亚运村、江河汇成交大半是140㎡!越来越多富人选择“够住就好”

浩航层楼 2024-08-23 18:16:56

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这个夏天,日耀之城一顿发力抢跑,最抢手的是哪个户型?

答案已浮出水面:144㎡四房。

手边买房数据显示,截至8月22日,日耀之城一共网签34套,有18套都是144㎡;直接坐稳了逾半壁江山,占比相当高。

当中,又以滨水区144㎡为流量王,成交价约在5万5-6万。

“成交的基本都是自住改善客户。滨水区有洋气的挑高大堂,下楼是热闹的商业街区,高区还有一线河景和开阔视野,因此较受买家尤其是年轻人的欢迎。”奥体中介小郑说。

之前在我们的直播中,有网友分享说,刚入手一套滨水144㎡高楼层,单价6万1,望出去视野确实棒。

还有一位钱江新城上班的高管,上半年一直看世纪城,也被滨水144㎡的气质和价格打动。最终,下单了四开间朝南的大南厅户型。

“不是世纪城买不起,而是亚运村更有性价比。”

他还看了两套滨水179㎡,算了另一笔账。如果买179㎡,单价比144㎡更高,高区6万3左右;面积大35㎡,功能上多一卫,但裸房价要直接拔高约300万,按揭压力太大了。

经济下行之下,许多人都和他一样,抱持着买房“稳字当头”的心思。

也正因此,功能性和总价平衡得不错的144㎡,成了日耀之城流速最快的硬通货。

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日耀之城并不是孤例。在和它对望的江河汇,同样的剧情也在上演。

成郊说房数据显示,留香园今年一共成交32套,139㎡四房独卖19套,占比达到了惊人的约六成。

其中,又数拥有餐客大连厅的139㎡边套最俏,前前后后卖了15套。

大气的一体化餐客边厅、三卧朝南、超90%的高得房率,让它打赢了另一款139㎡类四叶草户型(客厅和餐厅被入户玄关分隔开)。

和123㎡三房相比,139㎡多了一个正经卧室;而和165㎡相比,后者也只做到四房,仅存在空间舒适度上的差距。

显然,买家又一次用真金白银,表达了“既要又要”的态度。

总价要控住,毕竟留香园139㎡单价8万左右了;功能性和舒适感也不能输,四房+大餐客厅,是砸下千万改善“最后的倔强”。

另一个典型案例,则是世纪城的出货大户澄品。

6月至今,澄品一共成交35套,17套均为145㎡,同样占比约半。

凭借着大盘园区、配套成熟、满二无增值税的优势,澄品145㎡目前总价在1000万左右(单价约6万8),实际上也分流了一部分亚运村高预算客户。

小郑说,最近的客户不少会在亚运村、世纪城两边互看,然后选边站。他知道的成交里,就不乏前脚日耀144㎡没谈拢,后脚下单澄品145㎡的。

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为何上述三盘里,140㎡近期异军突起,成了最活跃的成交主力?

这背后折射出的,是经济和楼市双重不景气,未来被不确定性笼罩之下,中产改善买房的新逻辑——天空飘过四个字:“够住就好”。

放眼身边人的日常生活,消费正全面降级:星巴克早换成瑞幸库迪,旅游不出国新疆内蒙照样香,三个月不买新衣服很正常“够穿就行”;名牌包也成了遥远的梦,反正宇宙的尽头是帆布袋……

当“削减不必要的开支”成为一条铁律,作为大宗消费品的房子,自然也无法幸免。

控制债务、降低杠杆,变成当下多数人的稳妥选择。

而若从实际使用角度看,对于3-6人的常规家庭来说,一套140㎡舒适四房,也构成了最合理的“居住公约数”。

小至一家三口,大至双亲同住、三代同堂的二孩家庭,四卧格局都够住了。等到孩子逐渐长大,老人或会选择分开另住、各自清静,四房就更够住了。

相较于120㎡的三房或紧凑四房,140㎡又在卧室数量和空间尺度上实现了较好的平衡,进可攻退可守。

大客餐厅、大阳台、主卧大套房,也能满足多数家庭的改善需求。

再加上140㎡总价相对可控,将来在二手市场上,流通性不用愁,受欢迎也就合情合理了。

一位家住市中心138㎡的朋友,之前想置换到地段更好的板块。

去年年中摇馥源庭时,还卯足劲要冲180㎡;去年底摇颂映传麒府,已默默转向145㎡。原来他比对了户型图,发现145㎡大致能和现住的138㎡打平。“三口之家,真的够住了,没必要再买大几十个平方。”

如今,他的心态更佛系了,改不改善都可以,或者明年再看看亚运村。

“谁的钱都不是大风刮来的,现在确实不愿意沉太多资金在房子里。想通一点,一家人多出门旅旅游,该吃吃该喝喝,享受下人生不好么?”

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事实上,“140㎡更好卖”现象,已蔓延至杭州的多个核心改善板块。

此前,在新房市场,为数不多规划有140㎡的改善新盘选房时,就已露出苗头。

申花的上一波新盘中,河颂映象府的144㎡及以下户型,4小时内率先一抢而空;颂映传麒府先被扫走的,是整盘起步户型145㎡。

今年4月,城东新城的叠映里清盘,也是131-139㎡的四房被优先选完。可见即便限价,买房人也不再笃信“买大就是赚”,而是回归性价比和实用主义。

二手市场上就更明显了。

“总价700-1000多万,是多数改善家庭的主流预算。匡算下来,140㎡刚好很合适。”中介游哥说,这部分客户不太局限于区域,基本是全城选房。

在申花,锦绣之城今年成交17套,包含3套139㎡、9套129㎡(得房率高,129㎡也做到四房);在城东新城,钱塘天誉今年成交16套,6套是139㎡,5套129㎡(四房)。

再看滨江的晓风印月、杭州壹号院,140㎡左右四房的成交占比,也均达约三分之一。

身体和钱包永远最诚实。不过接下去,想摇市中心改善新盘的140㎡依然没戏,一来,场上新盘少得可怜;二来,无论世纪城、城东或东新,户型至少170㎡起跳。

中产们若想改善换一套满意的140㎡,还得在二手房里挑拣。

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