惊呆了，在福州2020年买入的房子，单价3.8万左右买入，现在二手房成交5万/平米。这个市场背景下，还能够逆市增长的小区，在整个福州城内找不出几个。

大家都在担心房价会下跌的时候，建发养云的业主在暗暗窃喜，庆幸当初的选择是多么的明智，东二环这几年的发展非常快。从泰禾广场这附近开始延伸至晋安湖公园，再到三环边上，都有不少的新楼盘陆续交付。

人口增长，地铁通达，商业与休闲的配套集中，让东二环商圈呈现出，一个全新的城市面貌，也就促使这里的房价始终居高不下，今天成交的房源，真真实实的体现出来。

成交小区：建发养云一期；

成交时间：2024年6月；

成交数据：产权212平米，5房2厅3卫，精装修，西南北朝向，中楼层，1080万，成交单价50944元/平米。

1、这套房子挂牌时间268天，期间价格5次调整，最后挂牌1220万，带看客户10余次，买家还价140万后双方达成交易。房源挂牌时间周期9个月，对于豪宅来说，这个周期相对较短，普遍300万以上的房源，成交周期都在9个月以上。

2、建发养云一期共有18栋楼，676户业主，物业费3.8元/月，小区内主要户型从147-205平米，没有小面积房源，户型越大，其单价越高。养云一期属于比较中式风格的建筑设计，在周边小区对比当中，没有品质更高的楼盘，同时周边小区也没有大户型面积的房源。

3、目前业主挂牌待售房源27套，挂牌均价52000元/平米，从交房以后，小区业主挂牌的单价很少有大幅度的变化，大户型待售房源量较少，卖房比较多的是147和180平米户型的业主，这两种户型的产品量较大，特别是147户型的竞争力不强，可选择的小区太多了。

4、养云一期和二期之间，价格差异不会很明显，二期由于刚交付时间不久，处于未满2年的状态，因此比较少有交易发生。户型面积段基本雷同，小区的品质也相差不大，二期业主心理价位要高于一期，从挂牌单价上可看出。

买房就一定会亏吗，也不一定，今年福州的豪宅圈才刚刚开始内卷，前几年福州单套房源上千万的小区，屈指可数。现在由于房价下跌之后，高端豪宅的圈层，仍然有比较好的保值率，那是因为产品稀缺属性造成。

如今，第四代住宅席卷而来，豪宅不再那么豪，价格直接给到最低点。至于福州豪宅圈，未来是否会出现价格大幅度下跌情况？空间可能不会那么大，比普通住宅要更保值，经济环境虽然差，但有钱的人却变得更有钱，他们仍有较强的购买力，从近期新房开盘，二手房交易量可以证明。

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