绿城品牌形象展示中心，整体的设计和呈现都是十分出彩的，从建筑风格到院落布局再到园林景观，将新唐风之美展现得淋漓尽致，而关于海棠三章在售小区，又专门做了实景样板！

春熙海棠

绿城海棠三章二期——春熙海棠，在设计上复刻了唐代山水游园场景以及唐代大明宫的宫苑秩序，打造出“一轴七进”的归家赏游体验。

目前，社区大门，回廊，归家大堂和部分中庭景观已然呈现，作为小区的“四进规制”，礼序感拉满。

（大门实景）

社区大门飞檐翘角，门前环岛水景潺潺，油松挺拔，海棠印纹随处可见，堂前阊阖，气势宏大，此为一重境——“望壑松台”。

（琉璃墙实景）

大门正中青色的水纹琉璃墙，淡雅别致，海棠印纹随处可见，中式风格十分吸睛。

（回廊实景）

穿过大门后，二重境是合围式的风雨回廊，用了“四水归堂”的平面布局方式，水面平静，廊腰缦回，加上极简的配合和风格，观感十分舒适。

（归家大堂&园区景观实景）

归家大堂为三重境——“春熙宴游”，继续沿用了中式风格，整块大面积的落地玻璃通透明亮，玻璃正对的亭台楼榭尽收眼底，如同欣赏一副瑰丽壮阔的山水盛唐画卷。

（园区景观实景）

四重境则为“福阁满堂”，此处为园区的中庭景观，除了绿植，还有轻盈流动的水景，古风古韵的凉亭等元素，看点不少。

（园区景观实景）

景观细节部分做得也很到位，花丛景观色彩跳脱，层次饱满，植物品种和数量都不在少数；山石飞瀑，气势如虹，营造自然流动之美。

从大门到园区，四进规制的归家礼序仪式感十足，而从已呈现的这部分不难看出，其设计和施工的水准都是非常不错的。

除园区景观外，作为样板间开放的3号楼，部分外立面和公区大堂的实景也已呈现。

外立面部分，采用金、白、灰三色，简约典雅，识别度高；仿唐代高层建筑的重檐结构，通过每层出翘设计，产生重檐交叠的层次感。

细节上，通过直棂窗的运用，形成庄严大气，古风古韵的装饰效果，南向再搭配大面积LOW-E落地玻璃，超大窗地比，通透明亮。

（户外大堂实景）

户外大堂，简约方正，门头立面采用金色金属铝板搭配米白色石材，单元门落地玻璃通透明亮，右侧装有落地式电子门禁，大门两侧景观掩映，还设有部分休息座椅，归家的仪式感还是不错的。

（户内大堂实景）

户内大堂，方正开阔，空间敞亮，地面、墙面铺设此状，墙面两侧悬挂装饰画，设有部分休息座椅；顶面吊顶+筒灯+灯带，整个大堂光照十分充足。

电梯间正对大堂，两梯两户设计，入户归家一气呵成，动线清晰合理，搬运大件物品也比较方便。

（平层公区电梯间）

平层公区电梯间，与首层基本相同，电梯金色金属包边，公区照明充足，电梯正对入户门，出入方便。

除已呈现的部分实景外，春熙海棠建成后还有“泮溪茶舍”，“休闲社交空间”，“归家门庭”联合前四重境构成“一轴七进”的归家赏游体验。

平面分析

绿城春熙海棠的户型涵盖建面约118-173㎡，最核心的是当下最卷面积建面约143㎡，绿城做了四种：

（端厅户型露台示意）

分别是奇数层纯南带贯通露台版、偶数层南北双露台版，及少量的偶数层端厅侧向露台+北向了露台版、端厅南向贯通露台版本。

户型结构上，就是端厅和宽厅两种方式，其余更多是外挂露台面积和位置的差异。

（宽厅户型露台示意）

以建面约143㎡B1户型为例，四代宅设计，独立玄关，三面朝南，主卧套房设计，南向约12.9米采光面，约6.3米的宽厅，当下同面积标配数据。

受制于总的面积有限，餐厅和沙发位置就比较局促，需要交付后进一步改造优化，室外大了，室内就显小了，总面积就这么多。

（楼栋错层实景）

错层设计，优势在于各有大的赠送面积，不足在于大家各自的不同房间会有相互遮挡，至于四代宅隐私，采光，维护的问题，和开阔空间，通透视野的优势取舍，每个人想法不同，只能说产品还是在进步的。

露台更大的赠送，本质上也算一种变相的降价。

具体到样板间部分，按照不同部位，我们也进行了拆解，同时给出了后期自己毛坯装修的建议。

（建面约143㎡样板间玄关实景）

1、入户独立玄关，将近9㎡储物面积，非常宽裕，在储藏鞋帽的同时，也给足进门的仪式感，是从动到境的的缓冲区域！

（建面约143㎡样板间客厅实景）

2、客厅主要亮点在于连通南向贯通露台的横厅，约6.3米宽度中规中矩，但面宽放大后，进深稍显不足，餐厅和沙发位置稍显拥挤！

（样板间南向露台实景）

3、南向赠送约18平米的露台，通风、采光优秀，进一步放大房间视野，采光，露台有下水，但无培土功能，与楼上便捷沟通，增进邻里和睦！

（样板间主卧实景）

4、主卧3.6米的面宽、尺度比较开阔，可设计独立衣帽间位置，亮点在卫生间部分，超大开窗视野，泡澡体验独特。

（样板间次卧实景）

5、老人房和儿童房部分，空间中规中矩，面积有限，更多空间用在了客厅和露台，卧室比不大，北向卧室外是楼下错层北露台。

（样板间餐厨区域实景）

6、整体结构可做四室，但考虑餐厅空间不足，北向多功能键改造为餐厅，更为合理；

现场样板间为开放厨房+书房设计，更多为展示效果，缺少了餐厅空间，过道部分比较拥挤。

（样板间餐客厅实景）

7、客厅部分，为将就餐桌位置，沙发的尺寸也相应缩小，整个样板间家具的拜访还是比较拥挤的。

改造建议

在后期装修的具体改造方案中，我们主张贴近真实生活，舒适实用，改四室为三室；

让空间更开阔，餐厨、过道、客厅区域更协调，储物空间更丰富，同时给露台设置洗衣晾晒和休闲娱乐区域。

（建面约143㎡户型平面改造方案）

如图所示，室内主要对书房、厨房、客厅和露台进行了调整，具体的改造方案如下：

（建面约143㎡户型餐厨区域平面改造图）

1.将原始书房墙体打掉增加西厨区域，中厨改变位置的同时将餐桌尽量靠近厨房，这样做功能分区更为合理，餐桌位置也尽量不占用过道区域。

2.西厨区域可以设置蒸烤箱、零食柜等，而像空气炸锅、榨汁机这些小电器可直接放置在西厨台面上，方便日常使用。

3.改造后餐厨净宽5.1米，除去台面和餐桌后，过道距离还有1.5米，过人距离宽裕，放置尺寸800mm*1600mm的餐桌不成问题。

（建面约143㎡户型客厅区域平面改造图）

4、客厅改造后可以放置尺寸3米-3.5米的沙发，坐4-5人不成问题；横厅约6.3米的距离也非常通透，在客厅中放置书桌，客厅兼具起居和书房的作用。

（建面约143㎡户型露台区域平面改造图）

1.露台靠近主卧的墙体有下水，后期在改造时可以设置洗衣晾晒区，并增加用于储物功能，可以将洗衣用品，除尘工具和不常用的物品收纳在此，但需要考虑雨雪，风吹日晒情况，做好保护！

2.在露台区域增加上水，并放置休闲桌椅，后期烧烤、品茗都可以在露台进行，且不用再进入厨房进行接水，打造出空中花园的感觉。

3.露台地面可做抬高处理，防腐木，地砖都可以考虑使用；绿植区域则做下沉式处理,兼具美观和实用。

以上抛砖引玉，仅分析展示了建面约143㎡南向露台版本，更多户型分析，拆解可私信房哥，注意解答！

云谷之后，下一个软新的热门盘，必然来到了绿城这里，作为软东区域的流量大牛，有说服力的交付小区案例，跟进时代的景观、立面、四代宅，还是会拉高周边的小区颜值；

配套部分，除了已建成的学校，公园外，还需更明确的规划和落地项目，虽不至于做时间的朋友，但短期内区域面貌的改善，任重道远，但这里是高新，买的绿城，又有什么可担心呢？