前两天就有评估公司跟我说，说收到内部消息：深圳房产评估价下调了，从去年开始，隔段时间我就在朋友圈提醒：银行评估价继续下调的风险，现在真的一次比一次低！评估价还是处于下跌通道，很多业主等待评估价上涨，特别是续贷业主，思路有点惊奇！

深圳整体评估价下滑？

深圳

就在这周！存量房贷利率下调，接二连三的利好，本以为楼市要好起来了，可不少业主发现自己房子的评估价掉了？

存量房贷虽然下去了！但是政策实施还需要一定的时间，更多只是刺激的效果！

现在评估价可谓一天一个价！前几天评估一个房产，结果没到一个星期！

评估价格就开始掉了！

很多人想知道，房产评估影响的因素有哪些？

一般来说，二手房的价格：

1、官方参考价：官方给每个小区定价，（已经取消了）

2、银行评估价：银行抵押类贷款重要参考指标，决定贷款额度；

3、真实成交价：真实的购买价格；

4、国土局计税价：交各项税费的参考基数；

5、业主挂盘价：业主想卖房的挂盘价格。

目前来说我们业主比较在意的就是2/3，这两者就是代表业主买这套房子多少，银行评估价就贷款可以在银行贷出多少钱。

现在评估价如果大范围下调，将会给存量二手房带来重大打击。

最直接的影响就是，买家的首付变高了，续贷的业主要补差额！

这个差额可能会进一步扩大！

相隔不到1周，评估价跌40万元

这就意味着，办理经营贷，也少了30万左右额度，压力骤升。

目前，深圳多个片区二手房因评估价下调，评估价下调或将持续且不断扩大范围。

首要的原因肯定是二手房成交价格下跌，牵动评估价下调，另一个原因，挂盘价格也不断下跌。

从而导致整体评估价下跌，在国庆后，这一现象可能会更严重！下跌更大！

老 蒋 总 结

总的来说，银行评估价下调是利空，希望这次降息，降首付可以让市场好起来，但是希望有更好的政策出台。