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杭州二手房真是神鬼莫测！

都说它难，但在新房流摇、土拍遇冷的一片唱衰声中，反倒支棱起来了。

据手边买房数据，截至4月17日21时，本月杭州二手房（不含临安）共成交4320套。除去三天清明假期，相当于日均308套。

若保持这个水平，剩余13天，还能贡献约4000套。

也就是说，4月有望再破8000套，甚至环比3月（8102套）上涨。即便接下去势能有所下滑，最终超7000套也基本没问题。

从成交量看，这个成绩不可谓不出色。

通常来说，小阳春所在的3月是一年中二手房的巅峰。如去年3月超万套，4月就下滑到了7266套。而今年4月，居然有超3月的可能。

退一步讲，同比去年4月，逆袭几乎板上钉钉。

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从成交小区看，低总价刚需房依旧是主流。

截至4月15日的Top100榜单中，桃源小镇、白鹭郡南和西溪海位列三甲，网签均价2-3万。2万上下的保利东湾和绿城蓝庭，也位居前十。

如果算上临安区，青山湖的星汇城可杀入前三。过去的3月，它拿下了全杭城第一。

其次，因为传统开学季，次新学区房表现颇为抢眼，如杨柳郡、河滨之城、海潮雅园等，均冲进了前十榜单。

另外，热门高端改善板块也在发力。

像申花，宜和园、杭州金茂府、古翠隐秀、沁园、天荟、滨融府等均有成交。

还有滨江区的晓风印月和金茂府，也在成交。

奥体更不用说。4月持续发力，成交量大有赶超3月之势。本周一（4月14日），板块内主流小区更是一天下定7套。

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成交量热火朝天的主因，还是以价换量。

据统计，本月二手挂牌均价34342元/㎡，环比上涨6.06%。但成交均价30481元/㎡，环比下跌近10%（9.34%）。

另外，近15天跌价房源约1.5万多套，是涨价房源的近17倍。

说得直白点，越来越多板块的二手房价，开始变得有性价比——不是新房限价加个利息钱，就是持平或低于限价。

像勾庄、市北东、宁围、祥符，甚至艮北、之江等，都在加入这个行列。

加上整体大环境欠佳，房企时有暴雷，一切看得见摸得着的二手房（部分板块新房也没选择），几乎没有风险，自然更加受欢迎了。

买二手房的热情，在层楼直播中也真切感受到了。

最近的一场直播中，粉丝问得最多的就是某某二手房能不能买。比如预算400万或600万，想买一套次新改善学区房，有什么推荐？

7万的观品，9万多的滨江金茂府和翡翠海岸，谁更保值？；5万7的古翠隐秀一楼，能不能入……

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这波放量成交中，也涌现了一些新变化。

3月70个大中城市房价指数显示，杭州二手房价格环比跌0.5％。虽然还在跌，但跌幅开始收窄了（2月为0.7%）。

部分一线中介的反馈，验证了这一点。

“澄品、星翠澜庭最近卖的几套，价格比之前高了。”奥体中介表示，因为这两小区成交量大，市面上的低价房源，消化得差不多了。

像澄品热卖的145㎡，之前正常楼层1000万左右，这两天一套低楼层1060万带车位朝上成交了。

“相比之下，其他小区因为成交量少，诚心降价出的房东仍不少。”

成交大户星汇城的走势，也有趋稳迹象。

自去年11月以来，除去春节所在2月，月均成交33多套。最高一个月40套，本月至今也有16套了。

而从网签均价看，基本保持在1万1-1万2。

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窥一斑而知全貌。

有理由期待，只要成交量能保持，加上新房限价托底，二手房价就不会无限制下跌。

当然，以价换量依然是促进成交的关键，这样的局面将会维持很长时间。就像奥体中介说的，部分楼盘止跌可能只是暂时的，毕竟供应量摆在那里。

接下去，杭州二手房可能会发生以下变化。

一、成交量会在较长一段时间有保证，一些交易量大或供应不足的板块（小区），房价有望阶段性止跌企稳。

二、除主城核心和热门限价板块外，二手房价持平或低于新房，将成为普遍现象。最终可能回归到杭州限价以前的常态：大部分新房都比二手房贵。

而这会持续放大二手成交量。

据相关数据，今年一季度杭州二手房成交超1.6万套，已超过同期新房成交量（1.48万套）。这足以说明，杭州二手房的流动性比想象中好得多。

三、因为二手房的高性价比和选择余地大，会倒逼新房进一步卷产品，甚至卷价格。

无论如何，二手房能动起来就是好事。

有量才有一切可能，至少它有助于打通市场循环链条，一定程度反哺新房市场。

巧的是，近日相关部门召开房企座谈会，会议主题正是：如何通过一二手联动，打造杭州房地产市场的新平衡。