导语

自岳麓区楼宇经济发展联合会（以下简称“联合会”）成立以来，持续秉承“立足长沙，辐射中部、影响全国、面向世界”的发展目标，有效凝聚岳麓楼宇运营力量，打造具有影响力的交流互助平台，促进岳麓楼宇经济高质量发展。

聚焦专业 持续精耕

12月24日下午，长沙市岳麓区楼宇经济发展联合会暨金茂华中商办大讲堂第三期课程在天顶街道金茂梅溪湖双子塔南塔25楼第一会议室举行。本期特邀金茂资本物业投资二部投资总监严迅先生进行写字楼项目投资逻辑与测算分享，严老师从投资市场概况、投资分析与测算模型和写字楼投资案例三大方面进行了详细讲解。根据疫情防控要求，本期培训采用线下与线上相结合的方式，联合会秘书长单位岳麓区现代服务业发展中心、副会长单位湖南湘江商业资产运营管理有限公司、天顶街道金茂ICC（北塔）楼宇服务站等代表莅临现场，金茂华中区域投资产城、战略运营、财务管理等条线约50余位学员参加本期分享。

分享伊始，严迅老师以北京物业投资市场为例，详述了写字楼投资的市场趋势和投资模式，并对物业投资的阶段和投资人类型进行了详细介绍。通过对房地产七大投资盈利模式的对比，引出对资产管理概念和核心理念的分享。资产管理以项目回报为核心，风险管控为支点，协调开发与运营，对于资产的增值保值具有重要意义。

接下来，为帮助大家进行投资分析，严迅老师详细阐述了投资分析模型-基于现金流折现法投资分析，通过对以实物、运营、法律、财务层次为核心的投资评估体系的详细介绍，以及对机会型投资、核心投资和开发投资三大投资类型的对比分析，让大家了解了不同投资类型的分析评估关注点，指导大家判断不同地段、不同物业类型的投资机会。

最后，严迅老师以金茂资本投资的实体项目为例，分享了上海张江项目、中关村上地项目投资收购的背景、资产包处置和收益情况，让大家对写字楼投资有了更深刻的认知。

严迅老师深入浅出的分享、丰富的经验和专业知识储备令学员们折服，本次商办大讲堂内容丰富，干货满满。持续深耕，展望未来，岳麓区楼宇经济发展联合会将协同金茂华中陆续推出商办大讲堂系列课程，聚焦写字楼一线业务需求，帮助大家提升写字楼产品开发与运营能力，为岳麓楼宇经济高质量发展作出应有贡献，敬请期待。

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